汉作为华中重地，具有优越的地理位置和九省通衢的 交通优势，在中国的经济建设中，担负着承东启西的重要责任。

武汉 市委市政府在党的十六大精神指引下，继续坚持全市固定资产投资计 划的指导思想，即继续贯彻落实中央积极的财政政策和稳健的货币 政策，以全市经济和社会发展目标为着眼点，保持全社会固定资产投 资的较快增长加快基础设施建设和企业技术改造，加快发展制造业 集中力量加强重点工程建设和推进重大项目前期工作。

市委市政府对 固定资产投资的高度重视将引发巨大的建材市场需求。

武汉市仙安建材有限责任公司是家专业生产纸面石膏板的公 司，其股东多年来直倾力于武汉建材市场的纸面石膏板销售，积累 了丰富的经验，也取得了较好的经济效益。

与时俱进，着眼于新的发 展，着力于新的实践，该公司力争由劳动密集型向智力密集型技术 密集型转变，实现新轮跨越式发展。

面对国内扩大内需政策的进 步深化城市化进程的加快给纸面石膏板产品带来的广阔的市场空间 和发展机遇，武汉市仙安建材有限责任公司积极应对，不失时机地提 出仙安建材生产基地建设项目，迅速推动和实现企业结构优化和 产业升级，实现可持续发展。

因此，本项目的提出，具有十分重要的意 更为纸面石膏板等新型建筑材料的发展带来了千载难逢的机遇。

在住 宅方面，全国十五期间，住宅亿平方米，其中城镇住宅竣工面 积亿平方米，农村住宅竣工面积亿平方米。

中国住宅建设在未 来年内是住宅建设高速发展期。

到年，我国城市人均住宅面 积将达到平方米，届时住宅建设的投资占国内生产总值的比重可能 达到峰值，与之相关的纸面石膏板等新型建筑材料市场前景广阔。

微观市场分析 武汉地处京广铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，水陆交通便捷， 素有九省通衢之称。

东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城， 总论 项目名称及建设单位 项目名称仙安建材生产基地 建设性质改建 建设单位武汉市仙安建材有限责任公司 建设地址武汉市东西湖区吴家山农场原粮油公司 东西湖区国道十六支沟西运河村 建设单位概况 武汉市仙安建材有限责任公司下称公司，始建于年月 日，注册地为武汉市东西湖区国道十六支沟西，注册资本万 元。

法定代表人杜贵生。

该公司由自然人杜贵生许早安位股东组成，股份分别为。

股东杜贵生，住址为湖北省仙桃市建设东路号，入股资金万元 股东许早安，住址为湖北省仙桃市沙嘴办事处叶和村二组，入股资金 万元。

位股东均以货币出资。

公司经营范围为纸面石膏板，轻钢龙骨，铝塑板的生产及销售。

武汉市仙安建材有限责任公司股东于年开始在武汉市从事建 材销售业务，通过多年时间的发展，聚集了屋建筑面积为亿平米，墙体材料中，隔墙材料的使用量达亿平米，其中新型墙体材料所占比 例左右，即达到亿平米。

随着国家产业政策的调整，从八五期间开始，国家建材局在 产业政策上将纸面石膏板列为重点发展的建材产品，通过近几年时间 的结构调整，纸面石膏板产量及产品质量已有了很大改善并将有更高 的提升。

预计我国纸面石膏板需求将每年以的速度增长，年 将达到亿平方米，而目前国内生产能力仅为亿平方米左右，其中 北京新型建材总厂为万平方米，山东泰和集团万平方米， 河北万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂万平方米。

可见，市场缺口很大。

改革开放以来，国家基本建设得到了迅猛发展，重点工程等建设 项目所占比例不断增加。

党的十六大提出在本世纪前二十年要实现全 面小康的目标，更为建筑业的发展带来了千载难逢的机遇。

据有关 权威机构分析，年我国固定资产投资亿元，其中建筑业完 成增加值亿元左右，比上年增长约，固定资产投资规模的高 增长率拉动了整个建筑业的持续稳定发展。

年国民经济的持续持 稳定增长，为建筑业的发展提供良好的经济环境和空间。

在城市化率 提高约个百分点奥运基础设施建设西部开发工程加上东北老 工业基地的改造等因素作用下，预计年我国全社会固定资产投资 率将达到，按照般的统计规律，近年来建安费在全社会固定资 产投资中所占的比例稳定在左右，因此预计年建筑业仍将保 持较快增长，建筑业总产值预计同比增长左右，建筑批技术和管理人才，积 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，累了定资本储备了较强发展后劲。

面对各种建材产品，尤其是纸 面石膏板的应用与日俱增，市场潜力较大的发展机遇，公司将进行产 业结构优化和产业升级，拟在建材产品销售市场逐步发展的同时，进 入纸面石膏板的加工领域，实现新轮跨越式发展。

该公司有着完善的企业法人治理结构，健全的企业管理制度，实 行全员聘用制岗位责任制和考核激励机制。

公司现有人员人，其 中大专以上学历人员人，中高级职称人员人。

项目提出的背景 石膏板，是以熟石膏为主要原料搀入添加剂与纤维制成，具有质 轻隔热吸声不燃和可锯性等性能。

石膏板与轻钢龙骨由镀薄钢 压制而成相结合，便构成轻钢龙骨石膏板，其种类包括纸面石膏板 空心石膏板等，是目前应用最广泛的类新型吊顶装饰材料及墙体材 料。

纸面石膏板主要品种有普通纸面石膏板耐火纸面石膏板耐水 纸面石膏板，以及特种石膏板吸音系列石膏板等。

石膏板及制品是新型建筑墙体及装饰材料的代表，是建材行业现 代新技术产品和环保型绿色产品，有着广阔的发展前景。

在发达国家， 新型墙体及装饰材料所占比例较高，日本为，法国为，美国为 ，俄罗斯为。

从人均使用石膏新型墙材的对比来看，美国人均 为平方米，日本人均为平方米，欧洲人均为平方米，加 拿大人均为平方米，中国则人均为平方米。

从目前国内墙体 材料产品结构方面看，我国每年竣工的房安建材有限责任公司营业执照 土地使用权转让协议书 武汉市城市建设总体规划 武汉市东西湖区发展规划 东西湖区吴家山农场整体规划 公司的基础资料 研究的范围 项目提出的背景及必要性 市场分析及建设规模的确定 建设方案的拟定 公用配套设施 环境保护和节能 投资估算经济效益预测及风险分析 研究结论概要 建设目标 建设具有现代风格，环境优美的仙安建材生产基地。

建设内容改造建设面积平方米 新增设备共计台套 建供电供水系统等配套工程，电力增容水增容 建环保消防及安全卫生等配套设施。

建设规模 年产石膏板万张 项目总投资万元，其中固定资产投资万元新 增铺底流动资金万元全部新增流动资金为万元。

资金来源 固定资产投资万元，全部为企业自筹。

新增流动资金万元，其中自筹资金万元，银行短期借 款万元。

经济效益指标 预计达产年的 销售收入不含税万元 利税总额万元 其中销售税金及附加万元其中附加税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 投资利润率所得税前 投资利税率所得税前静态投资回收期年所得税后，含建设期年 财务内部收益率所得税后 累计财务净现值万元所得税后 建设期年。

本项目主要经济指标见表。

表主要经济指标览表 序平方米，占国内市场。

国内生产优质石膏板 代表厂家是北京新型建材总厂，年产量万平方米，其次是山东泰 和集团万平方米，河北万平方米，新汶矿务局华新纸面石 膏板厂万平方米等。

在国家扩大内需措施的影响下，主要建材品 种的销售稳步回升，同时随着住宅设计档次的升级和装修消费品味的 提高，些技术含量高节能环保型智能型的新型建材不断开发出 来。

中国建筑市场居世界第三位，年均增长。

建筑业的迅猛发展 为纸面石膏板等新型建筑材料的生存和发展提供了广阔的发展前景。

从目前建筑市场的发展势态来看，实施十五计划入世和北京 承办奥运上海的申博等，加快了北京上海等国际大都市和全国城镇建设的步伐，从而为纸面石膏板等新型建筑材料带来了极大的商 机。

以我国几个大都市为例北京年奥运会，总投资亿美 元项重大工程总投资亿元同时还将再建批新的星级酒 店五年内完成危房改造万平方米，住房万平方米房地产 每年开复工面积万平方米，其中住宅面积万平方米。

上海 市已提出全面开发公里的黄浦江两岸，总投资将达几千个亿，上海 新轮城市建设即将全面展开。

作为西部大开发的龙头，重庆的新区 开发力度也在不断加大，每年的建设投资将高达亿元。

还有广州 市区的西移，深圳亿改造海空港杭州市区的扩大，长春申办亚 冬会的成功，都为纸面石膏板等新型建筑材料市场的扩容带来了利好 消息。

党的十六大提出在本世纪前二十年要实现全面小康的目标， 号 指标名 称 单位数据备注 产品产量 石膏板万张达产年 项目总投资万元 固定资产投资万元 新增铺底流动资 金 万元 固定资产投资资金 来源 万元 申请银行贷款万元 企业自有资金万元 新增流动资金来源万元 申请银行短期借 款 万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 销售收入不含税万元达产年 利税总额万元 其中增值税万元达产年 附加税万元达产年利润总额万元正常生产年 所得税后净利润年正常生产年 评价指标 所得 税前 所得 税后 投资利润率按正常生产年数据计算 投资利税率按正常生产年数据计算 静态投资回收 期 年含建设期年 动态投资回收 期 年含建设期年 财务内部收益 率 累计财务净现 值 万元 盈亏平衡点 二市场分析 宏观分析 纸面石膏板是目前世界上新型建筑材料中发展最快产品销售最 大用途最广的板材之，是目前我国墙体材料改革