自由化。

自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢 迎，自驾车旅游在国内兴起的时间不长，却日益成为现代都市人向往的种旅游 新时尚。

符合国家政策 我国年远景目标纲要确定的目标，即年旅游总收入对 的贡献率要达到，年至年国内旅游收入平均增长速度要达到。

年奥运会将有力推动中国旅游业发展 年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。

国家旅游局将围绕 着绿色人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能 够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游 等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推 向国际市场。

我国的汽车旅馆现状 中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功 能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市 内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适 安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越 项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理， 由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多 家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

投资估算 依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设 部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额 万元人民币，整体投资额亿元人民币 收入模型 中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面 天马汽车旅馆卡收入 目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。

座汽车旅馆广告牌的广告收入 视频广告进入汽车旅馆协议 签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议 汽车旅馆特许加盟连锁经营收入 财务测算年经营期各项收入及比例 表造成破坏。

对周围景区 广植当地的速生树种，如华山松，桦木，慈竹等，使项目区域内绿化率达到 以上。

安全管理 安全是旅游业发展的生命线，而汽车旅馆所处区域特殊，除对旅客开展安全 知识宣传外，将采取设立保卫人员编制与当地公安部门保持密切联系等有力措 施，确保旅客人身及财产安全。

第章项目总论 项目名称以及承担单位 项目名称汽车旅馆 项目承担单位概况 名称集团有限公司 ， 注册地址中国北京安定门外大屯路号 法定代表人张保罗 集团有限公司， 董事长 世界华人协会 常务理事 中国南昌大学 客座教授 公司概况 公司业务领域和业务区域 图集团分公司分布图 集团是在旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产 亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司， 业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部 设于中国北京亚奥商业圈亚运村。

进入世纪，坚持以观念创新为发展战略的原则，制订了新 世纪发展规划纲要，确立集团以旅游业和投资业为主，以及理念创新整合 优化稳步发展多元化国际化四步走的发展战略。

以此为指导， 集团投资重组优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游 企业为基础，覆盖中国的旅游网络系统。

天马人经过近年的努力， 集团已发展成为中国旅游业的支劲旅，已经成为国内外广大人士信赖 的著名旅游品牌。

特建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。

主体工程 建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅馆，集中展 现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树帜的树立品牌培养消费理 念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自 然化自然于游客。

汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和，提供流的服务，使游 客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。

汽车旅馆功能定位 茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务 客房间，同时可以容纳人住宿 停车保养服务 货运中介信息服务 购物小商场。

辅助与配套工程 包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程，游客可以短期脱离大都 市的世俗纷扰的喧嚣，尽情享受自由个性空间。

配套工程包括停车及保养服务， 排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。

建设条件 公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国的高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。

公路网络迅速扩 展并进步完善，随着中国快速发展的旅游业，结合人们生活观念的改变，为驾 车旅游提供了良好的基础设施条件。

驾车旅游市场迅速壮大。

丰富的旅游资源 中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源中国作为世界上 的四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代史及现 代史文物有公元前的黄帝陵长城，有现代的主题公园有远古丝绸之路，有 近代红军长征之路。

社会经济条件良好 随着全面建设小康社会的推进，国民经济持续快速发展，中国人均将 由美元向美元跨越。

居民收入增加可支配时间增多，居民的消费意 识也在不断地发生变化。

随着旅游业的法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅 度提升。

汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力 预计，年以前，中国汽车保有量将以以上的速度增长届时，中 国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在 万万辆之间。

中国有望成为世界上最具成长性和规模最大的汽车消费 市场之。

可见，现有的有车族和潜在的购车群体，蕴藏着庞大的汽车旅游消 别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，坚持以旅游业为主， 多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅 游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系，综合经济 实力在全国同行业中遥遥领先。

公司资信状况公司信用等级 人力资源状况 集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士， 具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性的 企业发展战略思想。

集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工 总数的，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。

拥 有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经 营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业 做出自己的贡献。

他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。

随着 中国旅游市场的不断规范和完善，集团采用符合自身特点的旅游业发展战 略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。

项目概况 此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好 者及出行者提供服务周到的汽车旅馆秉承及发挥集团的品牌旅游资源 经营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念 致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献旨在统领中国汽车旅馆行 业。

建设地点 以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网旅游景区为基础向周 边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各 大中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际省际间的自驾车旅游及出行。

表汽车旅馆区域分布比较表区域 名称 景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇 建设数量家 所占比率 投资额亿元 汽车旅馆区域分布比例示意图如下 中等城市 高速公路 景区景点 建设规模 项目单体建设占地，拟定单体投资万元。

项目分批按步骤进 展，项目整良资产和债权的方式直接获得适合 建设汽车旅馆的土地或房产，另方面也通过与银行的广泛合作在后期获得信贷 资金的支持。

第六章建设内容以及工程技术方案 总说明 该项目属于旅游行业酒店旅馆建筑项目，建设设计及施工均执行相应的国 标﹑部标以及规范。

项目审批遵从中国政府严格的程序，且遵守国家和当地管理部门的有关规定 办理相关手续。

单体项目建设内容以及工程技术方案 主体工程 汽车旅馆的主体建筑为欧式风格的三层局部地方四层的框架结构建 筑，配有适当规模的停车场和绿化带，集中体现简洁典雅舒适安全的设计 特点。

总建筑面积控制在左右，占地面积左右，其中停车场面 积不低于平方米，与主要道路距离控制在以内，与主要旅游景区景点 的入口距离控制在米以内 包括接待服务中心，餐饮部咖啡和糕点，旅馆经理办公室套财务室， 每层有个值班室仓储公用间及操作间，其他为客房建设。

表主体工程建设内容表单体序号名称数量规划面积分布位置备注 接待服务部层附带信息咨询服务 餐饮部层主要为提供咖啡饮用 总办公室层套间为财务室 仓储间间每层兼备值班间功能 洗理间层被褥清洗和消毒 单人间层 双人间 层 三人间 层 经理室层 表旅馆大楼主要设施设备选购览表单价总价单位元万元 序号