结论 建议 前言 项目简介 建设地点 广东五星级酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界 处，东连南航大厦南接广园东快速路西接东莞庄路，北临珠江投资项目。 交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中 心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。 洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米。被天河干休所 经济适用房小区西门入口道路分为二。 项目现状 动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计报批工作。 项目总体规划要求 项目总占地面积平方米，规划建设个集五星级酒店 甲级写字楼综合商场于体的城市综合体，土地使用年限为年，建筑密度为 ，规划容积率为，绿化率。 项目建筑面积指标 整个项目总建筑面积为平方米，由两栋塔楼组成，分别为层写字楼和 层酒店，其中裙楼的层为商业用房，在第三层用连廊联为体。按使用功能分 酒店建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米，写字楼建筑面积为 平方米，地下停车设备用房面积为平方米。容积率，绿化率， 建筑密度为。机动车停车泊位辆。 项目法人概况 企业名称广东投资有限公司 住所天河区天河北路号中信广场室 法定代表人 注册资本 企业类型有限责任公司国内合资 经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。 编制依据 本项目可行性报告根据广东投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和 天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目 的开发贷款提供科学的决策依据。 项目建设的必要性 根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商 圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育中心 中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。 该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。这 区域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线以西珠江以北的地区，包 括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。 目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲 娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。 本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打 造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业 餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天 河区新轮发展规划的实施。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据天河北路地区的发展规划，该地区重点发展，即将进行建设 中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。 该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。这 区域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。 本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打 造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业 餐饮娱乐建设的项目总商 业面积超过平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能 的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模， 丰富了天河北商圈商业中心的商业业态平方米 酒店部分平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 第部分鹊桥五星级酒店 目前广州五星级酒店的运作情况 广州目前已开业有家五星级越秀区 开业时间 年，年新装修 楼高层，间客房 及套房。 广东国际大 酒店 广州市广州市环市 东路号越秀 区 年月日开 业，年局部装 修 楼高层，共有客房总 数余间套东亚洲国 际大酒店 广州市环市东路 号 年开业客房数目间，位于 层 碧桂园凤凰 城酒店 广州市广园东路新 塘路段凤凰城 年月开业楼高层，共有客房总 数间套。 广州香格里 拉正在申请中的五星级酒店 序号酒店名称地理位置开业时间客房数量 广州鼎龙国 际大酒店 广州天河广州大道北 号天河区 年月开 业 楼高层，客套房间。 广州嘉逸国 际酒店 广店 广州市天河区林和 中路号中信广场 后门 年月开业楼高层，共有客房总 数间套，标间面积 平米。 长隆酒店广州市番禺区大石 迎宾路长隆夜间动 物世界旁 年开业楼高层，共酒店管 理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周 边快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国 家不同风格的酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地的品牌三是引进酒店 类型多样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也可 品牌输出或并购方式进驻广州市场。 孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区 内的各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸 业的发展环城交通更为便利，中心外的周边地区有着更大发展空间是酒店业的 新兴市场。广州五星级酒店增量仍很理性，当然供给量增大价格也自然受到市场 调节。目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之十左右，考虑到 淡旺季的行业特点，仍需维持定缺口。 广州有宾馆饭店招待所等各类住宿设施多座，客房约万间，床位近 万个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家， 星家。广州正筹建的多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开 业。未来几年内，广州将新建家四五星