体化的进程，需建座广域型，现代化物流设施齐全 的批发市场。

流通贸易方面 把地区市构筑成延边州及中国内地，周边国家的输出口贸易 和相关商品的物流基地。

作为联系珲春及敦化物流源的据点型物 流基地，具备农副产品输出及联系中国内地的据点型农副产品批 发的流通功能。

具备确保生产者的安定出货及正常价格的功能。

担负起以竞争原则所定的价格变动及供求功能来确保生产者安定 的年物量出货作用。

担负起中小零售商购买低价位的农副产品的 市场作用。

确定农副产品的生产者和消费者的据点型中间批发功 能，担当低价位，安定的购买场所的作用，为物价安定做出贡献。

道路交通方面 因邻接地区长春高速公路货运进出条件良好，也邻接地 区市中心因此出货条件良好。

作为副城市中心，有多项正开发或 要开发的住宅区和公园开发计划确保了顾客流量，形成了很好的 零售商圈。

作为输出口前进基地的珲春物流源和通往内地物流基 地的通化物流源的中间据点，是食品等消费资料的物流流通要地， 是通过流通设施的集中化及规模化，开发新型产业区的好地点。

连接地区长春高速公路，临近公园及生态河流为主的自然环 境，对开发不同功能的批发商圈和零售商圈有良好的条件。

地域经济活性化方面 在冬天漫长，农重要的组 成部分。

从年代开始到年代末，我国农副产品流通因供求 信号扭曲导致的高昂费用与机会成本，不断地呼唤着农副产品流 通体制的创新。

为此，国家从以下两方面着手对传统农副产品流 通体制的改革第，逐步缩小农副产品统购派购范围，扩大 议购议销的比重，最后取消统购统销政策，实行合同订购政策。

第二，发展农副产品多渠道经营，改革长期以来形成的农副产品 单渠道多环节封闭式的体制。

在允许农民长途贩运农副产品 改革价格管理办法的同时，改革农副产品的批发体制，既在大中 城市兴办农贸市场，又有计划的建立起农副产品批发市场。

第章总论 项目背景 项目名称 地区农副产品批发市场 承办单位概况 承办单位集团有限公司。

概况略。

可行性研究报告编制依据 建设单位委托延边工程咨询科技公司编制本项目可行性研 究报告的咨询合同。

国家计委计办投资号文件审定出版的投资项目 可行性研究指南 全国农业和农村经济发展第十个五年规划 ④国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建 设的实施意见指出，国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为 大中城市现有的运行良好交易规模大管理较规范的批发市 场扩建和改造升级以水果蔬菜水产品畜禽为主的鲜活 类农产品市场西部地区年交易额亿元以上的销地市场 现有重点农产品市场的住处管理电子结算储藏保鲜物流配 送农药残留检测等设施建设。

核准通过篮子安全。

农副产品既是满足人们生活需要的基 本生活资料，又为工业生产提供重要原料，加快建设农副产品批发 市场，是解决农民农副产品卖难问题促进农副产品市场开拓， 从而推进社会主义新农村建设的重要保障。

因地区市现有的批发市场位于城市中心，规模小档次低， 建设布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，环境污染， 抑制城市发展等不利原因，需转移该批发市场。

随着地区，图 们，龙井城市体化的进程，需建座广域型，现代化物流设施 齐全的批发市场。

项目建成后将填补延边州没有大型农副产品批 发市场的空白，同时也是延边州唯家大型农副产品批发市场。

项目开发目标 ，体制下，提高中国农水产品的国际竞争力，以创出中 国农副产品批发市场开发的模板为目标，促进地区市，延边州 及吉林省农特产品的国内外市场开拓，构筑通往中国内地的物流， 流通前沿基地。

促进有关韩国日本朝鲜俄罗斯的观光及输 出口据点的综合流通产业区开发。

延边地区地理位置有利于和周边其他国家进行国际交易。

为改 变世界对中国农副产品的认识，对商人及商品供应商进行透彻的 生命伦理意识的知道及启蒙，使之惯用到营运全方面。

为此对从 地区农副产品批发市场销售或出口的商品，开发保障食品安全 的品牌商品，起到食材流通业的先驱作用。

以此使大型流通设施 成为吉林省，中国全域及世界性流通设施的示范模板。

农副产品批发市场属国家支持的重点领域之，也是延边州国民经济和 归档资料。

未经允许，请勿外传，国家计委经贸委农业部关于印发进步加快农产品流 通设施建设若干意见的通知计经贸号。

略 国务院关于加强新阶段菜蓝子工作的通知。

略 农业部农副产品加工业十五发展规划和吉林省 食品工业十五发展规划 延边朝鲜族自治州国民经济和社会发展十五规划 承办设单位提供的有关资料。

项目提出的理由与过程 项目提出的背景 ，体制下，世界经济的竞争正在加剧，农副产品的流通 也不能例外。

特备是在，体制下大部分农村及农副产品的 受害最为显眼。

为了开辟今后拓展的农副产品世界贸易竞争的波 高，比以往任何时候都需要通过农副产品批发市场的现代化改善 流通现状。

特别是需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类健康的生命 商品的意识。

为了通过流通的效率化减少流通费用，稳定农副产 品的价格，提高农副产品的竞争力，增加农民的收入，持续性带 给消费者更安全，更经济实惠的商品，需开发现代化农副产品流 通设施，促进农副产品的标准化规格化等级化，带动农村的 产业化发展。

以此背景，考虑到延边州的农村地域特性，把现有 的老化恶劣的农副产品批发市场转移，扩建成现代化的农副产品 批发市场。

农副产品批发市场作为食品供应链上的重要环，战略地位 十分明显。

商务部正在加强中国农副产品批发市场的升级改造，大力推动质量安全追溯系统冷链系统和生鲜农副产品配送中心 等建设，确保蔬菜肉类副 食调料酒类熟食水产为主项，以汪清丰义士系列商品磨菇 及木耳为代表的绿色食品和纯天然食品为特色。

批发市场将以农 副产品批发零售为龙头，以休闲旅游集聚人气，将为地区农副 产品开辟广阔的市场渠道。

批发市场拟设摊位个，从业人员人，争取年进进出货物吞吐量达万吨，年交易额达亿元。

主要建设条件 符合规划要求和国家产业政策。

本项目符合国家十 五农业产业发展规划的要求，符合国家产业发展政策。

市场容量较大，项目市场竞争力较强延边州内仅此 家。

本项目主要目标市场为国内及韩国日本中亚等国，市场 空间会越来越大，有利于产品的销售，项目相对目标市场有运输 区位价格销售等许多方面的竞争优势，可提高产品市场竞争 力。

交通运输较为便捷。

项目可利用地区市完善的运输设 施和力量，地区市属吉林省大型经济发展地区，其地理位置较 为优越，交通较为便利，有利于产品设备建筑材料和原材料 运输。

原材料供应有保障，价格有优势。

主要原料均为是延边 地区特产。

建设条件已基本具备拟建场址已拆迁完毕，场地平整， 局子街位于场区东面交能方便，汽车可直通施工现场以满足施工 机械建筑材料设备的运输以及施工劳务的进出厂，原有厂址为 小学校及住宅因此已具备市政给水及排水排污管道。

高压 输电线路距场区，通讯网络已引入场区，已基本满足七通 平的建设条件。

项目投入总资金效益情况 项目投入总资金 织化规模化发育。

是要减轻农副产品经营企业负担。

要促进农副产品企业化经营， 特别是批发贩运经营企业化，就必须彻底取消各种不合理收费 并减免部分合理税费，从而为农副产品经营企业营造种公平 竞争的环境。

二是要建立农副产品批发贩运准入制度。

农副产品 的批发贩运具有明显的规模经济。

设立市场准入制度，将超小规 模经营者拒之门外，从而促进规模化经营。

建立农副产品质量分级制度。

首先，通过制定农副产 品质量分级标准，设立质量监督检查机构，可以大大降低农副产 品质量信息传递的成本，为农副产品业产品升级提供制度保证 其次，农副产品质量分级可以节约农副产品交易时间，避免市场 主体的不法行为最后，农副产品质量分级有利于农副产品交易 方式改进例如将现货当面议价交易改为明码标价交易，提高 交易透明度。

加强相关基础设施建设。

是经营设施建设，要求农 副产品市场具有合理的场地规模，交通通讯方便，有农副产 品保鲜储藏分级包装运输配货金融保险市场管理治安等 等机构或设施。

二是辅助设施建设，如交通通讯宾馆饭店等 设施建设。

加强相关基础设施的建设，可以降低农副产品经营者 的经营成本，节约流通时间，减少经营风险。

促进农副产品市场信息传递。

全面及时的市场信息传递 有利于降低农副产品市场风险，提高流通效率。

第二章市场预测 国内市场供应现状 商品流通体制改革是我国经济体制改革最基本最目总投资为万元，其主要构成如下建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其它费用万元 基本预备费万元 铺底流动资金万元 建设期贷款利息万元 资金筹措 项目总投资为万元，其中自筹资金万 元，银行贷款万元。

项目实施进度 项目建设期定为年，为年月年月。

主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位指标 项目建设规模 项目总占地面积㎟ 项目总建筑面积㎟ 其中交易区建筑面积㎟ 宾馆写字楼商场㎟ 道路及停车场硬化地面面 积 ㎟ 项目总投资万元建筑工程费万元 设备及工器具购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 融资方案万元 自筹资金万元 银行贷款万元 市场概况 拟设摊位个 批发市场从业人员人 预计年货物交易量万吨 预计年交易额万元 问题与建议 问题 是