设单位提供的有关基础资料。

可行性研究工作的范围 项目建设的背景。

项目建设的可行性和必要性。

市场预测。

生产技术方案。

公用工程及生态环保。

生产组织，劳动定员，技术培训 投资估算和资金筹措。

效益分析等。

经济效益分析 项目达产后，可实现年收入万元，总成本费用为万元， 平均每年利润总额为万元，缴税为万元，投资利润率， 所得税后投资回收期年。

主要经济技术指标 项目主要经济技术指标表 表 序号指标单位数量备注 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 建设规模 总建筑面积平方米 项目占地面积公顷 生产规模 年产无公害鸡蛋吨 年产无公害肉鸡吨 年出栏无公害生猪头 年产无公害蔬菜吨年产无公害水果吨 年产无公害粮食吨 年接待游客人 年销售有机肥吨 项目总定员人 财务评价 年均销售收入万元 年均总成本万元 年均所得税万元 年利润总额万元 年利润净额万元 盈亏平衡点 投资利润率 投资回收期年 综合评价和论证结论 综合评价 该项目符合国家产业政策，建设规模适宜，资金安排合理，方案 设计先进实用，财务分析经济效果可行，管理体系健全。

实施农村区 域农业领域，流向城市和二三产业，城乡间的要素流动人员流 动信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。

在这样的背景下，城 乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡体 化已是大势所趋。

本项目作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游 业的复合型产业，它的发展充分体现了以工促农以城带乡的要求， 既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村的机会，也为增 进农村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流， 将有力地促进社会主义新农村的建设。

第章总论 项目名称及性质 项目名称吉林省金州现代农业产业园区项目 项目性质新建 项目单位及法人代表 建设单位吉林省金州现代农业产业发展有限公司 注册资本万元 法人代表 法人代表简介，年出生，汉族，高级工程师， 上海同济大学建材系毕业。

先后参加了北京大学房地产职业经理人培 训清华大学公司治理与资本运做培训。

是辽源市西安区人大常 委辽源市五届人大代表辽源市十大杰出青年全省创业先锋。

年，创办了吉林省隆基房地产开发公司。

现在公司有 员工人。

其中，本科以上学历人大专以上学历人。

具有 高级工程师资格的员工人工程师资格人助理工程师人。

公司的房地产开发资质为二级。

吉林省隆基房地产开发公司成立以来， 在不断探索和前进中得到了社会的充分认可业产业园区双福农业观光休闲度假区 金州生产生活配套服务区金满生态湿地保护区。

建设内容蔬菜大棚栋平方米观光果园处 面积亩鸡舍栋平方米猪舍栋平方米沼气 池立方米及配套设施套加工房库房各座平方米生 产技术服务用房平方米锅炉房座平方米行政办公用房 平方米接待中心平方米等工程。

建设地点和条件 建设地点 东辽县金州乡福善双福金州等个行政村。

建设条件 项目区位于东辽县金州乡福善双福金州等个行政村，这里 位于东辽河上游，远离城市，四面环山，植被丰富，水源充沛，土壤 肥沃，环境优美，交通便利。

项目区远离工业污染严重的地区，地下 水资源充足，地势平坦，地理位置十分优越。

项目区紧邻辽伊高速金 州出入口，距辽源市和长春市较近，有利于信息交流技术合作，承 接辽源长春和沈阳市场的辐射能力较强，非常适合现代农业产业园 区项目。

建设期限 年月至年月。

投资规模及资金来源投资规模 项目总投资万元。

资金筹措 项目单位自筹资金万元，申请贷款万元。

可行性研究工作依据和范围 可行性研究工作依据 投资项目可行性研究指南。

国务院关于当前产业政策要点的决定。

中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义 新农村建设的若干意见国发号。

国土资源部农业部关于促进规模化养殖有关用地政策的 通知国土资发号。

吉林省国民经济和社会发展十二五规划纲要各级政府的高度好评。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年，隆基花园物业在辽源市房产局物业小区评比中获得第名 年，公司被中国企业家联合会评为中国优秀企业被省政府 评为吉林省诚信单位被建设部评为国家级物业管理示范小区。

年，连续三年被西安区人民政府评为纳税大户。

年，公司被中共辽源市委辽源市人民政府评为精神文明建设 先进单位被中国农业银行吉林省分行授予级信用客户称号 公司管理的小区被省环保局评为安静示范小区和生态社区被 建设部和省建设厅授予国家物业管理示范小区和吉林省物业管 理示范小区。

年，投资建设了东北袜业园区，目前已经成为全国棉 袜生产规模最大的袜业园区。

为了使企业在更广阔的领域发挥优势，实现可持续发展。

公司秉 承做大做强回馈社会的宗旨，在充分调研论证的基础上，决定 走以城带乡以工处农，发展现代农业的路子，开发建设吉林省金州 现代农业产业园区。

项目目标规模和内容 项目目标以福善农业产业园区双福农业观光休闲度假 区金州生产生活配套服务区金满生态湿地保护区为依托，争取用 年时间，投资亿元，通过以点连线以线带面板块式推进滚 动式发展方式，把园区打造成国家级现代农业产业园区，吉林省最具 魅力的农业观光休闲旅游度假区，吉林省社会主义新农村建设示范区。

项目规模通过征用置换流转整理等措施获得 公顷土地使用权，建设福善农大进展。

我省传统农业规模小低投入低产出科技含量低，其导致在 农业产品结构优化产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先 进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越 来越大，特别是中国加入以后，这个问题显得更加突出。

入世 对东辽县乃至整个吉林省传统农业来说是个严峻挑战，农业结构调 整势在必行。

人们回归自然的心态日益迫切 经济的繁荣，带给了人类丰富的物质享受，但同时也产生了体验 乡村生活的渴望。

这种现象越是在城市化的地区，其需求越大，由于 紧张劳累的都市生活，使城市居民得不到宁静和安逸，住农家屋吃 农家饭干农家活享休闲农庄的民俗特色游逐渐成为旅游消费市 场的热点。

随着绿色环保新观念的普及，人类渴望返朴归真回 归大自然的心态日益迫切，这样的想法已经成为种时尚，因而加速 了旅游者向往乡村生活的情景。

本项目区地处辽源市的北大门，长春市的后花园。

这里灯杆河蜿 蜒其中，山青水碧林茂石奇树古，空气清新，民风淳朴，原 生态保护完整，人文底蕴深厚，旅游资源得天独厚。

项目单位选择生态农业有机食品和旅游休闲为突破口，顺应现 代农业需要，在经过详细调研，科学论证的基础上提出了本项目。

第三章项目建设的必要性 项目的实施是农业产业结构调整的需要 现代农业产业的发展拓展了农业的功能，为农业向二三产业延 伸开辟了通道，增强了农村三次产业的综合发展能力。

项目的建设适 应了东辽县经现农 业生产与农民收入持续稳定增长。

通过现代农业产业园区的建设，从 而起到生产技术生产方式经营模式消费方式和直接参与等方面 的示范样板基地的作用，带动东辽县和周边地区农村运用高新生物技 术走高产优质高效低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从 农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益经济效益和 社会效益的有机统。

项目的实施是调整就业结构的需要 近年来，伴随城市化工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来 越突出，农业劳动生产率提高困难。

而农产品消费支出在居民消费支 出中所占比重的持续下降，进步弱化了农民在农内增收的潜力， 致富农民必须到农外寻找出路。

发达国家的经验表明，个国家只有适应产业结构的变化，同步 调整就业结构，减少农业人口，才能使农民获得平均的社会报酬，因 此，转移农民已经成为农民致富的必然选择。

般而言，农民转移就 业有两种途径是向农外的二三产业转移是向农内 的二三产业转移。

但是由于受到农民个体素质知识差异技能门槛和投入能力等因素的制约，使得二三产业很难下沉到传统的农业 领域，因而给传统农民向二三产业转移增加了难度。

现代农业产业的发展找到了传统农业与现代旅游业的最佳结合 点，为农民利用农田农舍和山水生态资源发展民营经济提供了有效 的载体，是促进农民增收致富的很好途径。

项目的实施是适应社会结构调整的需要 当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多的农民走出结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很 大的产业，它对优化农业产出结构，加快高效生态农业发展，对丰富 农业功能，调优农村产业结构都具有积极意义。

项目的实施是发展生态农业的需要 随着人类进入世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。

从 单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益 的提高。

全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品有机食 品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的 现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越 大，而食品安全问题却成了我国农产品的瓶颈，因此，发展生态 农业开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。

项目的实施是带动其它产业的共同发展的需要 东辽县有东辽河的发源地，有皇家围场，山清水秀，旅游资源丰 富，有长春市后花园之称。

随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的 兴趣越来越浓。