泰安市睿泰建设项目管理有限公司 规划设计方案 节能方案分析 环境和生态影响分析 工程招标方案 建设实施与工程进度安排 投资估算和资金筹措 社会影响分析 第三节可行性研究的结论 经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能 的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之，是实 践三个代表重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定 构建和谐社会具有重要的作用和现实意义，其经济效益和社会效益显 著。

泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照 泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规 划和年度计划而建设的，是在已经建设完成两期的基础上进步切 实解决城市低收入家庭住房困难，完善住房保障制度，维护社会稳定， 促进房地产市场健康发展的又重要举措。

项目建设规模 本项目规划总用地合亩，居住区用地泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 合亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中 住宅部分 总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用 住房平方米，总套数套廉租房平方米，总套 数套。

公建部分 总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服 务配套建筑。

二投资估算及资金来源 本项目总投资为万元，其中工程费用为万 元，其他费用万元，预备费万元。

所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房 投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

三项目建设期 本项目建设期两年，分三期实施如下 期年月年月，完成项目的立项征地及勘 察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。

名称工程费用其他费用预备费总投资 经济适用住 房 廉租房 合计泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 二期年月年月，完成经济适用房面积 平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应的 配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米， 公建平方米。

完善相应的配套设施建设及绿化，并通过有关部 门组织的验收。

四项目效益分析 该项目的建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通 方便。

项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张的状况， 特别是满足低收入家庭对住房的需求，对低收入家庭的生活质量将起 到积极的推动作用。

泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 本项目主要技术经济指标详见下表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 规划总用地平方米亩 建筑面积平方米 住宅建筑平方米 其中经济适用住房平方米户 廉租住房平方米户 公建平方米 总居住户数户 总居住人口人 建筑容积率 建筑密度 绿化覆盖率 机动车停车位辆 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 经济适用房投资利润 率 泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 经济适用房投资利税 率 泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节泰安市概况 泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古 齐都淄博，西濒黄河。

东西长约公里，南北宽约公里，总 面积平方公里。

泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安 之意，象征国泰 所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房 投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

三项目建设期 本项目建设期两年，分三期实施如下 期年月年月，完建设项目管理有限公司 二期年月年月，完成经济适用房面积 平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应的 配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米， 公建平方米。

完善相 特别是满足低收入家庭对住房的需求，对低收入家庭的生活质量将起 到积极的推动作用。

泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 本项目主要技术经济指标详见下表 积率 建筑密度 绿化覆盖率 机动车停车位辆 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 经济适用房投资利润 率 泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市安市概况 泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古 齐都淄博，西濒黄河。

东西长约公里，南北宽约公里，总 面积平方公里。

泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安 之意，象征死亡万人，死亡 率人口自然增加万人，自然增长率。

泰城是全市政 治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜 公里。

城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公 布联合国命名的世界自然与文化遗产。

自然景观以雄 著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。

人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的 封禅祭祀和文人墨客的登临科技文化发达。

京沪铁路，京沪京福高速公路 国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯 南北。

电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。

全市现有科研单 位所，大专院校所，中等职业技术学校所，泰安市房地产现状趋势及存在问题 城市化进程加快房改政策的实施以及人民生活水平的提高， 促使泰安市房地产业步入快速发展阶段。

如今，房地产业已成为国民 经济中的支柱产业之，不仅影响着国民经济持续健康和稳定发展， 而且也关系着全面建设小康社会目标的实现。

房地产业发展的现状 房地产开发投资高速增长。

泰安市房地产业经历了低迷徘 徊成长期，近两年出现高速增长的态势。

年至年，全市 房地产综合开发完成投资亿元，年均增长。

特别是近两 年增势异常迅猛，两年内房地产投资总额达亿元，是前年投资 总额的倍，其中年完成投资额亿元，比上年增长 倍，年完成投资额亿元，增长。

目前，房地产开发 已成为固定资产投资中增长最快的部分，是拉动投资增长的重要力 量。

房地产队伍不断壮大。

年，全市有家房地产开发公司 相继成立，改变了由政府部门垄断房地产开发经营的局面，随着房 地产业的发展，截止年底全市房地产企业已增至家。

商品房需求旺盛，销售价格路走高。

伴随房地产开发投资 的快速增长，商品房销售市场出现了热销局面，房价更是路攀升。

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