增长起到积极的作用， 促进了市场销售的上升。

年，苏州市城市居民人均消费支出元， 比上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。

农 村居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支出 元，同比增长。

社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由 生产能力转为市场需求。

消费投资出口三大需求成为人们关注的热点问题。

就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅 度来看都在这个城市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜 力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求扩大。

在满 足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享受型更高的生活层面迈 进，些集游泳馆和娱乐为体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。

年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可 见，体育游泳馆市场潜力巨大。

第二节游泳馆项目周边环境分析 游泳馆项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆项目，于 年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。

苏州工业园区 紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中 心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资 亿美元。

工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口 加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能分区。

特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的生活环 境充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐， 到年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经 济指标年均增幅超过。

实现国内生产总值亿元，进出口总额达到 亿美元。

写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有近多家，其中包括属世界 强企业中的家，在苏州高新区大厦游泳馆项目，在行业背景 市场条件专业水平等各方面条件相对较好，符合俱乐部的各项开发条件，具有 良好的发展前景。

游泳馆公司将对前期建设和后期经营管理投入大量人力物力， 以使该游泳馆项目在各方面达到游泳馆游泳馆俱乐部的水平，为进步推进游泳 馆游泳馆连锁事业而努力。

第章综述 第节项目总论 第二节游泳馆项目背景 第三节游泳馆项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第节经济环境分析 第二节游泳馆项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章游泳馆项目经营设想 第节游泳馆项目市场定位 第二节游泳馆项目内部设置 第三节游泳馆项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价 第节游泳馆项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第节风险分析 第二节结论 第章综述 第节游泳馆项目总论 游泳馆是个定位于休闲游泳馆娱乐的企业，是园区管委会投资 建设，大厦游泳馆项目是苏州工业园区游泳馆的二期游泳馆项目之， 期游泳馆项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美 女子游泳馆中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训班等，并备有日本料 理日式酒吧等配套功能。

作为游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更 深层次的设想，通过整合和改造期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球网 球羽毛球游泳馆项目，打造个特点鲜明的体育产业群。

苏州工业园区游泳馆 有限公司拟就游泳馆二期大厦四五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆 投资管理有限公司提出商榷。

为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方 在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。

第二节游泳馆项目背景 游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。

是国家体 育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为 主营业务和发展目标的游泳馆投资管理资管理有限公司和苏 州工业园区游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳馆投资管理有限公司为 主，并采用游泳馆游泳馆俱乐部品牌。

双方合作的具体细节将会进步协商， 现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。

从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了游泳馆有限公司品牌形象，也 有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。

同时， 本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆 俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。

第四节游泳馆项目主要财务指标 投资建设游泳馆游泳馆俱乐部苏州大厦游泳馆项目的主要财务预测 指标如下 投资估算人民币万元 年均经营收入估算人民币万元 年均经营成本估算人民币万元 年均利润估算人民币万元 静态投资回收期年 投资利润率财务净现值万元 内部收益率 动态投资回收期年 第二章市场研究 第节经济环境分析 苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡， 北依长江。

全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区， 其中市区面积平方公里，古城区平方公里。

改革开放多年来，苏 州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进 中国大中城市前列。

年全市国内生产总值达亿人民币，人均 达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值 亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。

年全市实现进出口总额 亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额 仅次于深圳和上海。

年新增合同外资亿美元，实际利用外资 亿美元，约占中国的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由 年的双双第位上升到双双第位。

世界强跨国公司中已有家先后落户 苏州。

苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。

消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元， 同比增长，增幅比上年的提高了个百分点，为年以来增幅 最高。

苏州市零售总额占全省，比上年增加了个百分点。

苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规 模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。

限公司是游泳馆产业的战略决策中心 品牌与连锁经营管理中心物流配送中心专业咨询培训中心以及信息服务中心， 并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。

同时，通过 有效的国际合作，引进国外知名游泳馆品牌资金和管理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。

与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合 作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己 套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了游泳馆游泳馆品牌。

目前已 经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。

公司发展的目标是采取直营合作经营和特许加盟等方式，以京沪穗为 重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实 现品牌理念营销管理培训的统，建立起以游泳馆业为核心，同时带动 体育用品业信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。

并通 过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的领头羊，五年内占有国内游 泳馆市场的最大份额。

作为中国奥委会的合作伙伴单位，游泳馆拥有奥运商用标志的特许使用 权。

随着年北京奥运会的临近，游泳馆投资管理有限公司将实质性地介入 奥运会游泳馆项目中有关游泳馆游泳馆项目的相关工作。

第三节游泳馆项目基本情况 苏州工业园区游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园 区街苏春西路口，正处于苏州工业园中央的核心地带，期游泳馆游泳馆 项目以游泳馆为主，占地面积平方米，建筑面积平方米。

馆内设有 个的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全 温控游泳馆。

由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。

开设游泳馆项目有 楼的游泳，二楼的有氧操房及瘦身美容理疗足浴等。

三楼设有块羽毛球 以及器械空手道游泳馆项目。

苏州工业园区大厦群楼位于游泳以东米，并和游泳馆有过道相连。

包括四五层的游泳馆会馆，以及四层平方米的洗浴中心，片羽毛球场， 片壁球场。

双方就大厦群楼四五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意 向，此游泳馆项目建筑面积为四层的平方米加上五层的平方米，总共 平方米。

经双方协商，大厦游泳馆项目由游泳馆投观时，工作人员将介绍并演示俱乐部的设施及服务，并制定针对个人的训练课程，以吸 引客人加盟，通过可是适用临时会员卡，他们将意识到游泳馆游泳馆俱乐部的价 值和益处，并决定作为正式会员加入。

企业联络 各类企业是本行业最具潜力的市场，这是因为企业意识到了健 康的员工为企业带来的益处，游泳馆游泳馆俱乐部将于企业联系，推出公司 员工收费标准现场游泳馆测试讲座和其他与健康有关的活动。

由于俱乐部不 但能为企业雇员提供多种多样的便利和服务，而且还能提供专门为企业设计的健 康课程和游泳馆课程以供到场或不到场的员工参与训练，因此，企业将踊跃参与。

特别活动促销 特别活动是游泳馆游泳馆俱乐部销售和推广计划的另个重要组成部 分。

这些活动将提高游泳馆俱乐部在消费者中的知名度，并促进会员推荐非会员 入会，游泳馆游泳馆俱乐部每年于不同公益机构和社区中心合作，是俱乐部的会