„„„„„„„„„„第页 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 环境质量控制标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目主要污染源及污染物„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 环境保护主要措施和要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章项目实施进度安排及招标方案 项目实施安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 招标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 融资方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十三章财务评价 财务评价依据基础数据与参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目收入销售税金及附加估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十四章社会评论 项目对社会的影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目与社会的互适性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目对公平的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十六章研究结论与建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑草项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目财务现金流量评价指标表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目利润及其分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目风险评估表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农业观光区项目投资估算表„„„„„资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算项目利润及其分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目风险评估表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 国家发改委推荐使用的投资项目可行性研究指南 国家和地方制订的有关法规规范和标准 其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。
项目提出的背景与建设的必要性与可行可驻留的旅游度假区等四大功能。
强调融自然环境为体的生态建设，以水 和绿带作为主要要素。
创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。
创造新的舒 适的城市生活和文化利用水和植物所具有的调节务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为 代表的周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。
项目建设的必要性 改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，共的或共同的是娱乐活动规划的个很关键的原则。
开敞空间的形式和空间大小应该与市 场的预期目标有关。
如果需要保留周围原有的森林山地或水滨作为公共开敞空间，度假区 的住户和游客更喜欢保留了自然状态的开敞空间，这种空间更有价值。
开敞空间可以只作为 种观赏性的环境财富，也可以作为种娱乐空间。
开敞空间的规划可以小以条小径，大 到大规模的风景庭园规划。
娱乐活动并不总是指运动和娱乐，许多游客和房地产业主被吸引到度假区的部分原因是 度假区的文化娱乐服务吸引了他们，所有这些都能增加整个项目的品位和精致程度。
当其 他的娱乐消遣不可行时，或在晚上和下雨的时候，或者在不合适的季节，这些娱乐活动还能 填补闲暇时间。
在拉斯维加斯城或在迪斯尼世界，娱乐表演或游戏活动是吸引游客的主要 方式。
音乐和表演艺术是许多知名度假区的重要组成部分。
度假区的开发者们已经发现表演艺 术能够大大提高项目的价值。
然而，大多数度假区的表演艺术场都不会用复杂的建筑形式， 而是用结构简单的建筑形式。
游客可以很随意地坐在修剪过的草坪上，边享受音乐，边 吃着自带的食物，还可以呼吸到山中凉
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（终稿）体育公园配套完善工程新建项目可行性研究建议报告书.doc（OK版）
