成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和 定位。

项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米商业中心， 集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定 为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。

项目用地与区位 项目土地的自然特征 本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地形平坦，排水 状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断 裂分布。

项目用地性质 为推动区域的整体建设发展的施行和完善，加快区域 的建设及形态面貌更新的进程，市政府于年进行土地招标，最 终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发，实行商品房和经济适用房的捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新 城布洛城等项目，目前已进入到本项目的开发阶段，根据滚动开 发的周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。

项目的区位特征 区是位于北京南郊，地处北纬，东径 之间，北距市区右安门公里。

区北连 丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南 及西南与河北省的廊坊市固安县涿州市接壤。

区区域东西宽 约公里，南北长约公里，面积平方公里 区区位图 经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经 济技术开发区达到了高标准的七通。

伴随北京市政府近年来对 南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。

日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。

镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的 发展空间。

三项目建设内容和规模 根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋 管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通 知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出 让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的 北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意 见市规函号④规划意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细规划，本项目建设 内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 地块居住用地面积平方米 代征城市公共用地 代征道路用地平方米 代征绿化用地平方米 二总建筑面积 居住建筑平方米地上平方米 地下平方米 三其它 容积率 其中地块 建筑控制高度米 其中地块米 绿地率 居住户数户 居住人数户按人户计算 人口毛密度人 机动车停车泊位辆 抗震设防烈度度 工程项目建设总投资万元 其中土地费用万元 四项目工程技术方案 设计目标 实施本项目需满足住宅建设要求。

在完善的城市设计和建筑设 计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富 多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。

日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。

中标通 知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出 让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的 北京市意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细规划，本项目建设 地块居住用地面积平方米 代征城市公共用地 代征道路用地平方米 代征绿化用地平方米 二总建筑面积 居住建筑平方米地上平方米 地下平方米 三其它 容积率 其中地块 建筑项目工程技术方案 设计目标 实施本项目需满足住宅建设要求。

在完善的城市设计和建筑设 计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富 多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关 系，充分挖掘土地价值。

根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地 域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境 的理解。

在规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。

从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备， 体现经的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。

景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的范设置室内外消火栓系统。

建筑节能 依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以 使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。

住 宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数 。

配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。

房屋设计尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通与周围生态 相依据 为政府管理部门提供审批二级开发项目的依据十项目申请报告的编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和 参数 投资项目可行性研究指南年版 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资 源部令第号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规 定的通知京国土市号 北京市国民经济和社