社区社区及中央商务区基础设施的建设有利于完善该区 域的基础配套设施，有利于进步完善和优化商务区投资环 境，形成新的招商引资平台，提高对外开放水平。

同时项目的建设必将 对促进和完善当地道路交通网络，拉动市经济的发展，项目的建设 将成为新的经济增长点。

二建设内容及规模 项目占地面积平方米合亩，主要建设内容为 商务区社区社区及中央商务区的条道路工程及 配套的道路给水雨水污水及中水强弱电通信燃气管道及道路 照明绿化等综合管线的建设，建设道路总长为，道路红线 宽度为，设计行车速度为，依其职能与等级划分为中 央景观道主干道次干道支路。

三道路走向主要控制点及主要技术指标 道路走向 商务区东片区规划道路以现状江滨南路六源路 大桥连接线为基础，沿规划中央林荫景观道两侧布臵方格网状道路。

二沿线控制点 沿线主要控制点为溪头村溜石村霞福村赤塘村大洲村 海尾村仙石村高坑村大东村海美小学仙石幼儿园陈埭高登 中学等。

三主要技术指标及工程量 该工程设计分别为中央景观道主干道次干道支路，道路总长 为，具体技术指标及工程量见表。

中央景观道 中央景观道为规划区内部唯东西向联络道路，提供良好的行人友 善与林荫景观环境，设有公交专用道与非机动车道，项目区内为中央景 观道晋东段，长度约，道路宽度 区内道路 结合分区规划要求，根据各条道路所承担的功能及规划的路幅宽 度，项目区内道路分为主干道次干道和支路，为连接和进入各组团内 部的生活服务性道路，其中主干道道路红线为米，长度为 米次干道路红线为米，总长度为米区内支路道路 红线为米，总长度约米。

表项目主要建设指标览表 序号项目单位数量备注 土石方工程 挖方万 填方万 二道路工程 道路长度 主干米宽 次干米宽 次干米宽 次干数目和电源选择 规划区规划期末需变电容量，根据•商务区 控制性详细规划‣及福建省电力公司电业局对该规划的反馈意见， 在规划区内新建座仙石变电站在规划区南侧及西部湖滨社区 即区各预留座变电站作为本区电源点。

及仙石 变电站电源来自规划区东南部边缘的洋埭变规划于年前 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章总论 第节项目背景 经济区是以福建为主体，面对台湾，邻近港澳，范围涵盖浙江 南部广东北部和江西部分地区，与珠江三角洲和长江三角洲两个经济 区衔接，依托福州厦门温州汕头五大城市所形成的对外开 放协调发展全面繁荣的经济综合体，市作为经济区中心城市 之，城市发展正处于从制造业向服务业过渡的阶段，城市建设正进入 快速发展阶段。

商务区处于湾的核心区位，是主城区 东海新城主城区三大中心的地理中心。

商务区地处南岸，与市区隔江相望，规划用地范围 东至沿海大通道陈埭外线，南至六源支流，西至泉安路，北临， 期规划面积平方公里，二期规划面积平方公里，涉及陈埭 池店两镇共个村。

立足往中心城市靠，大手笔规划商务区， 以此带动周边第三产业的发展。

这是实现城市转型升级中的重要 步，陈埭和池店则是实现这目标的关键两镇。

商务区建成后， 将集商务办公会展酒店文化娱乐居住等功能于体，是 两级政府确定的新经济增长点和大都市建设重点项目。

社区社区及中央商务区位于市商务区东面，规划道 路以现状江滨南路六源路大桥连接线为基础，沿规划中央林荫 景观道两侧布臵方格网状道路。

项目区内现状除东部的仙石村海尾村 外，多为耕地园地和林地，项目属于新区开发，区内道路未成系统， 市政基础设施薄弱。

现状有泉安路江滨南路陈泉路大桥市区 连接段和六源路，区连接线和六源路，这几条道路基本属于边界道路或 过境道路，另有福厦高速和刺桐大桥跨越该区域，其余为低等级的村道。

随着商务区社区社区及中央商务区经济的快速发 展，虽然泉安路江滨南路陈泉路大桥市区连接段和六源 十五•福建省城市排水排涝设计暂行规定‣ 十六•市城市总体规划修编‣ 十七•市公路站场交通规划年‣ 十八商务区详细控制规划 十九商务区市政工程规划 二十其他相关的政府工作报告和相关文件 第三节报告编写原则 依据城市总体规划，满足城市发展要求根据商务 区社区社区及中央商务区的总体规划，因地制宜合理安排， 构筑社区社区及中央商务区的道路路网结构及相关配套设施， 满足区域发展的需求 二技术先进，经济合理，分步实施 三满足环境保护与能源节约要求 四充分考虑道路工程的经济适用安全沿线景观水文地质 管线等情况。

第四节指导思想 市政工程建设是城市基础设施的主体，市政工程规划是城市建设总 体规划的具体表现形式，在城市现代化建设中起着重要作用，通过市政 工程综合规划，提高市政设施的服务效果，为各专项市政工程的实施提 供依据，为商务区创造良好的投资环境和生活环境，促进经济建设 的发展和人民生活水平的提高。

市政工程规划必须以总规控规为依据，以现状为基础， 处理好局部与整体的关系，坚持全市市政为统整体的观念，全面规划， 合理布局。

二市政工程各专业规划包括道路竖向给水污水雨水及 防洪电力电信燃气管线综合等规划应统盘考虑，相互协调， 尽量结合，使各专业间协调致。

三充分利用自然条件的优势和现有设施的作用，深入调查研究 分析，在市政工程规划中尤其要注意利用地形保护景观，把规划与保 护文物古迹结合起来，尽量减少各类工程投资。

四坚持高起点高标准超前规划的指导思想。

规划要充分考虑 城市发展的容量及超常发展的可能性，预留弹性。

五市政工程规划要与环境保护相结合，合理开发和利用土地资源， 严格控制污染源。

六使近期建设的现实需要，与长远发展控制相结合，次规划， 分期建设，处理好近远期结合和过渡与衔接的问题。

第五节研究范围及研究内容 本次工程可行性研究的内容包括以下几个方面 项目所在地区域经济发展现状与预测 二道路沿线运输量，交通量发展预测与分配 三项目所在区道路交通现状与规划 四通路等 道路已建成，区内的道路路网正在逐步完善，但主要干道与支路的联系 较差，边缘地区路网发育不健全，随着商务区的不断发展，交通量 的增加，现在有道路无法满足交通需求。

区内道路未形成完善的道路网 络结构，社区社区及中央商务区的建设必然促使交通量的增加， 将造成道路拥挤，道路现状未能满足该地区发展的需求。

因此，急需建设社区社区及中央商务区基础配套设施， 完善该片区的道路网络结构，营造良好的路网结构以适应城市发展和城 市规划需要。

项目的建设对于促进社会经济和城市交通发展，土地的合 理开发与利用，缓解道路拥挤，推进城市化进程，美化环境以进步提 高城市的品位，保证观景视觉的连贯与统，实现与现代化城市相适应 的城市道路交通网络，进步拉动商务区经济的繁荣发展具有重要 意义。

在此背景下，年月，商务区开发建设有限公司委 托我司进行商务区社区社区及中央商务区基础配 套设施建设项目的可行性研究报告编制工作。

接受委托后，我司即组织 各专业人员进行现场踏勘，并调查收集各方面资料，认真研究工程项目， 合理安排科学调度设计资源，在各有关部门的大力协助下，我单位于 年月完成了本项目工程可行性研究报告送审本的编制工作。

第二节报告编写依据 建设部年月发布的•城市道路设计规范‣ 二建设部•城市道路交通规划设计规范‣ 三建设部•市政公用工程设计文件编制深度规定‣ 四交通部年月颁发的•水路公路建设项目可行性研究 编制办法‣及交通部年月下发的•公路建设项目可行性研究报 告编制办法‣讨论稿 五交通部年月发布的•公路工程技术标准‣。

六国家发展改革委建设部发改投资号•建设项目 经济评价方法与参数‣第三版 七交通部年月发布的•公路基本建设工程投资估算编制 办法‣ 八•室外排水设计规范‣ 九•给水排水管道工程施工及验收规范‣ 十•市政道路工程质量检测评定标准‣ 十•中华人民共和国城市规划法‣ 十二•城市排水工程规划规范‣ 十三•城市工程管线综合规划规范‣ 十四•城市防洪工程设计规范‣花岗岩 厚水泥砂浆整平层 厚砼 路缘石均采用花岗岩条石，露明面必须采用机械切割，直线段每块 缘石长度米，曲线段弧形缘石长度为米。

花岗岩面砖与高 强彩砖的厚度差采用水泥砂浆补齐。

临时路面 厘米 厘米水泥稳定碎石层 路面技术要求 抗滑技术指标交工验收值横向力系数动 态摩擦系数构造深度 动稳定度指标次 石料磨光值石料磨光值不得低于。

道路弯沉值指标 路面各结构层及土基顶面竣工验收弯沉值综合影响系数 顶面竣工验收弯沉值 顶面竣工验收弯沉值 顶面竣工验收弯沉值 水泥稳定碎石层顶面竣工验收弯沉值 水泥稳定碎石层顶面竣工验收弯沉值 土基顶面竣工验收弯沉值 第四节给排水工程 给水工程 供水水源规划 项目位于商务区东侧，属于规划区的陈埭片区，按•市 市域给水工程专项规划‣，近远期均由陈埭第二水厂供水。

但该水厂属 镇级水厂，规模小，工艺落后，水质较差，已很难满足现有国家标准对 生活饮用水的卫生要求及将来的发展要求，将逐步被淘汰关闭。

而根 据业主和市市政园林局反馈的信息，陈埭第二水厂由市自来水公司 整合，未来五年内整体搬迁，改作加压泵站，预留用地。

因此，规 划区的陈埭镇用地近期仍可由陈埭第二水厂临时过渡供水，远期改由梅 岭水厂供水。

配水管网系统布设 商务区主要配水管道布设情况为采用两条配水主