（投资分析）成都市外双楠区域市场项目投资立项分析报告（可行评估）㊣精品文档值得下载

多在元。

项目紧邻内双楠片区可供开发土地有限，近来新开发商品住宅较少，目前区域内在售物业以高层电梯为主小高层为辅，如康河郦景为高层电梯公寓，户型面积楠宝石为层电梯公寓，户型面积。

另外，项目所在地周边近两年售完已入住楼盘有金色花园清风晓筑等，从二手房售价来看，也多在元。

楼盘名称物业类型房型面积总价万元单价元均价元金色花园多层附图清风晓筑多层附图二区域在售商品住宅特征外双楠多以小高层电梯为主兼以部分多层内双楠则多以高层电梯为主小高层为辅。

产品户型设计以中偏大户型为主，除外双楠兴元丽园自由和内双楠楠宝石是小户型项目外，其余户型多在以上，且以三室两厅两卫为主除大型社区设计有小区基本生活配套外，其余楼盘多以托于外双楠成熟配套项目所在区域为开发热点区域，楼盘竞争激烈，注重产品质量产品定位以中高档为主，注重产品品质，性价比成为竞争要点人文城西定位对住宅市场起着引导作用，楼盘打造更加注重与人文历史文化融合以及对环境营造和品牌塑造。

三区域土地市场简析从城西二环至外环内看年全年累计成交宗土地，成交金额达万元，成交面积约合约亩，土地拍卖单价为万元亩。

年城西二环至外环内土地拍卖情况区域成交宗数成交金额万元成交面积亩平均单价万元亩西西外合计二从区域市场看年至今区域土地拍卖情况时间地块位置环域成交面成交价竞得单积亩万元亩位年武侯区簇桥乡顺江村八组武侯大道旁三环内侧成都兴元房地产开发有限公司武侯科技园武青东六路三环外四川永合实业有限公司年武侯区簇桥乡顺江村组三环外蓝光和骏武侯区永丰乡龙爪村二十十组二三环之间中海兴业成都发展有限公司年月前武侯区机投镇果堰三环外重庆万州驿鑫村组房地产有限责任公司区域内土地供给有限整个外双楠片区年至今拍卖成交土地仅三宗，占城西二环至外环内拍卖成交土地左右，分别为已开发中海常春藤花园龙湾半岛和蓝光诺丁山两个项目用地，以及年月拍卖位于武侯区机投镇地块，该地块由重庆市万州驿鑫房地产有限责任公司拍得。

区域土地供给主要集中在三环附近目前，区域土地供给主要集中在三环外和三环内侧，由于土地资源有限性，二三环之间特别是靠近二环可供开发土地已不多，整个外双楠片区房产开发将逐步向三环附近转移。

区域地价带动房价攀升年至今区域土地价格逐年呈上涨趋势，特别是靠近二环土地价格更高，中海项目地块成交价达到了万元亩，地价上涨，直接导致开发成本增加，进而带动房价不断攀升。

年至今，区域内三宗土地成交价均小于城西二环至外环内这区域平均成交价。

四区域市场研究结论及市场未来走势预测政策利好，住宅开发环境得到改善随着新规划出台，政府限制城市向西发展，西部上风上水通风口将严格控制发展，其他区域也将限制上大污染项目。

可以预见城西未来生活环境将再上个盘销售中金沙蜜地二三环之间高层未定月开盘光华片区新成都生活样板区该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为新成都生活样板区。

该区域集中了西南财经大学等高等学府，有着得天独厚自然和人文环境。

光华片区作为新崛起城西板块后来居上，在短短时间里，先后开发了博瑞都市花园中华家园水木光华优品道香槟花园生活立方香木林新城凯旋城等多个新型社区。

以三环路为界，内光华片区由于博瑞地产等本地开发商持续开发，以及总占地余亩成都城西生态公园区建设，已经让这里形成以西南财大为核心商业生态居住辐射区。

三环路外外光华片区生态环境极佳，由于有了光华大道穿针引线，以往与城区距离感不复存在。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度优品道二三环之间电梯公寓精装起期已售约齐力•光华岁月二三环之间多层小高层均已售香木林•新城二三环之间电梯公寓均已售近凯旋城二三环之间高层均接受咨询瑞通凯域二三环之间小高层起已售左右艺水芳乡二三环之间多层电梯均期咨询中皇冠花园二三环之间小高层均已售浣花片区高端住宅市场制高点凭借不可复制人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场制高点，成为城市风景核心区域高端别墅社区之。

区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂青羊宫浣花溪河堤绿廊百花潭公园等，文化氛围突出。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度富临清江雅二环之间小高层高均销售近居层仁和世代春天二三环之间高层均左右销售近盛世草堂二环之间高层均接受咨询蓝光雍锦湾二三环之间叠拼别墅均左右批次已售清水河片区楼盘开发热点区域该片区毗邻项目所在外双楠片区，享有天然自然资源优势，楼盘多以临河优势为亮点来打造，主要集中在清水河沿线。

该片区吸引了成都置信炎华置信中海置业等品牌开发商。

随着成都花园望郡置信丽都玉园炎华置信花间集中海常春藤花园时代尊城天邑花园等个个精品楼盘面世，清水河沿线不断掀起开发热潮。

由于区域内成片土地开发稀缺和楼市竞争加剧，开发商在这区域内更注重打造高品质楼盘。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度炎华置信花间集二三环之间高层多层预计均价接受咨询中海常春二三环之间小高层均价批次销售藤花园近时代尊城二三环之间小高层均二期销售中天邑花园二三环之间多层小高层高层均左右三期销售中四期接受咨询本案所处区域双楠片区本案位于外双楠武侯大道内侧，距二环路约公里左右，靠近内双楠。

从大区位看，双楠片区位于城西与城南两大板块交接处，以二环路为界，分为内双楠和外双楠。

还是垃圾场概念时候，置信将发展前沿阵地选址这里，几年时间里，热闹繁华双楠已延伸到如今充满城市生机和活力外双楠，其成熟居住氛围不亚于城南玉林片区。

双楠早在十年前就形成了高档社区概念，特别是内双楠，配套完善交通便捷，区域成熟度高，种类完善商业设施餐饮美食时尚购物文化娱乐医疗机构各级学府遍布区域大街小巷。

资料显示，据不完全统计，在以高升桥路为轴心内双楠辐射区内，仅大型商业设施便达处。

内双楠已经成为成都片区房产开发典范。

仅用了不到年时间，映象双楠映象售楼部装修中，项目尚未公开，具体情况不详自由小户型，七层电梯，售楼部装修中，预定均价格元兴元丽园等在售楼盘。

由于鹭岛国际社区较高定位，其售价位居区域房价之首，预计二期起价为元，其余楼盘价格多在元。

另外，项目所在地周边近两年售完已入住楼盘有金色花园清风晓筑等，从二手房售价来看，也多在元。

三区域土地市场简析从城西二环至外环内看年全年累计成交宗土地，成交金额达万元，成交面积约合约亩，土地拍卖单价为万元亩。

年至今，区域内三宗土地成交价均小于城西二环至外环内这区域平均成交价。

可以预见城西未来生活环境将再上个新台阶，住宅随之向更高品质方向发展。

二住宅开发将向高发展年之内政府原则上不再审批多层以下房地产项目政策出台后，商品住宅由多层向小高层高层发展已成为不可阻挡趋势。