取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受 的程度，该项目具有相当的可行性。

建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度， 优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年 开工建设。

第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及成都市高新 西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。

市政府虽然未进行正面的引导， 单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。

温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业，主 持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。

论坛会的后续效应以及置信芙蓉 古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新 国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。

未来年随着成都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万 平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。

市内无法消化 如此巨大的市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。

年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。

年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。

地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。

地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。

地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。

项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。

另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。

交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。

但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。

项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。

政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。

随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。

水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。

江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。

项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。

项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。

西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。

项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。

除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。

项目地块周边市地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。

地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。

另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。

政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。

随着本项目及区域其它项目的启的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。

项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口为主。

项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。

除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。

项目地块周状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。

地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。

省商业学校等教育单位。

项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。

项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 种享受。

项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。

未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。

便于与其它修建三条与成都相连的主干道第 条是从光华村穿二环路到温江柳城的长公里的快速通道光华大道第二条是 正在规划中的从成都黄田坝永宁温江，第三条是从大石西路机投温江。

项目所在地涌泉镇占地平方公里，距三环路仅公里，与青羊区仅线 之隔。

总长公里预计投资亿双向车道的光华大道西延线青羊段将由 青羊区与温江县政府共同投资修建。

光华大道该路起于青羊区光华大道在苏坡乡与温江 县的交界点，止于柳城大道，全长公里，贯穿温江国家级海峡两岸科技产业园区 国家级生态示范区和金马旅游区。

待年此路修通，从涌泉镇进入市中心仅分钟 车程，距双流国际机场仅公里。

与境内的向阳路温双路土龙路公金路形成了 发达的交通网络，这将为整个温江房地产的开发提供良好的基础设施，极大地改善温江 招商引资环境，加快温江城市化进程，使之成为成都市区向外辐射的居住休闲娱乐 和旅游热点。

项目区位城市建设与房地产开发状况 城市建设 温江的城市建设目标是要建设个现代化的花园城市。

位于成都平原腹心地带的温 江，岷江正流金马河及其支流江安河杨柳河清水河均流经县境。

温江要利