设实施中，伴随着生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需 的相关配套设施也将全部完善。

施工条件 村落整治工程项目，其施工现场就在村落内，位置面积均 已规划确定，施工现场有白马路通往区主干道，现场施工用水用 电排污等均可从现有的市政管线接口，可以满足施工建设需要。

项目施工的技术队伍来源丰富。

浙江省是建筑施工队伍大省，拥 有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备 先进，在整治改造工程方面经验丰富。

经过招投标，完全可以找到 有能力的施工企业承担本项目的施工任务。

法律条件 本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。

其法律法规支持体系主要包括区 城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划 市区单元控制性详细规划。

经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条 件施工条件等均能满足项目的建设要求。

主要技术经济指标 项目建设规模 村落整治工程的建设内容主要包括道路工程排水工程排洪 沟系统和污水管网设计的综合管线系统和庭院围墙景观绿化等 其他室外配套工程，以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装 修，以便后期作为农居创意示范村的办公场所。

总占地面积约 亩，涉及到户原住居民。

其中 道路工程道路及停车场，地下停车库。

排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。

污水处理池座，边坡治理工程。

配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程 燃气管道工程各。

外迁农居装修工程户。

其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观 绿化工程，交通设施 投资规模及资金来源 村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，银行利息万元，预 备费用万元。

项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。

问题与建议 存在问题 在村落整治工程项目可行庭院， 地势北高南低，道路两侧均为居民楼。

道路纵横断面设计 道路纵断面设计 由于本工程为整治工程，考虑道路与现状庭院标高的衔接，道路 纵断面设计标高以拟合现状道路标高为主。

部分存在标高突变，坡度 过大的路段，则适当降低设计标高，在保证与庭院标高衔接的前提下， 对其进行削坡处理。

第章总论 项目背景与概况 项目名称 村落整治工程 项目承办单位概况 村落整治工程由区村委会承办。

位于钱塘江南岸，是 主城区南大门。

占地亩，其中耕地亩，人口人。

下设个自然村，分别是章苏自然村陈家村自然村自然村 孔家里自然村占家湖自然村毛家沿自然村及石荡河自然村。

原鸡 笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在安置过 渡。

年，工业总产值约为万元，以机械工业为主农 业总产值约为万元，主要种植苗木山林。

村委会由人组成，其中主任名，委员名，主要负责村民 日常行政工作，为自治组织。

年村民人均年收入约为元。

为了进步加快生态创意城的开发和建设，经市区有关部门 研究决定村落整治工程的建设单位为区委员会，项目的实 施由生态创意城建设指挥部具体负责。

生态创意城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位。

设 总指挥和副总指挥各名，及办公室计划财务科规划建设科征 地拆迁科招商发展科等个职能科室。

生态创意城建设指挥部主要职责如下组织编制生态创 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，意城总体规划各专项规划产业发展规划等配合做好生态创 意城土地农转用报批征地拆迁等相关工作组织协调生态创意 城基础设施建设④组织生态创意城项目对外宣传负责生态 创意城项目招商做好生态创意城各类投资建设项目审核及建设 协调管理筹措有关项目开发建设资金承办区管委会政府交 办的其他工作。

可行性研究报告编制依据 浙江省市及区年政府工作报告 关于市及区年财政预算执行情况 国家高新技术产业化及其环境建设火炬十五发展纲 要 高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市区单元控制性详细规划 国家高新技路和萧山国际机场均不到公 里规划中的市地铁号线穿越境内，交通便捷。

项目预期目标 根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区的部 分，在村落整治后将建成以农居为特征，形成以农居乡村生 活为基础，融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业， 通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合， 配以新兴的生态旅游，村将构建成为农居创意示范村。

项目主要建设条件 村落整治工程应具备的基本条件为市场条件技术条件资 金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。

市场条件 据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进 行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。

低廉的办公成 本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之。

根据预测，到年创意产业产值将达到亿元，这就意 味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉环境优美 的办公场所，而经过改造的农居则必将成为未来创意产业的热土。

技术条件 是座拥有年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文 化灿烂，同时也是浙江的政治经济科教文化中心。

优越的自然 资源人文资源以及深厚的历史文化底蕴为市创意产业的发展提供 了丰富的创作源泉。

多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和 自主创作的无穷资源。

中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学 科最完备规模最齐整的综合型美术学院之。

此外，浙江工业大学 浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游 戏制作等相关创意产业方面的专业。

产业人才环境优势明显。

资金条件 柴家村落整治工程建设总投资为万元，全部由财政拨款 支付。

环境条件 近几年来，区不断加强基础设施建设，推进平安清 洁等工作，全区的生态居住政务人文治安等环境不断改 善，为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好的环境。

而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成 投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。

建设单位应在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境 报术产业开发区区块概念规划 信息产业十五发展规划 村落整治工程项目建议书 年中国文化产业基地分析及投资咨询报告 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版，年 市建设工程技术经济指标 市建设工程造价信息 市生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行 性研究报告的技术咨询合同 项目提出的理由 年起，市从西湖时代走向钱塘江时代又有了新 的内涵年后，钱塘江南岸的区区域的农居和山水田园风光将以生态创意城的崭新姿态出现。

根据中国美术学院建筑艺术 学院规划小组的南部区块概念规划确定，区南部约 公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，旅游休闲度假区， 城市美学建筑美学示范区和谐创业示范区。

根据国家高新技术产业开发区区块概念规划，生 态创意城将充分体现生活与创业文化价值与经济运行个人创业与 整体发展政府与民间对外开放与内生创新的和谐。

区块开发的思路旨在坚持主多副，以文化创意产业为主， 其他产业为副以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较 优势打造竞争优势构筑产业优势。

区块的开发模式则是坚持政 府主导力市场配置力企业主体力三力合，找准三力合 的结合点，实现三力合的最大化。

要借鉴景中村改造模式， 探索田园式农居式开发模式。

因此，村作为区域打造农居改造特色居住区的部分，是响 应创建钱塘江时代，大力发展文化创意产业的有力举措，同时 也是贯彻执行高新区国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要的重要步骤。

项目拟建地点 市自然村位于市区自然保护区西北侧，钱塘江南 岸，冠山南麓，依山而建，东西北三面环山，南侧通过白马路与 外界沟通，交通较为便利。

总占地面积约亩。

地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江 桥与三桥之间，是实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地， 连接市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有 活水码头之称的江边，地理位置优越。

境内浙赣铁路省道江 南大道横贯而过距沪杭甬高速 意产业高度重视寄予厚望。

如今，村作为未来农居的示范村的整治建设，是打造 全国文化创意产业中心的重要举措，也是将其功能定位为集创意 教育培训娱乐创意产业展示观光于体的山水田园间的创意 产业研发和交流中心的重要延伸。

预测依据 农居创意示范村作为生态创意城的有机组成部分， 它的需求分析预测是建立在生态创意城的需求预测分析的基础上 的。

生态创意城的需求预测参考了浙江省及市近年来国民经济 发展概况，浙江省及市创意产业发展概况，以及其他的关于政府与 行业协会等相关优惠政策，综合分析了创意产业的发展趋势和规 模。

其预测基准年为年，预测特征年取年和年。

需求分析 与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量 创意产业的核心就是创意创新创造，者以创意思维创造产柴家坞村落整治工程可行性研究报告第三章项目需求分析预测 业，二者以创意思维创新产品和创新文化，提升产业品质。

创意产业 的概念本身更贴近于智慧经济知识经济而不能简单地等同于动漫 产业工业设计广告影视等等，已经成为世界许多中心城市经济 增长和产业结构调整的重要动力。

根据赛迪顾问调查研究的数据， 年中国创意产业的市场规模为亿元。

到年全球