而终年湿润。

绵阳市年中最热七月平均气温为，历年极端最高气温，除盐亭为和梓潼为外，其余各地在之间。

虽有伏旱高温天气，却少酷暑。

年中最冷月平均气温为。

绵阳市降水量比较充沛，全市年均降水量毫米。

其分布特点是南北少，中部多东边少而西边多。

全市小时极端降雨量为，绵阳城区小时极端降雨量为，全市区域性暴雨天气累计过程雨量最高值为。

人口绵阳市现有总人口万人，其中城镇人口万人，绵阳市城区万人。

从整个绵阳市来看，近几年绵阳城市化进程发展较快。

究其原因，主要是由于绵阳市政府规划，工业经济发展很快，第三产业发展迅猛，房地产业快速发展等等，推动了绵阳城市建设。

与般二级城市相比，绵阳对周边人口和资源吸附能力很强。

绵阳人口变动特征是辖区内人口向绵阳市区集聚，辖区外人口大量进入绵阳市区。

科技与人才绵阳人才荟萃，拥有雄厚科技实力，是国家重要国防军工科研生产基地，境内有中国工程物理研究院中国空气动力研究与发展中心中国燃气涡轮研究所等国防研究院所家博士后流动工作站个民营科技实体个。

有以西南科技大学为代表大中专院校所长虹九洲国家级技术中心个，双马东材等省级技术中心个，有长虹九洲双马华晨华润双汇等大中型骨干企业家，国家级高新技术产业开发区科教创业园暨西南科技大学国家大学科技园经济技术开发区现代农业科技示范区南郊工业园游仙经济试验区等开发园区处在国家级高新技术开发区内，建有中物院军转民科技创新园绵阳软件园留学生创业园长虹技术开发中心。

有各类专业技术人员万人，有两院院士人享受政府特殊津贴有突出贡献专家多名，在许多重要科技领域代表着中国乃至世界流水平。

绵阳将新建科学新城航空动力城空气动力城，将从科研工业三产等产业上进步推动绵阳城市发展。

文化教育绵阳文化教育和社会事业与经济协调发展。

绵阳拥有西南科技大学等高等院校所，中等专业学校技工学校所各类科技人员万多人，副教授高级工程师以上高级科技人才近万人，并有中国乃至亚洲流科研测试手段和新产品开发能力。

绵阳各级各类学校由应试教育向素质教育转轨，并取得了明显新高。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前年超出倍多。

分析原因是政策利好原因。

年底万亿投资刺激计划，第五次降息，国十条中确定适度宽松货币政策，以及灾后重建相关优惠政策，刺激了压抑年市场需求集中释放。

二是老百姓对通货膨胀预计担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资产。

三是需求推动。

大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑，这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市安全性和宜居环境，使得周边购房者涌入绵阳臵业安家。

另外，市场不断升温，价格不断上涨，受买涨不买跌心理影响，大量投资性需求被激活。

五绵阳房地产市场价格情况分析年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为，元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米成交价相比，年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平方米成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区，达元平方米，第三为科创园区，达，元平方米。

六客户群体构成分析客户来源区域近年成交均价趋势元平米年年年绵阳地区其他地区绵阳市区从目前绵阳地区房地产客源构成区域来看，绵阳市区客源接近，而绵阳地区及外地客户所占绵阳当地购房比例，符合个中型城市房产消费构成比例。

同时，通过市调分析，从外地购房群体特征来看，这类客户群表现出较明显购房特征如下来源区域外地购房群体已由本市辖区二三级县市逐渐扩展至广元遂宁剑阁德阳等周边县市，甚至其他省市和地区外部区域拥有了定影响力臵业动机以自住为主。

根据购房人群来源地区不同臵业动机也出现定差异，是绵阳周边二三级县市选择绵阳方便子女读书二是经济发达外省市原籍绵阳人群安臵父母及家属三是收入水平较高，但居住环境恶劣地区人群出于退休养老转业安家目进行购房。

信息渠道以客带客口碑传播为主，电话咨询及网络了解为辅。

购房群体职业随着市调深入，异地购房群体逐步认可了绵阳居住价值，购房群体层次已形成多元次格局。

目前绵阳市各类商品房异地购房群体主要以企事业单位职工为主，经商人群体为主辅，消费受众群体扩大，有利于为本项目开发提供稳定消费客源基础。

绵阳房地产高购买力客户群分类企事业单位中高层管理人员科研教育人员私企老板政府官员军人教职人员政府公务文档请到文库巴巴网站下载。

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多人，副教授高级工程师以上高级科技人才近万人，并有中国乃至亚洲流科研测试手段和新产品开发能力。

绵阳各级各类学校由应试教育向素质教育转轨，并取得了明显实效。

绵阳中学南山中学绵阳外国语学校绵阳东辰实验学校在四川及周边享有盛誉，吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考入北大清华等重点名校重本上线率名列四川前茅。

近五年绵阳经济快速发展，指标如下单位亿元年度年年年年年上年总额增长二绵阳房地产开发现状分析年绵阳市房地产投资总额亿元，比上年增长，已经形成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展格局。

年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去年较大涨幅基础上持续上涨。

目前在售项目普通住宅已有数个超过元平米，达到元平米左右。

年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比月下降个百分点。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去第部份项目整体分析第章总论项目概况项目名称国际商业广场建设单位建设地点绵阳市涪城路号项目总占地面积，平方米项目总建筑面积，平方米。

本项目由栋层米酒店综合楼栋层米高层住宅及层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合集商业居住休闲为体现代城市综合体。

其中商品住宅建筑面积含半阳台面积，平方米酒店建筑面积，平方米地上商业面积，平方米地下室建筑面积，平方米车位个。

总投资，万元。

二编制依据国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评估指南绵阳市城市总体规划国家现行行业规定法律法规设计标准核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三编制范围本报告对开发建设项目规模建筑方案场址选择项目实施计划投资估算技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设必要性和可行性。

四总体建设规划方案指导思想建筑设计应以人为本，创造个方便安房清水房清水房清水房清水房自然因素较好较好较好较好较好较好道路交通较好较好较好较好较好较好配套条件般般般般般较好教育配套般般般般般般环境卫生较好较好较好较好较好较好景观较好较好较好较好较好较好住宅销售均价商铺销售价万元楼万万楼万元楼万万楼万楼二销售分析考虑到投资回收及销售操作，项目按个销售周期销售。

销售进度按平均每月测算。

预测销售收入利润明细表序号项目名称单位可售面积单价元金额万元备注销售收入万元，住宅，还建面积实际可自由销售面积，针对还建客户优惠购房小计商业地下，层，层还建，二层，商业二层，还建三层，四层，五层，小计酒店，车位个协议还通力公司个税金及附加万元，成本万元，利润万元，三成本分析序号项目数量金额万元备注拆迁安臵补偿费用建安工程费含地下部分配套附属工程，含停车场消防通风排水等土地出让金增加土地使用年限建设规费，元含城建配套人防前期费用规划设计地勘可行性研究等财务费用，管理费用销售费用，收入不可预见费用总成本费用，四利润估算及分析营业收入，万元开发成本，万元营业税金及附加，万元利润估算及分析项目可实现利润，万元，投资总收益，销售利润率为。

五财务分析分析及评价本项目开发周期为年完成前期拆迁施工销售，投资总收益为，销售利润率为，因此该具有较强盈利能力和较高经营收入盈利水平。

六敏感性分析项目投资总收益，销售利润率为，远高于银行利率，融资没有风险。

项目投资回收可靠性较强，不会造成资金回收拖欠风险。

因此本项目风险不会太大。

项目销售收入成本费用销售税金销售利润投资利润率销售利润率基准情况销售收入不变，成本上升成本不变，销售收入减少销售收入减少，成本上升第十章结论通过以上项目可行性研究报告，结合项目实际情况，我们认为项目开发前期各项准备工作已基本就绪，在目前宏观背景下，开发建设周期易于掌控把握，投资回报率较高。

项目管理将采用先进开发理念和务实工作作风，精心策划精心设计精心施工精心管理确保项目开发成功。

二〇二年十月温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多健展绵阳市宏观经济形势绵阳房地产市场迅猛发展绵阳市房地产市场进步细分旧城改造政策优惠和该地段稀缺商业地块开发机会威胁绵阳房地产市场开发大幅放量大体量开发带来市场风险房地产开发同质化竞争通过以上分析，可以判该项目市场核心竞争力在于加快项目品牌建设，着重强颖产品规划及设计理念加强产品创新性以及营销手段创新，扩大项目知名度和美誉度，而开发利润增长主要依靠住宅产品市场价值提升实现。

依托项目地段自身优势，打造新楼盘影响。

八项目建设必要性加快绵阳市房地产业发展需要住宅产业已日益成为绵阳市新消费热点和经济增长点。

加大房地产市场结构调整，促进房地产市场持续健康发展，须有金融和财税政策支持，需要进步抓住国家实行扩大内需政策机遇，加大金融和财税对住宅市场支持力度，培育住房有效需求。

据调查，未来三年内准备购房和提高住房标准居民占调查城市总人数，其中以中高档商品房为主，预购多人，副教授高级工程师以上高级科技人才近万人，并有中国乃至亚洲流科研测试手段和新产品开发能力。

绵阳各级各类学校由应试教育向素质教育转轨，并取得了明显实效。