购买汽车。

长沙市居民未来两年的市场消费倾向单位百分比 医疗保健 住房 教育娱乐 服装 交通 食品 设备用品 杂项商品数据来源长沙晚报与长沙市政府社调办公布资料 长沙居民消费水平 年全市居民人均消费性支出达元，在省会城市中由上年第位上升到第位， 比上年增长，恩格尔系数为，表明城市居民支出由主要解决吃向享受和发展 方面转化。

农村居民人均消费性支出为元，比上年增长，在全国农民消费水平中 处于前列恩格尔系数为，表明农村居民生活质量有较大提高 长沙市居民消费特点描述 据长沙市统计局统计，年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。

部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡的能力，居民消费正 向以汽车舒适住房为标志的十万元级新阶段迈进。

恩格尔系数已经达到富裕程度。

年，长沙市城市居民恩格尔系数为，按照 联合国粮农组织的标准，已经达到富裕程度。

城市居民的消费能力相对集中于医疗交 通通讯住房教育等方面，极大地提高了这几方面的消费比重，消费结构为之新， 直接加速了恩格尔系数的下降。

消费支出占可支配收入的比重达。

年，长沙城市居民人均可支配收入累计 为元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长，消费 住房教育旅游汽车支出有较大幅度提升。

商品房销售增势强劲。

据长沙市房地产交易中心统计，年季度市长沙市商品房 的销售额达亿元，比上年同期增长。

在商品房销售的高速带动下，全市家具 类商品建筑及装璜材料类商品也随之高速增长。

城乡居民收入水平的提高和投资的增 加为长沙消费品市场的增长注入了活力。

小结 随着长沙市城市综合实力的提高长沙市城市综合实力在全国排名位，整体经济环 境的不断改善，长沙市居民的人均收入有了很大程度的提高，由此产生的居民消费支出也有 大幅策目前确实对部分楼盘的上门量产生了定影响，但是从上表可以看出，其影响 主要集中在中低档项目。

对于高品质中高档楼盘影响很小。

原因主要是因为高品质楼盘客 户经济能力相对较强，且住房消费相对理性，因而影响很小。

从上述楼盘销售价格的调查分析，目前长沙楼盘价格还十分坚挺，尚无楼盘准备实施价格跳 水。

第部分长沙市投资环境分析 通过分析研究长沙市社会经济状况城市发展规划战略等 指标，对长沙整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目 发展机会提供充分的依据 长沙市社会经济发展状况 年月，国家统计局中国经济景气监测中心等权威部门联合发布的中国综合实 力百强城市信息中，长沙跻身第位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居全国 第七。

长沙市历年国内生产总值单位亿元 年年年年年 数据来源长沙市统计局资料 年，长沙市生产总值突破亿元，达到亿元，按可比价格计 算，同比增长，增幅比全国快个百分点增速比上年加快个百分点，为 年以来增长最快的年。

在中，第产业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比提升个百分点第二产业实现增加值亿元，同比增长，增幅同 比下降个百分点，其中工业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比提升 个百分点第三产业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比提升个百 分点。

在三大需求中，投资需求拉动增长个百分点，对增长贡献率达 消费需求拉动增长个百分点，增长贡献率为出口拉动增长个百分 点，增长贡献率为。

按户籍人口计算，人均达元，同比增加元，同比 增长按常住人口计算，人均达元，同比增加元，同比增长。

价格总水平涨幅增高。

全年居民消费价格总指数为，价格增幅同比提升个百分 点。

在居民消费价格总指数的八大分类指标中，同比上涨的有食品价格上涨居住 价格上涨烟酒及用品价格上涨衣着价格上涨医疗保健及个 人用品价格上涨娱乐教育文化用品及服务价格上涨六大类房地产价格 同比上升，其中房屋销售价格同比上升，土地出让价格同比上升，房屋租赁 价格同比上升。

步加快，投资活力不断增强。

长沙市居民结构与消费关联研究 人口总量 年全市总户数为万户，比上年增加万户，各区县市均有增加。

全市年末总人口为万人，比上年增加万人，增长，其中男性人口为 万人女性人口为万人，比上年分别增加万人和万人，全市总人口保持 低速增长态势。

年龄分布 长沙市十年来人口年龄分布特征单位万人 数据来源长沙市统计局资料 与第四次人口普查相比，长沙市人口年龄分布特征在年龄结构上，岁的人增长 最快。

而根据调查发现，年龄在岁的人群，因事业家庭都较为成熟，消费能力也 表现得最为强烈。

显然这类人群是长沙市消费群中的主流，其快速增长定程度上表明长 沙主力消费群消费能力在日趋成熟与逐步释放。

而处于岁年龄段的群体亦是不可忽 视的潜在消费力，目前该年龄段的消费群较为庞大，根据发展趋势，可以预见数年后这部 分人群将会释放出旺盛的购买需求。

受教育水平 长沙市居民受教育水平单位百分比 数据来源潇湘晨报长沙投资环境研究报告节选 长沙市居民文化素质结构的优化，定程度上体现出长沙市人才的补充与完善，新型 岁岁岁岁岁岁岁岁岁 第五次人口普查 第四次人口普查 初中以下 初中 高中中专技校 大学 研究生人才的充实，将有利于促进长沙市民综合素质的改善，在创造更多社会价值的同时，也必然 会获取相对应的高收入，并释放出旺盛的消费能力。

从上述的居民的结构分析中，我们可以看出，在年内长沙的居民结构属于种优质的 消费型居民结构。

这种居民的结构特征所表现出来的消费性特征是稳定增长维持在较高 的水平消费档次逐步提高的。

长沙市居民消费构成 长沙市居民消费构成基本比例如下图 长沙市居民的消费构成单位百分比 数据来源名地产市场研究部统计资料 长沙市居民的消费倾向 据年上半年，长沙晚报与长沙市政府社调办联合组织的调查数据显示，的居 民认为住房消费仍将成为消费热点，表明房地产的消费需求增长旺盛。

许多居民表示如果今 后两年收入增长长沙市经济基础 工业和建筑业 年，长沙市工业总产值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业完 成工业总产值亿元，同比增长规模以下工业企业完成工业总产值亿 元，同比增长。

建筑业生产经营稳步增长。

年长沙市具有建筑业资质的独立核算企业完成建筑业 增加值亿元，同比增长实现利税总额亿元，同比增长房屋竣 工面积万平方米，同比增长房屋建筑竣工率为。

农业 年，长沙市农林牧渔业总产值亿元，同比增长，其中农业总产 值亿元，同比增长林业总产值亿元，同比下降牧业总产值 亿元，同比增长渔业总产值亿元，同比增长。

固定资产投资 年，长沙市全社会固定资产投资亿元，同比增长，其中城镇固定资 产投资亿元，同比增长。

按投资管理渠道划分，基本建设投资亿元， 同比增长，所占比重为房地产开发投资亿元，同比增长，所占 比重为，其中住宅投资亿元，同比增长更新改造投资亿元，同 比增长，所占比重为。

固定资产投资按产业划分，第产业投资额为亿元， 同比增长第二产业投资额为亿元，同比增长第三产业投资额为 亿元，同比增长。

全市民间投资亿元，同比增长。

长沙市历年全社会固定资产投资单位亿元 数据来源长沙市统计局资料 人口与人民生活 年长沙市人口数量平稳增长，户籍总人口万人，同比增长，其中非农 业人口万人，农业人口万人。

年末男女性别比为。

城市化率为， 年年年年年年年年同比提升个百分点。

全年城市居民人均可支配收入元，同比增加元，同比增长，剔除物 价因素，实际增长。

在城市居民人均可支配收入中城市居民人均工薪收入元，增 长经营净收入元，增长。

城市居民人均消费性支出元，同比增加 元，同比增长。

其中，居住消费增长。

长沙市社会经济发展状况小结 年长沙经济运行呈现以下几个特点 经济总量增长实现重大突破，各季增速均创年来同期新高 农业生产喜获丰收，粮食产量大幅增长，农民收入增幅创年来新高 规模工业经济增长势头不减，经济效益稳步提高，工业对总体经济增长起着决定性 作用 是投资结构调整步伐进计分析资料 理想购买结构 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 理想的娱乐设施 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 多层 小高层 高层 别墅 平层 错层 跃层 别墅 篮球场 网球场 游泳池 健身房 图书室 儿童游乐 区理想的生活配套 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 理想的物业管理内容 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 新政策给长沙房地产市场带来的变化 长沙作为湖南省省会城市，目前的整体房地产均价只有元平方米，正处于房地产 市场的起步阶段，并不存在大面积的泡沫的现象，而且根据调查，长沙的目前的商品房消费 者主要购买的目的还是解决自己的居住的需求，并不存在大量的投机成分。

因此，新政策对 长沙市场来说是有定推动作用的。

长沙市目前整体房地产的销售价格水平在全国的二线城市处于倒数第三名，与周边的城 市，如武汉等城市还相差很