东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精 巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思 妙想。

交通概况 北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之 屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。

在 历史上曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又 保京师安危，被誉为北方锁钥。

今日的，是京包同蒲两大铁路的交汇点， 第页 大秦铁路的起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。

公路通车里程达到公里。

其中，高速公路达到公里。

全市通油路的乡镇个，通公路的行政村个通油路的行政村 个，本年新增个。

全市公路密度公里百平方公里。

资源概况 市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属 矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石 等非金属矿物。

可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。

煤炭煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中侏罗纪 煤素以低硫低第页 市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。

坚持新城建设和旧城改造 并重的方针，搞好御东新区建设，搞好市区道路和两大出口的建设。

抓紧机 场的建设。

中部年计划开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌东部御东新区是市今 后年城市发展的主要方向，是主城区口泉地区文瀛湖地区主两副结构 形态的副区域南部依靠市经济开发区的带动，城市的经济功能逐渐南移， 集中力量引导城市向东南发展。

古城改造范围 限制大车进市 区的红线 古城改造东 移 西融 第章总论 项目名称与选址 项目名称 项目名称新区商业中心暂定名 项目选址 项目选址在煤矿集团新区规划的核心商业区域，位于南北向中轴主干道 路与东西向主干道路至矿区的交叉路口的西北侧，项目占地约亩。

地理位 置优越，交通便利，是社区商业核心商圈选址的理想地块。

宗地及配套状况 项目地块位置 项目四至坐落于新区南北干道与东西干道的交叉路口的西北侧，新区 区规划商业地块见附图 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第页 项目地块周边配套 项目地块为标准的熟地，已完成七通平配套。

新区规划建设的约万户 住宅规划已基本建成交付使用，目前入住率约，入住人口约万人 主要建设指标 占地面积占地约亩平方米 容积率 体的综合性规模化的商业场所，即社区销品茂。

第页 第二章概况及宏观经济环境 市概况 区位及行政区 第页 位于山西省北部，介于内外长城之间，是盆地的中心。

为山西省第二 大城市，晋冀蒙三省区和各县的交通枢纽，地区的政治经济文 化中心。

全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云阳高 天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计 镇乡个街道办事处。

人文概况 市是国务院首批公布的全国个历史文化名城之，有多年历史， 曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。

境内古建筑古遗址多处，其中列入世 界文化遗产名录的处列入国家级和省级文物保护单位的处，古建文化佛 教文化非常发达。

现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位 更是多达处。

北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺， 古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色 旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山 市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。

古迹中以始 凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的 麦积山石窟并称为 总建筑面积约万平方米地下层平方米，地上层平方米 商业中心建筑占地面积平方米 建筑密度 绿化景观及道路覆盖率含交通停车场广场等公建面积 停车场地上停车场约个停车位 主要研究结论 商业市场定位 第页 根据对消费者的深层次需求了解，目前他们对购物环境购物氛围购物功 能的要求越来越高，且普遍期望大型和规模化的商业场所出现。

本项目旗 舰级的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴新区商业，形成新 商圈将有较大作用。

本商业项目将是新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，新区最 具规模的大型商业中心，其中有大卖场业态的引入这对周边社区型商业而 言相对超前的商业形态进驻，对本项目的成功尤为重要。

此外，由于目前新区缺 乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为旗舰级的 商业中心，未来以此为核心形成商圈。

项目将引入乃至山西稀缺的奥特莱斯品牌折扣概念商业模式。

这种业态 不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车族。

本项目不但 是新区的商业中心，同时可以做到立足辐射及周边城市。

商业主题定位 根据新区商业中心项目旗舰级中心社区商圈的项目定位，再结合新 区的实际情况，将本项目的主题定位为站式消费商业中心，是个集购物 餐饮娱乐休闲为长农民人均生活消费支出元，比上年增长。

指标金额元比上年增长 城镇居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入 城镇居民人均消费支出 农村居民人均生活消费支出 从上述数据可以看出，目前市的整体经济运行稳定，经济环境良好，人民生 活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，市社会消费品零售总额近年保持平 均以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进行 商业地产投资。

市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出。

在市第三产业稳步发展的带动之下，必将促进商业地产和消费需求的增长。

产业结构分析 电力资源优势 是华北地区重要的电力生产基地，三角区的神头二电厂二 电厂，丰镇电厂共同组成我国最大的输变电网，既满足了电气化铁路晋煤外运的用 第页 电，又保证了向京津唐地区供电。

具有良好的电力生产发展潜力，境内仍有继续 建设火力发电厂的各种资源条件，可向东部地区提供成本更低的电力资源。

旅游资源优势 以其丰富的旅游资源驰名中外，享有佛国龙城之美誉。

境内古建筑古 遗址余处，现有国家级文物保护单位处省级文物保护单位处。

年，被评为中国优秀旅游城市。

工业基础优势 市作为国家重要的能源基地，工业基础势力雄厚。

早在五时期， 就被国家列为重点建设城市，相继建成了亚洲最大的年平均日照时数为 小时，市建成绿化覆盖面积平方公里，绿化覆盖率。

城市人均 公共绿地面积由平方米提高到平方米。

大力推进热电联产集中供热，全年 二级以上良好天气达到天。

设施完善 建成了以光纤传输为主，辅以数字微波卫星传输等方式的通讯网络，固定 电话网移动通讯网数字数据和多媒体通讯通达全国和世界许多国家及地区，固 定电话机普及率达每百人部。

邮电邮路总长度公里，可传输国际国内特 快专递邮件。

金融体系 是晋冀蒙交界处的金融中心，已形成了国有独资商业银行为主体地方 商业银行为补充的金融体系，服务功能比较齐全，可受理各种涉外业务。

中国人民 保险公司太平洋保险公司的分支机构可办理国际上通行的保险业务。

本章小结 市是山西第二大城市，是晋北乃至整个华北重要的资源性城市，重要的煤炭 资源和电力能源基地，同时拥有全面的工业体系和丰富的旅游资源，总体经济发展良 好，与大北京城市带有着密切联系。

在近几年的发展过程中，市不断加大城 市拆迁改造建设力度，加大固定资产投资，在城市面貌焕然新的基础上，也 不断改善着城市的投资环境。

城市配套设施的完善人民生活水平的提高，直接催化 着房地产需求的旺盛，也带动着商业地产投资的发展。

第页 第三章城市发展规划 城市结构及发展规划 城市总体规划 机车厂机车工厂我国 最大的军用动力机械厂山西柴油机厂当时国内最大的水泥厂水泥厂 最大的合成橡胶厂山西化工厂。

经过年的建设发展，已初步形成以煤炭 电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门类比较完 整的工业体系。

农业基础优势 地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。

具有宜林宜农的 多种类型的土地资源和生物资源优势。

因此，有望成为京津唐的肉食品基地蔬 菜基地和杂粮基地。

市投资环境分析 交通便捷 市是我国中西部地区离首都最近离出海口最近的块风水宝地。

按 铁路里程东望北京公里，西眺呼和浩特公里，南下太原公里，北上中 蒙边界二连浩特公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。

京包大秦等条复 线电气化铁路及余条支线专用线纵横交错，沟通华北西北东北和三晋腹地 的联系，京大大运和得大高速公路等多条干线四通八达，飞机可直达北京上 海广州等城市，已形成了铁路公路航空相互配套的立体交通体系。

资源丰富 市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属 矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石 等非金属矿物。

可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。

第页 环境优美 市地处温带大陆性季风气候区，受季风影响，四季分明大火力电网大港口大城市的煤气发生炉 以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国的经济 建设，并远销欧亚美的多个国家和地区。

市的本