其 中 住宅 沿街商业 物业用房 大于米高架空层 小于米高架空层计容积率 建筑占地 容积率 建筑密度 绿地面积 绿地率 总户数户 汽车泊位个 其 中 架空层停车位个 地面停车位个 其 中 商业地面停车位个 住宅地面停车位个 住宅配套储藏间个 工程技术方案 规划设计方案 指导思想 本项目的设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮 城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容 整洁管理民主的要求，确定合理的规划结构用地布局和开发强 度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便的现代 化住宅小区。 设计原则 以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障心理保 障和安全保障。 可持续发展原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境的 尊重和环境对人的培育作用。 多样性原则。体现项目改成建设的经济价值。 可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接， 便于项目的管理和实施操作。 溪南小区的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为 建成后的物业管理提供便利的条件。 规划设计目标 项目定位世纪智能化生态型适用型的小区，达到新泰 市小区开发的示范工程和市民生活家园的目标。 强调对溪南小区外围生态环境的保持，保护周边的生 态体系。溪南小区内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区 绿化系统，创造个生态良好环境优美的家园。 面对汽车拥有率不断提高，溪南小区规划既要留有充足 的停车场地，又要建设安全宁静亲切的步行环境。本方案结合场 址情况，构筑适宜的小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健 身文化活动等提供个安静方便舒适的空间。 可识别性强的住宅组群 溪南小区的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常 交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和 开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强 的住区环境。 良好的城市景观 本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好的视 觉景观，溪南小区整体空间重点突出。 现代化的公共服务设施 注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广， 升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消 防给水采用与生活给水管道同的低压低水系统。火灾发生时最不利 点消防栓的水压满足充实水柱。 消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓, 消防栓采用半地下防冻式消防栓。 通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系 统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设臵壁 嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽 带插座。 投资规模和资金筹措 项目总投资为项目建设期总投资为万元，本项目建设开发资 金由公司自筹万元，已向银行贷款万元，共计万 元作为项目开发投入。开发资金不足部份从商品房预售收入中解决， 预计需利用分期预售房款为万元。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 指出必须加强和谐社会建设，要按照以人为本的要求，从解决关系人 民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整 住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用房严格控制大户 型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产 二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 云和县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要倡导积极发展 建筑业。随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，城镇居民住 房工作环境改善，城市交通等基础设施建设加快，为建筑业的发 展带来了新的机遇。通过收购兼并等形式，整合建筑业资源，做大做 强建筑业。通过标化工地创杯工程等活动，提高建筑企业的素质， 规范建筑业市场，推进建筑业健康发展。 本项目按照云和县城市总体规划的要求细致规划，合理布局精心 设计拟建功能齐全设施完备交通便利环境优美的小区住宅，提高土地 使用率。通过合理是设计，可保证有较高的使用率，并与临近建筑物 错落有致，疏密合适完全可保证通风日照采光的要求。项目场地 四周有完备的市政设施，周边交通便利，项目符合云和县城市总体规 划的要求。 二产业政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出 房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房 地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量， 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大 内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措 施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现 房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社 会主义现代化具有十分重要的意义。 三行业准入分析 根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设 立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业 设立条件外，还应当具备下列条件 有万元以上的注册资本 有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职 技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。 房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为 主营业务的现代企业，其注册资本为万元，现有资产万 元，公司现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项 目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专 以上学历人，具有定的实力。故我公司符合国家相关行业准 入标准。 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发及综合利用分析 本项目非资源开发型项目，资源开发及综合利用的内容此处不做 第章申报单位及项目情况 项目申报单位概况 申报单位 房地产开发有限公司 项目申报单位概况 房地产开发有限公司，资质等级房地厂开发肆级，法人代表。 公司成立于年月，其前身为云和县房屋经营公司，年 月经改制后更名为现名。公司长期来注重企业的队伍建设，现有工程 技术人员人，其中中级职称人，拥有项目经理施工员质安 员预算员等资质证书人员人，大中专以上学历人，公司注册 资金万元，现有资产万元，具有定的实力。 企业股东构成具体如下 股东姓名出资金额万元出资比例 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 近年来，公司始终坚持科学发展观，以市场为导向，以两个效 益为中心，以优质高效诚信为宗旨，内抓管理，外拓市场， 不断创新，努力提高企业核心竞争力。工程施工中，认真贯彻落实坚 持标准争创精品，恪守在诺顾客至上的质量方针。 年月由我公司开发的佳泰花苑项目总建筑面积 现已结顶装修，由于结构合理，平面户型面臵紧凑，外型结合云和玩 具城的形象，建筑风格以精致高贵典雅现代的风格为主调，深受 业主好评，现已预售完毕，社会效益和经济效益都好于预期。 二项目概况 项目名称溪南小区 建设背景 溪南小区位于云和县新建南路黄水碓地块，随着云和县城乡 建设的发展需求，以及大力推进人口内聚外迁，加快实施万名 农民下山转移工程。积极引导深山高山库区地质灾害隐患或 生态脆弱敏感地区少数民族地区的居民梯度转移的工作深入。通过 合理的土地开发，合理的规划城市规模，优化城镇建设布局，从而提 高城乡人居环境质量，完善住房保障体系。 我公司为加快促进城市建设，改善城市面貌，提高居民生活水 平，合理利用土地资源，依照政府的实施办法，结合溪南小区的实际 情况，经认真的考察论证，终确定了溪南小区的建设项目。 项目建设地址 云和县新建南路黄水碓地块，东至新建南路，北至溪南路，西 南至规划路。 项目规模 项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。 具体经济技术指标如下 序 号 项目数值单 位 总用地面积 地上总建筑面积 其 中 住宅 沿街商业 物业用房 大于米高架空层 小于米高架空层计容积率 建筑占地 容积率 建筑密度 绿地面积 绿地率 总户数户 汽车泊位个 其 中 架空层停车位个 地面停车位个 其 中 商业地面停车位个 住宅地面停车位个 住宅配套储藏间个 工程技术方案 规划设计方案 指导思想 本项目的设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮 城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容 整洁管理民主的要求，确定合理的规划结构用地布局和开发强 度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便的现代 化住宅小区。 设计原则 以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障心理保 障和安全保障。 可持续发展原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境的 尊重和环境对人的培育作用。 多样性原则。体现项目改成建设的经济价值。 可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接， 便于项目的管理和实施操作。 溪南小区的组织结构与新形势下的小区管