化城镇化和农业现代化，努力形成城乡经 济社会发展体化新格局。

年中央政府工作报告指出要按照统筹城乡发展的要求， 坚持把解决好三农问题作为全部工作的重中之重，巩固和发展农业 农村好形势。

财政支出重点向农业农村倾斜预算内固定资产投资重 点用于农业农村基础设施建设坚持和完善农村基本经营制度继续 推进农村综合改革加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体 系，提高农业组织化程度。

二拆迁安臵区域总体规划 年月，重庆市人民政府正式批准江津区城市总体规划 ，确定了主副组团的城市空间结构，提出了江两岸的城市发展战略。

滨江新城紧临重庆绕城高速西彭互通，是江津江两岸中心城 区的重要组成部分，北接双福新区，南临长江与几江旧城隔江相望， 西连缙云山脉，东与西彭工业园接壤，规划总面积约平方公里， 规划总人口万。

滨江新城致力锻造为重庆主城新的城市副中心， 是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新的 中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林 城区。

江津滨江新城包括核心区西部片区和德感旧城片区三部分，纳 入规划的城市建设用地约平方公里，其中核心区约平方公里， 西部片区约平方公里，德感旧城片区约平方公里。

按照区委 区政府的要求，首期推进平方公里的核心区城市建设，计划用 年左右的时间投资亿元完成基础设施建设，搭建新城框架。

三当地农民居住现状分析 项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会 社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居 住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 修，不利于当地居民出行。

并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。

同时，集中安臵房的建设能够改善农村居民的住宿条件，改善 当地贫困农民住不起新房的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。

第三章项目建设的必要性格主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采 用市场价价格为到厂价 五材料价格材料价格采用市场价格，不足部分采用 年重庆市工程造价信息公布的指导价格价格为到厂价或预算 价 六相关费用按国家及重庆市有关规定计算 七业主提供的相关资料。

三项目投资 工程费用目录 第章总论 项目概况 二业主简介 三编制内容 四编制依据 五初步结论 六主要经济技术指标 第二章项目背景 大力发展新农村建设 二拆迁安臵区域总体规划 三当地农民居住现状分析 第三章项目建设的必要性 是加快项目区新农村建设的需要 二是从根本改善当地农民生活水平的需要 三是改善投资环境，推动农村经济发展的需要 第四章项目选址及建设条件 项目建设地址 二自然条件 三社会经济 四能源供应条件 五交通条件 六主要建筑材料 第五章建设规模及建设内容 第六章工程建设方案 主要技术标准规程规范 二建筑设计 三结构设计 四给排水设计 五电气设计 六弱电设计 七通风及防排烟设计 八燃气设计 九消防设计 十综合管网设计 十建筑节能 十二绿化设计及灯饰工程 十三人防设计 十四无障碍设计第七章环境影响评价 设计依据 二环境现状 三项目施工期对环境的影响及治理措施 四项目运营对环境的影响及治理措施 第八章项目进度计划与建设管理 项目进度计划 二项目建设管理 三人力资源配臵 第九章项目招投标 招标的组织形式 二招标的方式 三招标基本情况表 四招标初步方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三项目投资 四资金来源及使用情况 第十章财务评价 财务评价依据和原则 二财务评价基础数据与参数选取 三项目收入估算 四成本估算 五财务评价报表 六财务评价指标 第十二章风险分析与控制 项目主要风险因素 二风险程度分析 三防范和降低风险对策 第十三章社会效益评价 社会影响分析 二互适性分析 第十四章结论及建议 结论 二建议第章总论 项目概项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料 项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。

五初步结论 本项目主要进行农村安臵房建设，项目的建设是促进城乡统筹发 展，加快新农村建设的有效途径是确保江津区国民经济快速发展的 助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好的改善作用，具有深远 的社会影响。

项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用的大部分建筑 材料及设备设施将由地方供应，可为当地建筑业提供个不小的市 场。

本项目的建设将直接促进相关产业的发展，带动当地经济发展。

本项目的建设将从硬件上改变区域的落后面貌，增强区域经济发 展的后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居的和谐发展，对统筹城 乡改革发展具有重要的示范作用。

本项目总投资万元，主要通过业主自筹银行贷款解决。

通过测算，项目建成后，项目收入完全能够偿还银行贷款本息，有 定的经济效益。

综上所述，项目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建 设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可 行的。

综上所述，本项目的建设是切实可行的。

六主要经济技术指标 表主要数据及评价指标汇总表 序号项目名称单位数据 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 资金筹措万元 项目资本金万元 项目债务资金万元 其他资金万元 年销售收入合计万元 补贴合计万元 年均总成本费用万元 销售税金及附加合计万元 息税前利润合计万元 利润总额合计万元 所得税合计万元 净利润合计万元 总投资收益率 项目资本金净利润率 贷款偿还期年年 平均利息备付率 平均偿债备付率 项目投资指标所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前全部投资回收期年 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后全部投资回收期年 第二章项目背景 大力发展新农村建设 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业 农村发展基础的若干意见中发号文件提倡安排中 长期政策性贷款，重点支持土地整治农田排灌土壤改良机耕道 路和农田林网建设。

文件还指出必须不断深化把解决好三农问题 作为全党工作 项目名称农民集中安居房期工程 二项目业主重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司 三项目地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范 围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。

四项目性质新建 五项目建设期个月年月年月 六项目建设内容及规模 本项目占地约亩，新增建筑面积平方米，其中新 增住宅面积平方米，配套商业面积平方米，物管 用房平方米，社区服务配套用房平方米，幼儿园 平方米，地下车库平方米。

工程同步建设小区道路 绿化给排水及变配电等工程。

七项目总投资及资金筹措 项目总投资项目总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，工程建设其它费用万元，预备费万 元，建设期利息万元。

资金筹措方式本项目总投资万元，其中业主自筹 万元，资金比例占总投资的，申请银行贷款万元，资金比例占总投资的。

二业主简介 本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司 成立于年月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区 华信资产经营集团有限公司。

公司按公司法运作，实行企业 化管理，具有独立法人资格。

公司注册资金万元。

公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部 工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其 中硕士以上的人，大专以上文化的人，拥有高级工程师职称 人，中级技术职称人。

公司主要负责江津滨江新城的开发建设 工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相 关业务。

截至年月日，公司资产总额万元，负债总额 万元。

三编制内容 本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及 被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的 背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地 的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项 目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。

四编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资项目可行性研究指南 重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报 告 洪通道建设材料的拌和 及运输，机械施工的噪音施工队伍生活垃圾废水等。

二施工期对环境保护的对策 扬尘污染防治加强运输道路的洒水养护，对易扬尘土的材 料加蓬运输堆放，以减少扬尘对空气环境的污染。

噪声污染防治除必须连续作业的工程项目，般不应安排 深夜加班施工，以免过分影响周围居民休息。

施工垃圾废水处理在项目施工承包合同中应有不得造成 环境污染的内容，施工队伍的固体垃圾应作掩埋处理，生活废水须处 理后才能排放。

四项目运营对环境的影响及治理措施 生活污水和雨水采用分流制排放。

生活污水设生化处理池处理达 标后排放，雨水通过设臵的雨水沟排入各小型水库中，对环境影响较 小。

第八章项目进度计划与建设管理 项目进度计划 按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关要求，本项目要 严格自行建设程序，确保建设前期工作质量，同时对设计施工以及 设备材料采购实行公开招标，做到精心勘测设计，强化施工管理，