建筑面积 居住建筑面积 住宅套数套 其中以下户 型 公用建筑面积 其中商业面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 总投资万元 建设工期年 第四节可研报告结论 本项目为产业集聚区全面推进新型农村社区建设的村庄合并安 置项目之。

项目的总用地面积，总建筑面积 ，其中居住建筑以下户型占，公共建筑 ，容积率，基底建筑面积，建筑密度 ，绿地率。

朝阳社区项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程 费用为万元其他费用万元，基本预备费万元。

资金筹措由鑫大地置业有限公司负责解决。

项目计划于年 月开工建设，分三期实施，争取于年月建成，建设期约 年。

项目按照统规划集约用地规模开发配套建础设施配套完善，交通通讯便捷，水电供应齐全，适合本项目的 建设。

第二节建设条件 自然条件 地形地貌 位于河南省北部太行山东麓，地处四市交汇处， 总面积平方公里，地势西高东低，山丘平泊皆有，其中西 部山区占，山前丘陵占，东部平原占。

项目所在地 目录 第章总论 第节项目名称及承办单位 第二节可行性研究报告编制的依据和范围 第三节主要技术经济指标 第四节可研报告结论 第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章建设规模及主要建设内容 第节建设规模 第二节主要建设内容 第四章建设场址与建设条件 第节建设地点 第二节建设条件 第五章总体规划方案 第节规划依据及指导思想 第二节总体规划方案 第六章工程设计方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第节主要设计依据 第二节建筑设计方案 第三节结构设计方案 第四节给排水设计方案 第五节供热设计方案 第六节燃气供应方区开发建设合作协议精神，在注册成立的 具有独立法人资格的房地产开发公司。

该公司有四名股东共同出资， 注册资金万元，法人代表为朱喜明。

依据开发建设合作协议，该项目由大地置业有限公司开 发建设，用于安置古烟崔庄郭庄泥河等村的农民居住问题。

第二节可行性研究报告编制的依据和范围 本可研报告编制的主要依据 朝阳新型农民社区建设开发合作协议 河南省人民政府印发关于加快产业集聚区科学发展若干政策 试行的通知 市人民政府关于加快产业集聚区科学发展若干政策试行 的通知 产业集聚区总体发展规划 十二五发展规划纲要 建设单位提供的有关基础资料 二本可研报告研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 建设规模及主要建设内容 建设地点和建设条件 工程技术方案 节能与环境保护 物业管理 工程招标 项目实施进度 投资估算和资金筹措 社会效益评价 结论与建议 第三节主要技术经济指标 本项目案 第七节供电及电信设计方案 第八节小区管线铺设方案 第七章环境保护和节能 第节环境保护 第二节节能设计 第八章项目组织机构及人力资源配置 第节组织机构设置 第二节人力资源配置 第九章招投标方案 第十章项目实施进度 第十章投资估算和资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十二章经济和社会效益分析 第节经济效益分析 第二节社会效益分析 第十三章结论与建议 第节结论 第二节建议第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 朝阳新型农民社区建设项目 二建设地点 产业集聚区南部，路与三路之间 三项目承办单位和项目建设单位 承办单位产业集聚区管委会。

产业集聚区是省政府年月批准正式成立的个产业 集聚区之。

集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县 城，东起京珠高速公路，西至国道，规划建设用地面积平方公 里。

集聚区内现有行政村个，约万人。

建设单位鑫大地置业有限公司，是由市建筑工程九公司 根据朝阳新型农民社改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高， 村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成，各项社会事业长 足进步。

但农村基础设施建设公共服务村民委员会的自治功能 社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会的要求 还不相适应。

大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长的物 质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的奋斗目标有 利于搭建推进社会主义新农村建设的有效平台，把建设社会主义新农 村的各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸， 调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设的积极性，促进城乡经 济社会协调发展有利于进步深化农村基层民主政治建设，动员村 民积极参与村民自治的各项事务，完善民主选举民主决策民主管 理民主监督的村民自治机制，保障村民群众的民主权利有利于协 调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾。

建设新型农村社区，是加快推进农村工业化城镇化城乡体 化的有效途径，通过旧村改造合村并点建社区，集约节约利用土地， 序号指标名称单位数量备注 规划建设用地 合亩 规划安置总户 数 户 规划安置总人 口 人 总建筑面积 居住建筑面积 住宅套数套 公用建筑面积 其中商业面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 总投资万元 建设工期年 第四章建设场址与建设条件 第节建设地点 ，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个 乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京 公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道 纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

产业集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县城， 东起京珠高速公路，西至国道，规划建设用地面积平方公里。

集聚区涉及高村桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村个， 约万人。

该项目建设地址位于产业集聚区南部，在路以北三路以南 经二经三路之间。

该区域在朝歌新区核心区的规划范围内，位置优越 基以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中工业用地向园区集中和农 民变市民的步伐，推进城乡融合和二三产业融合发展，构筑体化 发展新格局还是提升新农村建设档次水平的正确选择，有效解决就 村建村零散布局分散投入造成浪费的现象，推动农村科学发 展跨越发展。

本项目是为了适应形势发展的需要，是加快产业集聚区 发展的重大举措，在引导农民增加生活消费加强农村基础设施建设 的同时，启动农村新居建设对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实 意义。

第三章建设规模及主要建设内容 第节建设规模 综合考虑为缩小城乡住房差别改善农民住房条件推进产业集 聚区建设的实际需要，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考 虑到资金筹措的可能，确定本项目的总用地面积，总建筑 面积，其中居住建筑，公共建筑。

容积率，建筑密度，绿地率。

第二节主要建设内容 本项目总建筑面积为，主要建设内容包括套住宅， 建筑面积为以下户型占公建建筑面积为 其中商业建筑面积。

主要技术经济指标表 年。

项目按照统规划集约用地规模开发配套建设的要求，推 动农民居住由分散向集中转变平房向楼房转变村庄向社区转变， 促进人口向城镇集中产业向园区集中耕地向规模经营集中。

本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生 活环境，促进农村精神文明建设，加快产业集聚区的发展，促进经济 较快增长，促进社会和谐稳定。

本项目的实施可节约土地余亩， 为产业集聚区的可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展 更大空间。

因此，本项目的实施具有定的现实意义和社会意义。

第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 为加快推进体化进程，促进城乡经济发展，年月 产业集聚区经省政府批准正式成立。

集聚区位于新区与县城之间， 北起淇河，南至县城，规划建设用地面积平方公里。

集聚区涉及 高村桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村个，约万人。

根据产业集聚区总体发展规划 其发展定位为以光伏产业先进制造业食品加工业和服务业 为支撑，以产带城，加快城镇化进程，构建现代城乡体系，促进产业 集聚，发挥规模效应，实现污染集中治理，土地集约利用，为加快 体化进程创造载体。

其空间布局为规划建设三个产业园区光伏产业园区先进制 造业园区食品加工园区，居住区规划北片区中片区南片区 个片区个集中居住点，安排万人居住。

发展目标为到年，建成区面积达到平方公里，入园企 业总数达到家，落地项目总投资达到亿元，就业人数达到 万人，区内企业实现主营业务收入达到亿元。

产业集聚区经过年多的开发建设，目前区内道路电力天 然气通讯等基础设施基本完善，大批工业物流等项目落地建设， 南部新区核心区建设规划已经由同公司友好协商，就合作开发建设朝阳新型农民社区达成 了致意见