为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。

望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。

但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。

区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。

这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境，并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。

在这种变化过程中， 未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务 型消费互补的方向发展。

周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。

基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。

望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。

而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。

因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环 境。

对望京地面公交客运系统作如下分析 望京地区现有公交线路览 线路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望京科技园望京花园东区广顺北大街望京西站广顺北大街 小路望京科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村望京科技园 小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店望京小区望京小区 小路望京小区望京西园望京购物中心芍药居上地桥望京小区 小路望京小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄望京小区 运通线南湖渠望京购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙望京购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站望京新城望京新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店望京新城望京新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街望京新城望京新城 运通线安宁里南站立水桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。

基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。

而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。

因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望京科技园望京花园东区广顺北大街望京西站广顺北大街 小路望京科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村望京科技园 小路西马庄定福庄太平庄华堂商体育师范学院三义庙望京购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站望京新城望京新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店望京新城望京新城 运通线半壁店昆明湖路东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度假村望京公园酒仙桥东直门望京公园望京科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站望京科技园 大北窑农展馆亮马桥丽望京科技园宏昌路 望京科技创业园广顺北大街望京购物中心东直门外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁道阜通西大街望京花园立水东北旺中路阜通西大街 善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街 锦绣大地市场玉海园中关村四元桥望京公园金盏望京公园 孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街 西该项目也是区域里外籍人士购买数量较多 的个楼盘。

区域人口消费特性分析 区域消费能力分析 从调研资料统计，望京常住人口中，至岁之间的占到，具有定的经 济实力，购买能力比较强，望京地区月收入在元以上的人群占，望京 区域人口素质普遍比较我高，大专以上人群占到。

从对望京地区人均可支配性收入调查显示，望京地区较高收入以上的人数比例占 到了，低收入与较低收入的比例仅占到，根据统计得出的望京地区人均 可支配性收入为元年，高出北京市平均水平近个百分点。

北京市年人均可支配性收入调查 统计对象低收入较低收入中间收入较高收入高收入平均水平 人均可支配收入 元人 数据来源年北京市统计年鉴 望京地区人均可支配性收入调查 统计对象低收入较低收入中间收入较高收入高收入平均水平 人均可支配收入 元人 所占比例 区域人口消费特性分析 区域内常住人群消费主要以日常购物配套型服务商业消费，同时对餐饮类 的消费有较大需求。

望京区域早先定位为城市中心居住区，区域内物业品质较好，高档住宅项目 居多，在这里生