社会效益解决武汉城市发展痼疾促进武汉城市化发展进程 关系运作与政府相关职能部门的良好关系基础保证项目的顺利 实施第二章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 最近几年房地产行业持续增长。
本轮房地产周期从年 月启动后于年月回调到之后逐步回升在 年月达到该年最高峰。
年以来国房景气指数开始高 位震荡月份开始持续个月回落。
年该指数呈现上行形 态。
年上半年国房景气指数再次在左右的高位徘徊 年月份央行号文件对房地产市场的作用开始显现当月国 房景气指数为比月份下降点在连续个月攀升 之后出现小幅回落月份数据目前没有但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看年第四 季度应有上升趋势。
整体看来房地产行业近几年保持了持续增长的 态势。
无论是商品房的销售面积还是商品房的销售金额均有稳步提 升。
图全国房地产开发综合指数 房地产开发综合指数 房地产行业这几年之所以持续稳步增长主要是如下原因所致 城市化进程产生了对商品房的大量需求。
城市人口平均增长率全国人口平均增长率 中国特有的城乡二元结构直接导致了其城市化水平明显低于世 界平均水平。
根据第五次全国人口普查我国城市化率为比 同期世界平均水平低个百分点。
年至年我国城市 人口年平均增长率为年至年城市人口平均年增长 率为远高于全国人口平均每年的增长水平。
改革开放 以来我国城市化进程不断加速随着经济的持续高速发展城市化 的速度还会加快。
未来十年保守预测中国城市人口年均增长率会在 以上这导致了人们对商品房的巨大需求。
不断增加的居民收入使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。
要把人们的需要转变为现实的需求最重要的个条件是购买 力。
近几年我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势 这为房地产业的发展打下了坚实基础。
住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革对我国的房地产市场产生的影响是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二有支付能力并拥有 公房的居民可以再次购买新房第三公房上市可用来出售和出租 这增加了房地产市场的供给第四放开房地产价格更多开发商加 入房地产开发行列大大增加了商品房的供给第五房地产市场逐 步放开内外销房销售并轨使得个城市的外来人口加入到买房行 列。
今后几年由于城市化进程和居民收入稳步增长居民商品房消 费倾向会保持上扬而住房体制改革也会月份数据目前没有但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看年第四 季度应有上升趋势。
整体看来房地产行业近几年保持了持续增长的 态势。
无论是商品房的销售面积还是商品房之所以持续稳步增长主要是如下原因所致 城市化进程产生了对商品房的大量需求。
城市人口平均增长率全国人口平均增长率 中国特有的城乡二元结构直接导于全国人口平均每年的增长水平。
改革开放 以来我国城市化进程不断加速随着经济的持续高速发展城市化 的速度还会加快。
未来十年保守预测中国城市人口年均增长率会在 以上这导致了人们对商品房呈现出稳定增长的态势 这为房地产业的发展打下了坚实基础。
住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革对我国的房地产市场产生的影响是有支付 能力但未能分到房子的了商品房的供给第五房地产市场逐 步放开内外销房销售并轨使得个城市的外来人口加入到买房行 列。
今后几年由于城市化进程和居民收入稳步增长居民商品房消 费倾向会保持上扬而住房体制改革也给不足 年上半年全国商品房空臵面积同比又增长了约但人 均住宅面积还是远远低于国际标准。
针对此情况年月日 建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经 济适用住房建设投资计建面积规模年度投资规模亿元。
住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。
然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数远高 出销售增幅。
同质化竞争激烈 房地产是不动产与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。
但在中国房地产市场增长其他投资亿元。
投资产业结构 年投资的产业结构有所变化。
全年第产业投资亿元增长第二产业投资亿元增长第三产业投 资亿元增长。
三次产业投资之比由上年的 变化为。
非国有经济投资占全部投资的比重达 到比上年提高个百分点。
制造业投资亿元增 长占全社会投资的比重为比上年提高个百分点。
物价水平 年市场价格总水平止跌回升。
武汉市居民消费价格总水平 比上年上涨。
其中居住上涨食品上涨娱乐教育 文化用品及服务上涨衣着上涨烟酒及用品上涨 医疗保健和个人用品价格下降交通和通讯下降家庭设 备用品及维修服务下降。
商品零售价格上涨。
工业品出厂 价格上涨。
原材料燃料动力购进价格上涨。
人口状况 年武汉人口基本状况 年男女人口比例情况表 年度男性人数所占比例女性人数所占比例 据年月第五次全国人口普查统计全市共有家庭户 万户家庭户人口为万人占当时全市总人口的 。
平均家庭户人口为人比的人减少了 人年为人户年为人
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（终稿）武汉城市房地产新建项目投资立项可行性研究报告.doc（OK版）
