突出人性化 设计又不乏文化底蕴。

使用空间 房车酒店标准间室内平方米室外平方米 独立自用空间草坪，野餐区烧烤区带秋千摇椅的休闲区 三亚红树林酒店标准间平方米含阳台，无独立自用空 间下同 三亚金棕榈酒店标准间平方米， 桂林漓江大瀑布酒店标准间平方米 桂林唐人街酒店标准间平方米 杭州千岛湖天清倒酒店标准间平方米 杭州千岛湖新凤凰酒店标准间平方米 结论房车酒店在此项上明显占优，我们查遍资料，全国范围 内唯有三亚凯宾斯基酒店标准间平方米的使用面积含观 景阳台可与我们的房车酒店争高低。

客房设施 房车酒店传统酒店 家具类 床双人床张标准单人床两个或标准双人床个双人床张加床另收费，价格昂贵，可住人 儿童床张 其他折叠式沙发床张， 可住人 衣柜有有 鞋柜有有 电视柜有有 化妆台有有 茶几有有 椅子茶椅，真皮按摩椅，沙滩椅，吧椅，个茶椅个化妆椅， 餐椅等超过十个。

餐台咖啡台室内餐台，野餐台等三到四个无 沙发单人双人转角，个无 厨柜组合式豪华整体厨柜无 酒柜欧式豪华酒柜无 床头柜组合式，多个个 储物柜多个个 保险柜有有 电器类 电视机壁挂式液晶数字电视台寸纯平模拟电视台电冰 箱立升高档家用冰箱立升酒店专用低档冰箱洗衣机 投币式全自动洗衣机无洗衣房收费代洗影音设备立体声家庭影院套含，环绕音箱，功放无 微波炉台无 电烤箱选配，用于烤制面包西点或西餐制作无 电水壶有有 壁炉选配欧式电子壁炉无 饮水机有有 空调高档家车用分体空调中央空调系统 热水器家用电热水器集中供热水 煤气炉具欧式双灶无 抽油烟机有无 换气扇有无 准岁大学 曾服务于政府经贸机关，长期研究政府经济政策，涉足过农产研究行业 是研究农业特种种植问题的资深人士。

本策划团队要求项目建成后，团队进入股东会，可参与日常经营管 理或参与单体项目的管理，并负责完成项目前期的各种工作，以管理股 份的形式占整个项目股份的，也可用个人身份参与经营管理。

九评估结论 本项目经济效益显著，社会效益突出，具有广阔的开发前景。

符合目前政府产业发展政策 解决项目所在地的部分就业问题，为地方财政收入作贡献。

项目建成后可进行拓展推广。

目录 项目背景 二项目描述 三项目区位概况 四项目内容及可行性分析 五市场分析 六建设投资估算 七经济效益分析 八项目策划人团队概况 九评估结论 项目背景 中国政府制定的十五规划中明确旅游业作为经济发展新的增长 点，并将绿色的指标作为地方政府的工作考核内容，使得各级地方 政府制定的产业政策不断向旅游行业倾斜，从而营造了全国发展旅游的 宽松环境。

珠海市从年建立特区以来，直以旅游业为重点发展产业，经 过近年的投入，旅游项目和配套基础设施取得显著的成效，现已成为 国内外著名的旅游胜地，曾获得联合国颁布的人类居住城市最佳范例 奖，也获得过中国政府颁布的中国国家环保模范城市奖项，更被中 国媒体评为浪漫之城，其环岛沙滩温泉体育竞赛等旅游项 目成为特色。

正在建设或拟建的交通设施，如广珠轻轨工程珠港澳 大桥广珠西部沿海高速公路等多条交通干线，将深圳广东佛山香港中山东莞等城市紧密相联，突出了其区域中心城市地位，为吸 引更多的游客创造了完备的条件。

珠三角是中国改革开放的前沿，富裕人群相对集中，再加上泛珠三角 区域经济联合体的建立，其经济发展的龙头地位得到进步加强，更成 为东南亚国家经贸发展的桥梁。

据调查，珠海周边城市富裕人群达亿 之多。

珠海市蕴藏的旅游资源极为丰富，全市总计平方公里，为 海洋，达平方公里，散布个岛轨等都在区内汇集，构成了直通国内外的海陆空立体交通网。

区内水电设施基础坚实，水电充足，通信便利，供电线与广东省大电 网联网，装机容量万千瓦的电站，首期已并网发电，建有供水能力 达万吨的西区水厂，各种通信网络先进完备。

区内人文素质较高，设施齐备，除建有医疗设施和众多中小学外，还 建有影剧院福利院文化艺术中心等，人均占有资源比例大，社会安 定，民风纯朴，百姓祥和。

特别是引进了中国高等院校，如广东省科 技职业技术学院吉林大学遵义医学院沈阳医科大学珠海艺术学 院等，提高了区内的文化水准。

四项目具体内容及可行性分析 本项目立足自然景观融合人文景观，通过游客参与互动体验， 在休闲观光的过程中了解中国现代农业高科技发展成果，通过讲解演示 参观古船博物馆，了解中国文化发展的渊源历史，再亲自参与无动力水 上运动达到锻炼身体的目的，同时满足青少年游客探险和了解自然知识 的需求，使整个项目形成传统酒店，自然景区游乐，特色体验体育 锻炼增长知识集于身的极具纯天然特色和文化内涵的五位体 的综合项目。

房车酒店及房车公寓。

初步建辆可容纳人住宿具有五星级 设施的客房车建立间房车公寓标准客房，内部设施达三星级 标准。

其可行性可以通过与传统酒店对比得出。

硬件对比 酒店外观 房车酒店模拟 三亚红树林酒店三亚金棕榈酒店 广西桂林漓江大瀑布酒店桂林唐人街酒店 杭州千岛湖天清岛度假酒店杭州千岛湖新凤凰度假酒店 结论各有千秋，醒目指数上传统酒店占优，但新奇指数及神秘指数 上房车酒店占优。

地理位置 传统酒店占优，它们多为黄金位置，而我们的房车酒店考虑到成本等 因素，位置会相对较差。

客房 客房风格 房车酒店 三亚红树林酒店 三亚金棕榈酒店 桂林漓江大瀑布酒店桂林阳朔唐人街酒店 屿，全年气候温润，年降水量 ，空气湿度年均，年四季都适合旅游，国内外在此 投资旅游项目热潮持续不减，如香港港中旅集团公司投资亿人民币 建海洋温泉旅游项目，美国金沙集团投资亿美元进行横琴岛旅游综 合开发等等。

珠海市是中国少数具有地方经济立法权的城市，已出台的地方法规达 多件，其中关于市场经济和改革开放的立法占，社会经济活动 的各个方面都有法可依，外商的各种合法收益可依法得到保障。

因美国次贷危机引起的金融动荡，使欧美西方国家经济持续下滑。

唯 有中国经济较为平稳，中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方 向发展，并采取多种措施发展内需。

为国内外投资获得良好收益创造了 稳定的政治环境。

二项目描述 在珠海市金湾区鱼林村建立鱼林湖房车酒店度假营地，满足游客吃 住行，游玩购等方面的需求，细分旅游市场达到多次回游的目 的。

建立独立的拖牵式房车客房，达到五星级设施标准建立连排式房 车公寓，达到三星级设施标准。

建立古船博物馆和水上运动中心。

建立高科技农业特种种植中心。

建立以湿地热带植物为主体的天然氧吧公园。

建立中国老字号购物步行街，以海味小吃和海洋文化工艺品为主。

三项目区位概况 项目所在地距珠海市区公里，有山间天然湖，水面面积达万平 方米，湖四周山峦相围，湖水清澈，山上热带雨林植被茂密，山底湿地 层叠，错落有致，空气中负氧离子含量较高，阳光充足，雨量丰富，如 遇雨季会形成众多小瀑布，属于原始未开发状态。

金湾区位于珠海西部，属于低纬度亚热带海洋气候，年均气温， 植被葱郁，海岸线绵长，全区海洋面积达平方公里，岛屿众多，沙 滩清洁，空气清新，拥有著名的旅游项目，如平沙海洋温泉度假村 金湾高尔夫度假村金沙滩度假村荷包岛度假村等。

海内外游客赞誉 为珠海美，美在金湾。

区内交通便利，陆路距澳门公里，距广州公里，距深圳 公里，水路距香港海里。

拥有设置流的珠海深水港珠海机场，已 建成或正在兴建的江珠高速公路西部沿海高速公路珠海火车站，广 珠轻是配套服务，特色经营上， 都要优于已知的传统酒店项目，综合性价比更是傲视所有传统酒店， 古船博物馆和水上运动中心 建立坐小型的古船博物馆，建筑面积平方米，收集古船或按大 比例复制古船模型，组织专业经营人员进行讲解或多媒体数字说明。

建坐建筑面积达平方米运动公寓和动运码头。

在万平方米的水面区域内建立水上运动设施，并安装安全保护设备。

古船图样如下 可行性古船博物馆可参照宁波对外交通博物馆青岛船舶博物馆 东莞海战馆等成熟场馆模式进行设计建设水上运动中心可参照中国水 上运动中心基地广州长隆水上公园青岛奥帆基地等设施及项目进行 设计建设。

高科技农业特种种植中心，建立座占地亩农业高科技的种 植园，主要包括以下内容 无土瓜果蔬菜园，搭建无土生产温室大棚，培育西瓜青瓜哈密瓜 豆苗等品种，保证年四季可现场提供无污染无公害食品给游客。

珍奇花卉园，种植多种时令和名贵花卉，营造观赏摄影场景，提供情 侣谈心场所。

建立垂钓园，开凿渔塘养渔，提供游客食用和垂钓休息场所。

奇异果蔬色彩园，种特型南瓜五彩茄子七彩辣椒和其它以奇特色 彩为主的瓜果蔬菜，既能提供游客观赏又能食用。

水果种植园，种植热带和温带水果为主，如枇杷龙眼杨桃黄 皮等，每月都能提供给游客采摘食用。

图片如下 可行性可参照深圳植物园海南万宁观光农业生态园华南植物园 珠海农科所等成熟经营模式，开展技术种苗的合作，参照设计建设。

建立中国老字号购物步行街，建筑面积万平方米，上下二层结构， 每间店面达平方