化和社会化程度不高，物流 的功能作用尚未得到充分发挥。

配臵在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低，满足 不了经济社会发展需要。

缺乏完善而有效的行业协调机制。

市场集中度低。

大部分物流企业规模较小，尚未形成规模 经济。

我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应市场 发展需求，国家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发 展提供了有力的保障。

年月份国家九部委联合制订了发展 中国物流产业的相关政策，包括放宽准入简化审批规范物流 业秩序调整物流税费支持专业物流公司发展推动物流标准 化信息化建设加快对外开放简化通关手续等，并编制了全 国现代物流发展规划纲要等政策性文件。

特别是年，国家 的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节， 明确提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以 确立，使物流业进入了个新的发展阶段。

最近在国务院关于 加快服务业发展的若干意见中指出，提升物流现代化社会 化服务水平，大力发展第三方物流。

物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由现代物流发展特点 和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能 力的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业 化分工与协作不断走向深化的产物。

物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏 方式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。

随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运 输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区 货物配送转运中心应运而生。

伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转 运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这 种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。

物流园区作为物流 业发展到定阶段的必然产物，在日本德国等物流业较为发达 的国家和地区相继出现。

国内物流园区的发展情况 由于物流园区在经济规计算，正常年长途运输收入为万元。

本项目正常年配送业务收入共计为万元。

批发交易中心租金和管理服务收入 本项目正式运营五年之后，批发交易中心年交易额达到亿元， 批发交易中心的租金和管理服务收入按年交易额的计算，收入为 万元。

食品加工配送区 本项目为第二期建设项目，建成试营业之后，主要营业收入在厂 第章总论 第节概述 项目名称现代农副产品物流产业园项目 建设单位 注册地址 项目负责人 企业使命打造中国都市现代食品物流平台全面提升食品企业竞争 力致力成为中国食品物流第品牌 企业理念诚信创新，高效回报 企业目标打造全国物流网络，创建国内冷链物流行业龙头企业，积 极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓 冷链物流行业经营新理念新思路。

联系地址 项目建设单位基本情况 物流集团有限公司总部设在市河西新城区，是家以 低温仓储为特色以食品物流为主营业务兼营配送加工业务的现 代化股份制集团物流公司。

公司注册资本亿人民币。

由雨润集团 前总裁毕国祥先生日本住友株式会社等实力股东共同出资组建，具 有强大的资金背景和技术优势。

公司宗旨及目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国 的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的 交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分 发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营管理人 才品牌信息等诸多因素，以快速周到价格合理的服务来满足客 户的需求。

经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国 的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。

服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商务平台 提供物流系统及物流方案设计 公司发展规划 发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络 和交易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资 金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。

现代物流的特点及发展趋势 发展特点 国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。

从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于 稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全 球化区域化和集团化。

专业的管理队伍和先进的计算机网络与 通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的 目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。

美国 日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。

就这些国家物流成本 占的百分比而言，美国为，日本为，英国为， 法国为，德国为，均居世界领先地位。

发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业 的进步发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大 以及物流管理的日益专业化标准化和信息化。

物流服务的内涵将继续拓展 物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运 仓储保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转 保税等业务统进来，把整个商品流通过程作为个完整的领域 来进行通盘考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分 拨配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。

物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程在逐步延伸。

从开始时期将产品从生产线终 端送到消费者手中到后来协助生产企业以即时供货和 零库存等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服 务过程不断向前延伸。

此外，环境法规的日益严格，消费后的废 弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。

专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展第三方物流业。

所谓第三方 指从事专业化物流服务的企业。

物流企业与传统的运输企业的不 同之处在于，物流服务企业在货物的实际移动链中并不是个独 立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。

发展第三方物流 将支持物流运营的专业化科学化，并使物流企业与物流需求者 之间建立更紧密有效的联系。

我国物流业发展概况 在我国，物流业的发展正处于起步阶段。

物流作为种新兴 的行业，国 高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务， 利用信息化手段有效的整合内外物流资源。

公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划和仓储 计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发 货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。

由于在物流业务中， 零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公 司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货 和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。

公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体的 该冷链物流行业标准的制定企业。

利用公司自身的技术优势管理优 势资金优势和规模优势，建立体化的食品供应链来满足市场的需 要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成 为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。

经营目标 拟建设的现代农副产品物流产业园项目的规划为到 年，成为华北地区农副产品物流企业的领先者成为具有全国影响力 的农副产品交易平台在华北地区初步建成农副产品物流配送网络， 并形成现代化科学化的物流企业形态。

二项目背景 公司通过产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的 战略目标为先导，并在公司管理市场占有管理流程员工业务水 平技术装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速 提升。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的 物流经营模式，积极探索新的利润增长点。

对物流概念的理解 现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值 价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的 经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度 多侧面。

对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存销售相 关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。

对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整 合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。

对物流信息功能的理解 物流是对企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需 求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务 活动。

对物流价值功择优录取， 并律实行劳动合同制。

第十章投资估算及资金筹措 第十章投资估算及资金筹措 第节投资估算 根据国家概算指标及市有关部门规定的收费标准，对本项目 进行了初步估算。

投资估算编制依据 自治区建筑工程概算定额 市对建筑安装工程的有关规定 物流集团有限公司提供的项目相关资料。

二项目总投资 本项目总投资亿元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额 为亿元人民币，包括工程及设备费用工程建设其它费用不可 预见费。

本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正 常年流动资金需求量为亿元人民币。

三主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积亩 总建筑面积万第十章投资估算及资金筹措 冷藏中心万 物流配送中心万 批发展示中心万 食品加工园万 辅助配套设施用房万 包括行政办公 楼变电