产强州战略的重要组成部 分。年,州黄金产量达万余两。 生物 多样的地貌和良好的气候，形成了独特的生物资源。这里亚热带及温 带植物都能生长，农作物品种达余类，以盛产优质烤烟油桐芭蕉 芋生姜而闻名，其中级内烤烟年产吨，在全省占有重要地位。干鲜 果种类余种。年四季都有上市。大红袍红桔海子梨冬梨久 负盛名。野生动植物繁多，有飞虎黑猴穿山甲娃娃鱼等国家保护 动物还有竹荪杜仲黄草等药用植物余种。 能源 境内有南，黄泥河等余条河流纵横交错，水能资源蕴藏量达 万千瓦，水位落差集中的河段多，开发条件优越。目前，国家重点工程天 生桥二级电站和鲁布格电站已建成投入使用。煤炭资源极为丰富，且品 位高，运程短，煤价低，是发展大型火电的理想基础。到九五期末， 将成为水火并举的大西南重要的能源基地。 第二章项目区域市场分析与预测 第节区域宏观发展态势 市整体经济发展情况 城市中心区是市的城市经济文化中心，经济总量高，就业人口多，商务 办公人群集中。自年起，城市化步入新轮的大发展时期。按照 第三轮城市总体规划的要求，市委明确提出高起点规划高标准建设 高效能经营高水平管理的总体思路，手抓旧城改造，手抓新城开 发，不失时机地加快推进城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道大道广场坪东广场机场北京路高架桥多座内环人行天桥等 大批城市标志性工程。现已形成了老城区桔山下五屯坪东等个 片区的基本构架。区域经济的强势与消费环境居住环境的不足形成了显著的 矛盾。生活居住休闲娱乐商业氛围等软性社会配套已经成为制约老城区 经济高速腾飞的桎梏之，建设国际成为老城区的必然选择。 现将市老城区的整体经济情况简述如下 市位于贵州省西南部，地处黔滇桂三省区结合部，是布依族苗族 自治州州府所在地和全州政治经济文化信息中心，距贵阳公里,距昆 明公里,距南宁公里，处在南宁贵阳昆明经济圈的中心区 域，地理区位优越，素有市拥有丰富资源，是矿产资源现已探明具有经济价值的矿藏有种， 处矿点。二是电力资源市境内有大小河流条，中型水库座，在南 干流上有国家大型水库万峰湖。众多的河流湖泊水库，决定了市境内 蕴藏着丰富的水能资源，市级理论储量达万千瓦。目前，国家重点工程天生 桥水电站界河电站，装机容量万千瓦和鲁布革水电站界河电站，装机 容量万千瓦已投入使用。三是旅游资源丰富境内拥有马岭河峡谷万 峰湖万峰林国家重点风景名胜区贵州国家地质公园贵州醇酒厂全国工业 旅游示范点等自然人文景观共余处市独特的布依八音坐唱已被列 为国家非物质文化遗产名录。四是生物资源丰富这里的农作物品种达余 类，其中干鲜果种类余种。年四季都有上市。大红袍红桔海 子梨冬梨久负盛名。野生动植物繁多，还有余种药用植物。 市交通网络发达。市境内有国道省道省道 省道和县道马普公路二级等主要公路干线，有兴岔兴普兴巴三条县际公路南昆铁路经市境内公里，飞机场于年月建成通航。 境内交通便利，四通八达，已经涉及水陆空管道等位体的交通网络。南 航运构成的水陆空立体交通运输优势，初具西南便捷通道和构建大 市场大流通的格局。 固定电话实现程控化数字化传输。无线通信网络已覆盖全市所有乡镇，并 且在至贵阳至安龙至普安至昆明等主要交通干线及主要矿区 和风景名胜区已实现无缝覆盖。国际互联网业务迅速发展。 改革开放以来，特别是建市以来，市改革开放和经济建设取得显著成绩， 国民经济持续稳定增长，精神文明建设民主法制建设和社会各项事业健康发展， 全市政治稳定，社会安定，民族团结，人民安居乐业，成为全国先进文化市。 年，全市达亿元，经济综合实力进入全省十强市县行列。 全市工业已基本形成了以电力冶金建材化工酿造医药食品卷烟 塑料轻纺工艺美术等门类较为齐全的生产体系。是全国首家生产低度白 酒的基地，南牌贵州醇低度白酒在国内外享有盛誉。农村电气化交通网络 化通讯自动化义务教育已经建立。乡镇企业快速发展，在全市经济发展中占 有三分天下有其的地位。对外贸易和对外经济技术交流发展较快，进出口 总额逐年增长，与市有经济和贸易往来的国家和地区逐年增多，并进行了多 层次，多形式的经济技术协作与交流。 年，全市经济建设再次迈上新台阶，突破亿元，预计实现 亿元，比上年增长。财政总收入突破亿，达到亿元,增长 乡镇企业营业收入达到亿元，增长全社会固定资产投资完成 亿元，增长农民人均纯收入达到元城镇居民人均可支配 收入达到元综合经济实力位居全省经济强市第位，荣获贵州省十强 经济县市区称号，受到省委省政府的表彰县域经济基本竞争力位居 全国西部百强县市第位，进入中国西部强。初步形成了以酿酒为主的 食品加工工业，以水泥为主的建材工业，以电力煤炭为主的能源工业，以制药 塑料为主的化工工业，以黄金硅铁为主的冶金工业，以粮油制糖饮料为主 的农副产品加工工业六大工业体系，为推进工业化进程奠定了坚实基础。年，全市人口万人全市生产总值完成亿元，同 比增长财政总收入完成亿元，增长固定资产投资完 成亿元，增长招商引资到位资金完成亿元,增长 城市居民人均可支配收入实现元，增长农民人均纯收入实现 元，增长社会消费品零售总额完成亿元，增长。贵 州省三个自治州首府中，的经济和财政实力保持第。 年月，全市协议引进项目共个，协议签约资金 亿元，现已开工项目个，履约率达。重点项目有昌威万 吨镍铬合金冶炼桑立万吨洁净煤机焦云兴万吨富锰渣冶炼 卓盛丰业万吨新型环保建材新筑路业万立方改良橡胶沥青混凝 土清水河熟料干法水泥瑞河香槟花园遵义路滑冰场宗地城 市旧城改造穿云洞商业广场三和大厦原青龙苑住宅小区万峰观 邸华盛大厦翔宇大厦澳城房开闽南建材市场赵庄旅游度假酒店 金州溶洞温泉度假中心绿色无公害基地等项目。 截至年月底，全市共实施招商引资项目个，总投资为 亿元，月完成到位资金亿元累计到位资金已达 亿元，其中月到位资金亿元，完成投资亿元其中 月完成投资亿元，完成到位资金比去年同期增长， 占全年任务数亿元的。其中续建项目个，项目总投资 亿元，到位资金亿元新建项目个，项目总投资亿 元，到位资金亿元拟建项目个，项目总投资亿元，到位 资金亿元扩建项目个，项目总投资亿元，到位资金亿 元。 这些项目中，工业化项目个，总投资亿元，完成到位资金 亿元城市化项目个，总投资亿元，完成到位资金 亿元产业化项目个，总投资亿元，完成到位资金亿元 旅游业项目个，总投资亿元，完成到位资金亿元 为贯彻落实林树森省长视察城市建设时所作的把建设成为辐射 三省区，拥有万左右城市人口的区域性中心城市的指示精神和州委州政府作出州市共建城的重大决策部署。市政府已达成了以下 初步共识是市城区整体规划按万人口规模进行规划和建设， 再确定区域配套建设。二是确定现阶段城区的出口主要与富兴毕水兴 晴兴三线相连，把晴兴高速的延伸走向终点确定好。三是把外环规划 要考虑双重外环，然后把产业建起来，用轻工业支撑，发展有基础的药业 酒业等轻工业，解决就业，减少污染。四是城市中心路网核心区要等流量 规划，完善城市功能，接点留足立交桥的用地，确保通达第。五是老城 要亮化，新区要开发，建设节约生态环保的城市，建设安逸的。 二城市中心地位的巩固 目前市中心城区面积平方公里，中心城区人口万，城市化率 达，已达到现代中等城市的框架人口规模和城市实力。按照林树森 省长视察城市建设时所作把建设成为辐射三省区，拥有万左 右城市人口的区域性中心城市的指示精神，城市规划建设将按照 万人口的规模进行规划和建设，把市建成黔滇桂省区接合部中心 大城市。随着市经济的进步发展，巩固市老城区成为城市中心的整体 规划出台。这宏观规划的刺激，必然成就老城区经济的再次腾飞。老城区也将 通过拆迁改建从传统的商业区转变成为工商住休闲为体的新型城市体。 在这样的时代背景下启动汇都国际的整体建设，时机非常适合。 第二节区域房地产发展态势 整体上来说，市的房地产市场处于初级阶段向高速发展阶段转变的转折 期。带有这时期的显著特征，就是产品更新快，产品结构性失衡，产品数量增 长加快，开发产品百家争鸣，没有明显的主流产品等。 市的商品房价格在上世纪初九十年代起步时每平方米在元左右，到 年每平方价格在元，年上涨到元左右，年达到 元，年元，年房产价格达到元，到年，房产价格已升 至左右，预计未来十年，房价仍呈上升趋势。商品房各类区位和各层楼价 位基本稳定，与年同期相比稳中有升，全市商品房综合售价元左 第章项目概述 第节项目基本情况概述 地理位置 规划地块位于市城市中心地带，地处于路与东路的交叉口转盘东 南处，北边紧接路与穿云洞广场相邻，东边是路上的个旧巷子，西边隔 路与国美电器对望，南边与人民医院相临。总用地约亩，由于处于 市的繁华中心地区，地块比较平整，没有明显高差，周围商业气氛浓厚。 用地现状 目前正在经营的老商场，还有部分住宅。 附着物 项目地块上存在相当需要动迁的附着物商场住宅部分及相关配套等。 植被 项目地处于市老城区的核心地带，项目的用地现状为老商场及商场上的 少量住宅，项目地目前无植被覆盖。 污染 项目地块临近公园，空气质量较好，除来自外部区域内的噪声及空气的影响 外，区域内无特殊污染源。 生活配套设施 目前项目地在城市中心地带，生活配套十分健全，边上的居住人口密度大， 人流量多，周围有佳乐福超市金三角购物广场国美电器凯丽国际名店德 克士州人民医院等比较齐全的生活配套设施，生活十分便利。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二节项目区域情况分析 项目位于贵州省市，市是我国西南地区重要的中心城市之，是 贵州省第四大城市，是布依族苗族自治州首府，是的政治经济 文化科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽工业基地及商贸旅游服 务中心。自年起，城市化步入新轮的大发