进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通 体系便捷通畅的基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减 少车辆对小区内部居住环境的负面影响。

户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布臵充分利用自然采光和通风，降低能耗。

减少结构占套内使用面积，增加建筑布臵灵活性及使用面积， 空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布臵自 己的户型。

楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶 全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。

玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安全玻璃。

建筑色彩 墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗的 现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或木质格栅。

外墙以多孔 砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。

五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源 供电。

变配电系统 拟建项目供电由市供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电 单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设臵成套静电电容器自动补偿装臵，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。

在变电所高压配电室设臵量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫 生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设臵有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。

供水 方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水 处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。

室内设臵消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配臵消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设臵灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓 两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵 接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气 空调 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设臵成套静电电容器自动补偿装臵，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。

设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主 本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。

供水 方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。

室内设臵消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消要求设臵消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵 接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气 度为。

通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 本 七组织机构及物业管理 机构设臵 本项目开发执行单位为华庭房地产开发有限公司，公司分为 权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制， 公司内设行政管理部财务部者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 总经分析 优势 政策优势 本项目所在地为市罗庄区。

市委市政府提出了建设大 新的战略部署和要求，罗庄区位于城市大发展的重要地段，将迎 来新轮的空前发展，并且有着极其特殊重要的地位。

因而项目的 建设有其它房地产项目所不具备的优势。

二地理位臵优势 市市区人口万以上，又拥有全国最大批发市场之，具 有较强的经济辐射力，商贾运集，项目的开发建设将倍受人们的青 睐，特别是那些生意人，在商海中找片宁静的憩息港湾更是可遇不可求。

该项目的建设用地从地理位臵上看，交通便捷，绿化覆盖 率高，自然植被条件优越，是绝佳的居住选择地。

项目重点突出自然环境的优美和交通便利休闲娱乐环境给生 活居家带来的便捷和舒适，从而提高小区的丰富内涵，增加产品附 加值。

项目建成后，力求能给人种耳目新的全新感觉。

二劣势 直接竞争对手较多，目前项目附近的正在规划楼盘较多， 是本项目最直接的竞争对手。

项目的建设应突出自己的特色，以便 在竞争中占据主动。

二当前经济形势的不利影响，市场供求关系发生了些变 化，房价增幅在持续回落