资 万元，其中工程费用万元其它费用万元工程预备费万 元。

该项目所需资金万元，由申请中央预算内投资省财政专项投 资和农场自筹两部分组成。

其中中央预算内投资万元共户，元户，省财政 专项投资万元共户，元户，计万元共户， 元户，其余资金万元由项目单位自筹。

项目效益分析 该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美的 职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设的有关政策要求，对于加 快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将 起到积极的作用。

项目具有良好的社会效益和环境效益。

其选址适宜，规 划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。

项目建成后，可解决长垣县国营农场户低收入居民的居住问题， 美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。

资源利用及能耗分析 根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及 普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设 产业规划和社会经济发展状况。

项目设计采用新方案新技术新材料以 节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

环境影响分析 项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的 影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。

研究结论与建议 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家 解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精 神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发 改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结 合农场实际情况，长垣县国营农场危房改造项目计划总投资万元， 项目起止年限为年年。

实行区别情况，统改造，分类建设， 量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节 约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善， 设施齐全，生活便利，环境源管理 建立有效的能源管理制度，安设用电分项计量装置，并明确管理 责任，防止跑冒滴漏，提高节能效率，达到合理用能均衡用能 节约用能。

提高工作人员节能意识，利用节能宣传周广泛宣传节能工作，开 展节能活动。

工作人员在日常工作中，做好设备的使用和管理工作，造成损坏 的部位，应当及时修复。

第章总论 项目名称与建设单位 项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程 项目申报单位 长垣县国营农场 法人代表张利民 项目负责人姚永钦电话 建设地点 蒲北办事处史庄村北西农场院内。

本报告编制的依据 河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河 南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号 关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困 难的实施意见豫政号文 关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保 号 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保 号 河南省发改委豫发改投资号关于转发下达国有垦 区危房改造项目年中央预算内投资计划的通知 河南省财政厅豫财建号河南省财政厅支持 年保障性安居工程建设工作方案的实施意见 河南省农业厅豫农农场号关于印发河南省国有农场 危房改造工作意见的通知 河南省农业厅农场管理局豫农场号关于转发河南省 财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知 国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国城市房地产管理法 住宅建筑规范 城市居住区规划设计规范 长垣县城市总体规划 长垣县国民经济和社会发展十二五规划纲要 项目单位提供的有关土地规划环保等部门批文和设计单位设 计的总平面图 本报告编制的目的范围 通过对长垣县国营农场危房改造建设工程建设的必要性需求预 测建设地址和建设条件建设内容建设方案环境保护投资估 算和资金筹措等方面河南省农业厅豫农农场号 关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知及河南省农业厅农 场管理局豫农场号关于转发河南省财政厅支持年 保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知精神，结合农场目前 危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这惠民政策，拟对农场危房进 行改造。

长垣县国营农场现有房屋总户数户，需要改造的危房户数户， 今年省局下达农场危房改造的任务是套，危改补助资金万元，其 中中央专项资金万元省级配套资金万元。

今年月份实施危房 改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困 难任务繁重的情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作 的顺利开展。

项目建设背景和必要性 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的部分，是国 家解决农垦民生问题的项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区 民生的重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众 的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党 和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能的客观要求。

国有垦区安 全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协 调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于 改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施国有垦 区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可 以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠 民生保稳定的重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区 危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐 步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。

实施长垣县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民 安居乐业的德政工程，爱民工程。

实施长垣县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的 住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和 政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

实施长垣县国营农场危房改造行调查研究，结合建设用地的选址规划布局内部管理等，运用科学的分析方法，对项目建设的社会效益和环境效 益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必 要，为建设单位和上级决策部门提供科学的依据。

项目概况 项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程 项目建设内容和规模 长垣县国营农场危房改造建设工程分三部分。

异地新建惠农苑 小区，占地面积平方米，建筑占地平方米，安置户 职工居住。

翻建或改造职工住宅套。

在长垣县国营农场建住 宅楼栋，占地面积平方米，建筑占地平方米，安置 户职工居住。

项目建设地址和条件 长垣县国营农场危房改造建设工程位于长垣县蒲北办事处史庄 村北西农场院内。

其中异地新建的惠农苑小区位于长垣县南干道南 侧，占地总面积平方米。

长垣县国营农场住宅楼位于国营农场 内。

该项目建设选址符合长垣县城区规划。

场址平坦，无附属物，环 境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的 疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用 地，符合选址要求，适宜项目的建设。

项目区概况 农场概况 长垣县国营农场始建于年，位于新乡市长垣县蒲北办事处史庄村北，土地总亩，现有职工户。

农场职工住房现状及改造存在的主要问题 据年底对全场户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世 纪七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构， 现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住， 亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职 工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工 甚至无房可居，只能租房度日。

项目建设政策建设背景和必要性 项目的提出 危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措， 是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲 是次难得的机遇，为抓住机遇，场党支部根据河南省政府豫政 号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专 项工作方案的通知河南省发改委豫发改投资号关于转 发下达国有垦区危房改造项目年中央预算内投资计划的通知河南 省财政厅豫财建号河南省财政厅支持年保障性安居 工程建设工作方案的实施意见和由项目单位自筹。

危改资金来源 中央补助资金标准为元户。

省级配套资金标准为元户。

危改补助资金管理 县财政局对危房改造财政专项资金实行专户专账核算，确保专款 专用。

危房改造财政专项资金的开支，应凭合规完备的手续，作为资金支付和报账依据。

任何单位和个人不得以任何理由截留和挪用危房改造专项资金。

县财政局和县危房改造领导小组要加强对资金使用管理的检查监督。

第十四章地震安全性评价 工作依据 河南省政府令第号实施地震安全性评价条例 国家标准工程场地地震安全性评价 国家标准建筑抗震设计规范 国家标准中国地震动参数区划图。

主要研究内容 区域及近场区域地震活动性进行评价 区域及近场区域地震构