。

享受型高档商品消费增长明显。

月份城镇居民人均可 支配收入元同比增长。

同时全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增长汽车类增长 。

随着收入增加人们生活水平不断提高生活观念 发生改变进入高档耐用品消费阶段。

房地产开发投资速度适中低于全国平均水平。

月全 市完成房地产开发投资亿元比上年同期增长 投资速度适度。

同时较全国的增长速度低 。

可见武汉发展速度低于全国水平有进步的投 资空间。

全市新增供应量减少楼市重回卖方市场。

与投资额放缓 对应市场新增供应量减缓。

月武汉开发办核准 个新楼盘入市累计核准建筑面积约为万约为去 年同期的。

楼市供应减缓刺激房价上升是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。

主城区土地购置面积大幅提升规划面积半年高于去年全 年水平。

上半年主城区共成交宗土地累计面积 万累计可建规模万超过全年指标。

销售面积路创高比去年同期增长。

年月 全市商品房网上备案销售面积达万与去年同期 相比增长全市登记备案销售套成交量比 年同期大幅上升。

住宅均价突破元。

上半年武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。

其中商品住房 均价为元主力价格区间整体上移元 房源占到总成交量约六成已成为 主力房价。

以下小户型交易量占比接近市场份额。

年 月据房地产市场信息网数据显示以下套户型套分别为新增供应总量的 。

而从市场销量看平方米以下的户型占总成交 量的接近市场份额。

武汉房地产市场现状及发展分析 开发企业二十强占领全市近三成市场份额 全市现有多家持有建设项目的开发公司而二十强企业 的房地产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占 到全市总额的以上与国内线城市相比武汉房地产 行业集中度偏低大牌云集的时代即将来临。

惜售推动楼市向上发展可能促成准现房时代到来。

上半年武汉楼市大热方面是购房者的抢购方面 是开发商纷纷大减推盘量少量加推惜售成为年度 销售旺季中的流行语。

对于处于后期仍有定存量的楼 盘而言销售上采用惜售策略以控制推盘速度减少推量 减缓销售速度将促动准现房时代到来。

万科华润福星惠誉区域霸主诞生引领楼市新发展 年万科武昌汉口中心城区的双金色计划光谷 魅力之城步武昌城市花园后同期启动最近更是转战金银湖 以公司收购方式揽得高尔夫城市花园后续亩地块万科 西半岛万科高尔夫城市花园双塔领跑金银湖。

同样 华润集团上半年在土地市场竞得中南汉钢杨园宗用地完成中心城区部署武汉本土名企福星惠誉收购月低调收 购年同期的。

楼市供应减缓刺激房价上升是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。

主城区土地购置面积大幅提升规划面积半年高于去年全 年水平。

上半年主城区共成交宗土地累计面积 万累计 住宅均价突破元。

上半年武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。

其中商品住房 均价为元主力价格区间整体上移元 房源占到总成交量约六成已成为 主力房价。

市场份额。

武汉房地产市场现状及发展分析 开发企业二十强占领全市近三成市场份额 全市现有多家持有建设项目的开发公司而二十强企业 的房地产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占抢购方面 是开发商纷纷大减推盘量少量加推惜售成为年度 销售旺季中的流行语。

对于处于后期仍有定存量的楼 盘而言销售上采用惜售策略以控制推盘速度减少推量 减缓销售速度将促方式揽得高尔夫城市花园后续亩地块万科 西半岛万科高尔夫城市花园双塔领跑金银湖。

同样 华润集团上半年在土地市场竞得中南汉钢杨园宗用地完成中心城区部署武汉本土名企福星惠誉收购月低调收 巨 大导致武汉现在具有相当强的价格优势城际置业现象越 来越多。

外地购房人群已占全市购房人群的四成以上成为 普及全国的异地置业潮中最受关注的城市。

武汉价格涨幅平稳保持正常和理性房地产市场运行环境更显正常和理性投资环境和投资 回报更为安全可靠。

第三部分阳逻区域房地产前景分析 项目区域市场概况阳逻新城作为武汉东部地区目前唯的产业集聚区具有承居生活城由目前城区面积平方公里人口万到 年达到城区用地规模达平方公里人口万到年 城区达平方公里。

本地块作为阳逻经济技术开发区域的中间 地带将有大量高素质高收入人群居住。

片区居住环境平米的高低平均值。

但是继续低于武汉市平均水平随 着交通环境和配套的改善阳逻将成为武汉新轮购房潮的焦点 地段。

第四部分项目市场定位及价格定位 项目优势分析 阳逻将是武汉工业发展的重要承接地。

天河机场航空港汉 口北铁路编组站阳逻深水港阳逻长江大桥以及四通八达的高 速公路网络使阳逻海陆空三位体的交通优势明显物流 枢纽发达工业园的产品可以在这里很方便地运往全国各地。

阳逻新城城区面积平方公里人口万规划到 年城区用地规模达平方公里人口万到年城 区达平方公里人口万远景为平方公里万人。

地理位置好 项目所在地位于阳逻新城的中心位置。

属于丘陵地势紧靠 天然湖泊并与城市环线为邻使其具备了开发成大型居住新区 的潜力。

生态环境好 项目所在地自然环境良好山水有靠有聚符合武汉人的居 住习惯。

地块形状规则 项目地块形状比较规则容易规划且地势由北向南逐渐向 柴泊湖靠拢形成天然的景观资源。

未来人口迁入带来利润 阳逻未来迁移