穿但政府已同意将移位另有养鸡场须拆建占地亩地块地 下并无任何建筑物或构筑物 地下没有管线电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等地上地下都要注意有没 有受保护的历史文物古迹可利用的构建 地块的形状 地质情况包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。

三项目周边米范围内的社区配套 交通出行周边有包括高等级金山大道被省长誉为楚天第路在内的八条重要道路现有 两路中巴经过地块区政府已答应为地块配置方便的公共交通附近常青花园完善的公交配套 可以借用武汉市规划中的地铁也将引入常青花园。

规划道路红线间距米宽双向车道。

将周边八大交通要道纵横贯通即国道北京至深圳国道福州至兰州京珠高 速公路北京至珠海武汉市中环路武汉市外环路天河机场高速公路汉渝铁路武汉 至重庆汉江航线陕西至武汉。

东西湖区有武汉市的西大门之美称。

配交通图教育投资区内有十二所中小学和大中专学校其中吴家山中学为市重点中学东西湖 职业学校是国家重点职业高级中学。

规划中将新建班小学所班幼儿园二所 医疗拥有二甲区的人民医院和区卫生防疫站。

大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆有全省唯正式开业的高尔夫球场。

武汉市西郊 公园依山傍水可提供良好的休闲环境。

配文娱设施图 社区周边土地开发情况„„概括性的东西即可 北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发的常青花园和吴南 花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设 配与相关配套的距离图入园企业分布图配周边常青等社区图 金融拥有多家国有商业银行和保险机构可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险 业务。

医院 四项目周边环境 宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分风景优美空气清新保持着良好的自然生态 配金银湖景观图 五大市政配套 鑫桥地块除煤气外其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽 快完成计划先开发鑫桥地块 配市政配套图 供电设施电力来自华中电网区内拥有双回路供电系统高压变电容量达 万但高压线并未接至本项目红线边临时用电是从常青花园环接另投资区自备 有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座输水管网随区内主干道铺设 水质符合国家饮用水标准。

排水设施投资区排水为雨污分流整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。

雨水入 渠污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。

供气可自古田燃气站引入日供气能力为立方米已有户居民用气目前 仍未敷设管道。

通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务的系列服务现 已开通程控电话门。

六规划控制要点 鑫桥地块金银岛西地块还未确定 占地面积亩地块 容积率 规划总建筑面积万左右 其中住宅面积万 文教配套幼儿园面积万 商业配套面积万 物业会所万 七土地价格 待补 八土地升值潜力初步评估 综上所述宗地具有优越的地理位置与自然环境业和菜市场 文化体育娱乐设施 文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆有全省唯正式开业的高尔夫球场。

武汉市西郊 公园依山傍水可提供良好的休闲环境。

配文娱设施图 社区周边土地开发关配套的距离图入园企业分布图配周边常青等社区图 金融拥有多家国有商业银行和保险机构可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险 业务。

医院 四项目周边环境 宗地属武汉快完成计划先开发鑫桥地块 配市政配套图 供电设施电力来自华中电网区内拥有双回路供电系统高压变电容量达 万但高压线并未接至本项目红线边临时用电是从常青花园环接另渠暗管网络结构。

雨水入 渠污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。

供气可自古田燃气站引入日供气能力为立方米已有户居民用气目前 仍未敷设管道。

通信终期设计万门程控交换机电讯大 其中住宅面积万 文教配套幼儿园面积万 商业配套面积万 物业会所万 七土地价格 待补 八土地升值潜力初步评估 综上所述宗地具有优越的地理位置与自然环即开发可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口的机遇延缓开发则会错过机 会鑫桥地块计划年内开发销售金银岛西地块作为短期储备缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析 待补充 过低的房价与城市地位及经济发展不协调价格上升空间较大 年武汉市商品房售价及变化图 年年年年年 售价 元 从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年的元平方 吴家山 东西湖区人民政府所 在地亦属于吴家山台 商投资区。

镇上形成了 相对较完善的商业配 套但离汉口市区较 远交通不便。

以中小规模的小区形式 为主产品以多层为主 亦有少量别墅 主要面向吴家山镇及 周边区域的居民以 低档产品为主售价在 元之间。

不难看出在该区域高品质大规模开发的中档产品是市场空档。

区域内直接竞争对手及本项目竞争优势 常青花园 常青花园项目位于金银湖项目地块的东北方直 线距离不到公里占地面积亩规划总建筑面 积万平方米目前竣工万平方米是华中地 区最大的居民小区由香港新世界集团投资。

已经完 成开发的三期规模分别为万平米合计 万平米其中住宅万平米目前销售率达 以上。

第四期万平米今年推出从规划环境配套等比前三期有较大提升至今销售率已达 并争取到建设部智能化试点小区。

该项目前三期的销售均价分别为元平米元平米和元平米第四期均价为 元平米增长幅度为。

在最初推出时因为地理位置的关系销售艰难主要是靠集团购买。

随着配 套的逐步完善产品品质