房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 规划设计方案 节能方案分析 环境和生态影响分析 工程招标方案 建设实施与工程进度安排 投资估算和资金筹措 社会影响分析 第三节可行性研究的结论 经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能 的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之，是实 践三个代表重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定 构建和谐社会具有重要的作用和现实意义，其经济效益和社会效益显 著。

泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照 泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规 划和年度计划而建设的，是在已经建设完成两期的基础上进步切 实解决城市低收入家庭住房困难，完善住房保障制度，维护社会稳定， 促进房地产市场健康发展的又重要举措。

项目建设规模 本项目规划总用地合亩，居住区用地泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 合亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中 住宅部分 总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用 住房平方米，总套数套廉租房平方米，总套 数套。

公建部分 总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服 务配套建筑。

二投资估算及资金来源 本项目总投资为万元，其中工程费用为万 元，其他费用万元，预备费万元。

所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房 投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

三项目建设期 本项目建设期两年，分三期实施如下 期年月年月，完成项目的立项征地及勘 察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。

二期年月年月，完成经济适用房面积 名称工程费用其他费用预备费总投资 经济适用住房 廉租房 合计泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应的 配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米， 公建平方米。

完善相应的配套设施建设及绿化，并通过有关部 门组织的验收。

四项目效益分析 该项目的建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通 方便。

项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张的状况， 特别是满足低收入家庭对住房的需求，对低收入家庭的生活质量将起 到积极的推动作用。

泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 本项目主要技术经济指标详见下表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 规划总用地平方米亩 建筑面积平方米 住宅建筑平方米 其中经济适用住房平方米户 廉租住房平方米户 公建平方米 总居住户数户 总居住人口人 建筑容积率 建筑密度 绿化覆盖率 机动车停车位辆 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 经济适用房投资利润率 经济适用房投资利税率泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节泰安市概况 泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古 齐都淄博，西濒黄河。

东西长约公里，南北宽约公里，总 面积平方公里。

泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安 之意，象征国泰民安。

泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村。

年末总人口万人， 其中男性万人，女部由泰安市政府财政投入经济适用住房 投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

三项目建设期 本项目建设期两年，分三期实施如下 期年月年月，完成项目的立项征地及勘 安市睿泰建设项目管理有限公司 平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应的 配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米， 公建平方米。

完善相应的配套设施建设及绿化，并通过有需求，对低收入家庭的生活质量将起 到积极的推动作用。

泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 本项目主要技术经济指标详见下表 序号指标名称单位数量备注 建设 机动车停车位辆 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 经济适用房投资利润率 经济适用房投资利税率泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公公里。

泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安 之意，象征国泰民安。

泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村。

年末总人口万人， 其中男性万人。

城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公 布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环 境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。

泰安市旅游资源道三派文化相融发展，经过历代帝王的 封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 方历史文化宝库。

每年城市。

全市现有科研单 位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是山东省第三大 文化教育中心。

十五以来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提 升的良好态势，年全市实现生产总值了公园绿地建设，建成了以东湖公园南湖公园为代 表的公共休闲场所，居民居住环境有很大的改善，特别是随着些外 地房地产商的进驻，提升了泰安房产的开发理念，如新建的龙泽花苑 已成为泰城对外宣传的标志性建筑，此外，近几年建成的嘉德现代城 奥泰山庄新元花园擂鼓石小区等住宅，由于设计新颖合理建筑 美观以及良好的居住环境受到泰城居民的青睐。

二泰安市房地产发展趋势 目前泰安房地产业已进入上升时期，突出表现为需求增长加快， 供求基本平衡，房价升势确立。

随着住房供应的进步改善销售环 节的规范住房金融的支持，居民收入的稳步提高，今后几年泰安市 房地产仍将持续发展。

泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 泰安市房地产业仍有较大的发展空间。

个国家和地方的经 济处于起飞阶段时，必须要有房地产业来带动，这也是全面建设小康 社会提高居民生活质量的必由之路。

按照国际通行的算法，人均建筑 面积平方米之前，人均在美元之间是住宅和房地产 业发展的高速时期。

泰安年底人均住房建筑面积平方米， 人均为美元，还处于住宅和房