，至第年底完成项目拆迁 安置和各项工程建设任务，建设期第年开始形成可供出让的地块。

整理后地块的出让期 密切注视未来数年成都市及郫县周边房地产市场走势，拟于第 年下半年开始将整理后的地块逐年适时适量投放市场，整个土地出让 期按不超过年考虑。

投资估算和资金筹措 项目总投资 经测算，本项目总投资为万元，其中征地拆迁安置费 万元，市政道路建设投资万元，规划勘测设计监 理及其他费用共投资万元，建设管理费投资万元，预备费投资 万元。

资金筹措 项目资金方案拟采取引进合作投资方与项目业主郫县西汇公司共 同成立项目公司，由项目公司筹措资金和向银行融资解决。

根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下自筹资金万元，占项目总投资的 申请银行贷款万元，占总投资的。

资金使用及土地出让计划 资金使用计划 本项目建设期年不含前期准备，其资金使用和筹措计划按工 程进度分年逐步到位，满足建设要求。

资金使用计划详见附表。

土地开发及出让计划 本项目土地开发总量为亩，拟在年内开发完成，形成可 出让土地亩，从第年开始出让，每年土地出让量控制在全县土 地出让总量的以内，第年出让完毕。

财务分析及主要技术经济指值亿元，同比增长三产业增加值亿元，同比增长 。

地方财政收入亿元，增长，增速超年计划个 百分点社会消费品零售总额完成亿元，增长，增速超年计 划个百分点全社会固定资产投资完成亿元，增长，增速 超年计划个百分点市外到位资金亿元实际利用外资亿 美元，出口创汇亿美元万元地区生产总值能耗下降。

城乡 居民收入稳步增加，生活质量进步提高。

全县城镇单位在岗职工年 平均工资元，比上年增长。

全年城镇居民人均可支配收 入元，增长农民人均纯收入达到元，增长。

年末，全县居民储蓄存款余额亿元，同比增长。

其 第章总论 项目概况 项目名称 快铁沿线环境综合整治示范项目 项目性质 旧城改造及城市基础设施建设 项目建设单位 单位名称成都市西汇城市建设有限公司 单位性质国有独资公司 单位地址成都市郫县何公路号 项目位置及面积 快铁沿线环境综合整治示范范围位于郫县郫筒镇北部，西至郫 县北外街，南至环路北段，东界郫县长青街，北达公路，沱江河 贯穿其中，总面积约亩。

项目建设任务 按照郫县分区规划，并积极利用兴建快铁带来的发展机遇，对 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善 主要道路和市政管网，配套建设部分基础设施，改善城市环境，提升 快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郫县城市建设新 面貌，推进郫县经济发展。

项目 快铁沿线环境综合整治示范将提高郫县公共服务功能及西 部新中心辐射范围和影响力，同时带动郫县整体建设水平提升。

项目 的实施有利于统筹郫县社会经济发展，推进郫县城镇化进程。

快铁将成为成都都江堰主要联系通道之，必将 带来大量人气的聚集。

抓住快铁建设机遇，进行沿线环境综合整治， 完善基础设施，有利于发展快铁经济。

项目的实施有利于郫县城区土地资源的优化配置，推进郫县 社会经济发展，促进郫县统筹城乡改革建设。

项目建设内容和规模 主要内容包括 市政道路公共绿地雨水污水管网，电力自来水天然气 通讯等市政管网旧城改造范围内的征地拆迁。

快铁沿线环境综合整治总面积和土地拆迁安置内容和规模。

快铁沿线环境综合整治总面积亩，拆迁土地面积 亩，其中 农村集体土地亩 城镇土地亩 表快铁沿线环境综合整治示范项目基本情况表 序号指标名称单位指标值 改造总面积亩 城镇国有土地面积亩 农村集体土地面积亩 农村集体土地拆迁情况 拆迁农户户 农村拆迁人数人 拆迁农房面积平方米 营业房面积平方米 楼平房面积平方米 瓦房面积平方米 城镇国有土地拆迁情况 拆迁城镇居民户数户 拆迁城镇居民人数人 拆迁企业事业单位家 拆迁房屋面积平方米 住宅面积平方米 营业房面积平方米 办公用房面积平方米 厂房面积平方米 其他用房面积平方米 配套基础设施建设内容及规模 道路工程面积平方米 可行性研究依据 成都市郫县分区规划年年 郫府办号郫县人民政府办公室关于成立成都市 西汇城市建设有限公司的通知 国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数 第三版年 建设部房地产开发项目经济评价方法年 项目业主提供的相关资料 可研报告内容摘要 项目的提出和建设的必要性 项目的提出 年月，成都至都江堰快速客运专线正式动工建设。

根据 规划，成都至都江堰快铁正线起自成都铁路枢纽西环线，经郫县都 江堰到达青城山。

这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通的要 求规划设计，在郫县境内设有犀浦红光郫县东郫县郫县西 安德站，快铁将于年月试运行，月日将正式通车。

建成 后的快铁将采用公交化运行，全程运行时间控制在分钟以内。

目前成都至郫县西段的设计时速为公里，运行时间可控制在 分钟以内，容量是普通公交车的好几倍，发车时间将和地铁有效对接。

在技术上，快铁承载能力可以达到每分钟发趟车。

本次快铁沿 线环境综合整治示范片区位于郫县郫筒镇，片区有较多居民住户企 事业单位和城中村农户，区域需进行合理的规划建设，目前片区 内基础设施不足，建筑杂乱，危旧房多。

为改善民生促进经济发展， 郫县政府抓住快铁建设的契机，将快铁沿线环境综合整治列入城市 改造计划，通过拆迁改造危旧房和建设完善市政道路管网，建设城 市新区，改善郫县郫筒镇人民居住环境和城镇面貌。

项目建设的必要性 技术水准和丰富的管理 经验。

主要管理人员如下 张峻，男，岁，公司总经理，研究生学历，曾任成都市计委物 资能源处副处长成都市计委投资处副处长郫县人民政府县长助理。

具备先进的管理理念和知识，富有创新开拓精神，善于接受新思想， 具有敏锐的洞察力，拥有良好的社会资源，与政府相关部门保持友好 关系，在公司中主要把握企业的总体战略，负责企业全面运作。

曾荣 获年感动郫县十杰人物四川年度青年经济人物 年度郫县优秀企业家等荣誉称号。

王黎靖，男，岁，副总经理，专科学历，工程师。

曾任郫县建 设工程项目交易中心主任郫县清河镇政府协理员西汇公司拆迁安 置部部长总经理助理县投融资中心副主任。

具有多年的城镇土地 整治拆迁经验以及极强的政府关系协调能力。

顾军，男，岁，项目总经理，本科学历，高级工程师，曾任四 川蓝光集团和骏股份项目总经理成都熊猫万国商城有限公司工 程总监总工成都市建五公司副总工，具有丰富的项目管理经验。

郭琳琳，女，岁，财务负责人，本科学历，注册会计师，具有 多年的财务管理经验和融资经验。

李勇进，男，岁，投融资总监，研究生学历，会计师，曾任长 丰通信集团股份有限公司总会计师北海国际招商集团股份有限 公司财务经理总经理助理，财务管理经验和融资经验丰富。

公司运作机制西汇公司作为郫县按市场经济规则运作的投资主体和投融资平 台。

主要从事两大类业务级土地开发以及代建政府工程。

级土地开发方面，成包括郫筒犀浦红光和高新西 区在内，未来年郫县城区面积将扩展到平方公里，城市人口达到 万人。

成都新轮城市总体规划确定的郫县城市发展定位是成都市重 要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套 服务，建设既适宜居住又适宜创业的综合性城市片区。

基于成都市 城市总体规划确定的郫县城市发展定位，经县委慎重研究，提出未来 郫县的发展定位是率先构建富有经济实力独具城市魅力充满创 新活力的成都西部新中心。

加快构建城市实力城市魅力城市活力 三大系统，努力把城市的规模做大实力做强功能做优形象做美 品位做高。

郫县抓住新轮城乡统筹发展的机遇，着力深化城乡统筹综合配套改革，利用民间资金政府资金市场化配置资源，建立城乡统 的市场体系，通过体制机制不断创新，使资金土地技术人才等 要素真正流动起来，实现良性互动。

国民经济和社会事业概况 近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为 主线，扩大开放招商引资为重点，提高经济运行质量为核心，壮大财 政综合实力为目标，县域经济持续快速高效发展，综合实力显著增强， 人民生活日益改善。

先后被列入全国乡村城市化试点县国家软件产 业化基地国家级出口加工区国家中药现代化科技产业园国家生 态示范区全国蔬菜标准化生产示范区中国盆景之乡等。

年， 全县实现地区生产总值亿元，同比增长，增速超年计划个 百分点其中产业增加值亿元，同比增长二产业增加 都郫县地区政府将其新增土地整治和旧城 改造的土地整治全部授权给西汇公司进行。

整治后的土地交由国土管 理部门依法拍卖出让，拍卖所得除上缴中央省市土地税费外，其 余全部安排给西汇公司封闭运行，专项用于郫县基础设施建设。

在成立初期，公司主要采用项目合作开发的模式，吸引投资方的 资金来进行土地整治业务，当业务完成之后，由西汇公司给予定比 例的收益分成。

经过三年的发展，公司实力大大增强，年公司与 金融机构的合作有了实质性进展，在融资手段上实现了新突破，现公 司新开工土地整治项目资金主要来源于银行贷款和公司自筹。

作为郫县政府投融资及城市建设的平台，西汇公司承担着众多的 代建政府工程项目，主要有市政工程新居工程等。

西汇公司般采 用模式，寻求合作方共同开发建设，并承诺给与定比例的投资 收益，完成后回购并移交政府。

公司财务状况 截至年月日，公