项目有较大的社会效益，建设该项目，将大大改善工业环境， 改善社会环境，改善投资环境，继而改善人民的生活环境，因此该项目 是必要的。

该项目内部收益率大于社会折现率，经济净现值大于零， 说明项目具有较强的抗风险能力，在国民经济上是可行的。

项目建成后 具有显著的社会效益和环境效益，因此建设本项目是切实可行的。

建议 该工程涉及房屋拆迁，建议详细统计拆迁建筑面积及户数，并尽快制定详细的拆迁和移民安置计划，确保工程如期顺利开工。

园区道路管线工程建设在前，其它建筑工程建设在后，建议道路 建设能与开发区场地平整同步进行，避免进行不必要的路基临时防护， 降低工程造价。

城市及项目建设区域现状评价 城市概况 地理位置 通化市位于吉林省南部，地理坐标为东经， 北纬，距省会长春公里。

南与朝鲜民主主义共 和国的慈江道隔鸭绿江相望，西与辽宁省的铁岭市丹东市接壤，北与 吉林市辽源市毗邻，东与白山市相连。

通化是梅河口集安 鸭园大栗子浑江白河铁路枢纽，是集安锡林 郭勒鹤岗大连公路交汇处。

扼长白山交通咽喉，世纪末 世纪初，通化曾是浑江水路要津。

重要的地理位置和便利的交通条件， 成为通化市开发不可多得之地利条件。

城市规模 通化市是吉林省南部山区的中等工业城市，东西向公里，南北 向公里，下辖梅河口集安两市辉南柳河通化县三县和东昌 二道江两区，以及通化经济开发区集安经济开发区梅河口经济贸易 开发区，幅员面积平方公里，其中市区面积平方公里。

年末全市人口万，其中市区人口万。

自然资源 通化是个资源丰富的立体宝库。

全市林业用地面积公 顷，占全市总面积公顷的森林立木总蓄积，万 立方米，森林覆被率，是吉林省重点林区之。

通化市蕴藏着丰富的水利资源，大小河流，余条，水资源总量 亿立方米。

全市有大型水库座，积水面积平方公里中型水 库座，积水面积，平方公里小型水库座池塘， 个。

丰富的水利资源促进了水利经济的发展。

全市有固定机电站， 座，装机，千瓦。

全年水产成鱼量，吨，鱼种生产完成， 吨，鱼苗生产完成亿尾，水利经济总收入亿元。

通化市地处长白山铺展地带，药物资源得天独厚，是著名的关东 三宝人参貂皮鹿茸的主产区，也是中国三大天然药库之 。

现已查明药物资源有科属种，主要有人参天麻 五味子红景天贝母细辛贝毒刺五加等。

野生经济植物共科， 约余种。

其中，人参产量占全国的，是中国三大天然药库 之。

绿色食品资源余种，野生经济动物多种。

另外矿产资源 也比较丰富，黑色金属有色金属贵重金属非金属和能源矿产在境 内分布较广。

通化是中国著名的中药之乡葡萄酒之乡人参之乡和优 质大米之乡。

社会经济 年，通化市集中精力抓发展抓重点抓落实，全面完成了十 五计划，经济持续快速健康发展，城乡环境进步改善，社会事业全 面进步，人民生活水平稳步提高。

全市实现生产总值亿元，比上 年增长。

三次产业的比重为∶∶。

财政收入稳步增 长。

全市完成般预算全口径财政收入亿元，比上年增长。

般 预算财政支出亿元，增长。

认真贯彻落实中央各项惠农政政策，大力推进农村工业化城镇化 和人口非农化进程，农业和农村经济稳步发展。

全市实现农林牧渔业总 产值亿元，比上年增长。

优质水稻经济作物特用旱粮种植 面积达到万亩以上。

粮食总产量万吨，增长。

国家大型 商品粮基地建设项目进展顺利。

畜牧业特产业发展较快。

通过国家绿 色食品标识认证的农产品达到个。

省级以上重点农业产业化龙头企业 发展到户。

全市规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长 实现其中市区人口万。

自然资源 通化是个资源丰富的立体宝库。

全市林业用地面积公 顷，占全市总面积公顷的森林立木总蓄积，万 立方米，森林覆被率，是吉林省重点林区之。

通化市蕴藏着丰富站， 座，装机，千瓦。

全年水产成鱼量，吨，鱼种生产完成， 吨，鱼苗生产完成亿尾，水利经济总收入亿元。

通化市地处长白山铺展地带，药物资源得天独厚，是著名的关东 三宝人参貂皮鹿茸的主三大天然药库 之。

绿色食品资源余种，野生经济动物多种。

另外矿产资源 也比较丰富，黑色金属有色金属贵重金属非金属和能源矿产在境 内分布较广。

通化是中国著名的中药之乡葡萄酒之乡人参之乡总值亿元，比上 年增长。

三次产业的比重为∶∶。

财政收入稳步增 长。

全市完成般预算全口径财政收入亿元，比上年增长。

般 预算财政支出亿元，增长。

认真贯彻落实中央各项惠农政政策，大力推进 商品粮基地建设项目进展顺利。

畜牧业特产业发展较快。

通过国家绿 色食品标识认证的农产品达到个。

省级以上重点农业产业化龙头企业 发展到户。

全市规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长 全市工业增加值的资产总额达 到亿元，增长。

制药工业产值利润分别占全省制药工业产值 利润的和。

通化葡萄酒的国内市场综合占有率达到。

冶金工业总产值占规模以上工业总产值的。

建筑业稳步发产线通过认证。

万吨热轧超薄带钢项目投产，万吨冷轧超薄带钢项目开工，通化至沈 阳高速公路开始建设。

通化市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其 中，批发零售业零售额亿元，增长对外经贸 交流与合作。

全市完成招商引资项目项，引进资金亿元。

新批 外商投资企业户，实际利用外资万美元。

外商投资企业累计发 展到多户。

在通化投资的有美国日本韩国新加坡和台湾香 港等多个国的局面。

但同时也暴露了 些问题，其中招商企业用地难极为显著。

因此，只有加快产业区基础 设施的建设步伐，为招商引资企业提供良好的发展环境，才能促进全市 招商引资工作顺利开展，继而推动整个经济开发区和通化市的工业经济 再上新台阶。

本项目的建设是完善区域建设适应经济发展的需要 本项目的建设，为产品园内企业提供了强有力的后勤保证，有利于 企业的快速稳定发展，进而推动城市经济的发展又是产品园建设快速 稳定发展的基石，促进优势产业的发展，推进产业结构调整，对开发区 和城市的建设具有重要的意义。

同时为创业者提供个有利于技术人 才信息资金集成和交流的市场环境，使各种生产要素在个局部范 围内实现快速交流和新的优化组合。

改善区内居民生活工作环境，实现以人为本的目标，有利于吸 引各方面的人才在该区域内形成稳定的居住群体，进而推动该区域的建设。

还可以构筑个设施更完备服务更完善的优化环境，将为企业低 成本启动和快速成长创造必要的条件，将进步完善服务支撑体系，加 快对外联合与合作的步伐。

项目建设的可行性 建设资金筹措 本工程的建设资金主要来源于