主要内容的综合商住区，提高现有居民 居住条件，改善生存环境，提高商贸业档次，改善经营环境。

同时带动农村居民进城经商，发展城市服务业，以及进入工业 企业务工，提高非农产业比重，提高城市化水平。

同时，规划 增加相应的居民住房建设，为进城的农民提供安居乐业的环 境，切实推动城镇化进程，形成新的经济增长点。

市政建设与国民经济协调发展 仙游县鲤城街道办是仙游县人民政府所在地，是政治经 济文化中心，市政建设水平直接体现全县国民经济发展水平， 两者相互促进，又互相制约，发达繁荣的政治经济文化中 心，对全县国民经济发展起到巨大的推动作用，以县城发展带 动全面发展，实现城乡体化。

燕池片区建设依托旧城区，促 进旧城区改造升级，促进发展。

旧城区改造建设固定资产投资 本身就对国民经济具有拉动作用，形成新的经济增长点，更是 促进国民经济发展的重要因素。

同时，对扩大内需，增强消费 产生直接影响，随着国民经济持续发展，加快市政基础设施建 设，完善城市功能，扩大城市辐射能力，市政建设与国民经济 良性互动，协调发展 增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定 农民收入增长缓慢已引起中央到地方政府的高度重视，解 决农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为 共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的 大事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生 活水平进步改善与提高。

据有关专家测算，我省近年仅城镇 每年新增劳动力万人，目前，我省城镇未实现就业的下岗 失业人员超过万人，还有万人左右的农村剩余劳动力急 待转移，而按照近年的正常水平，我省每年仅能增加万个 左右的就业岗位，就业形势十分严峻。

扩大就业，重要的是要 使经济保持较快的增长速度，否则，就业矛盾更加尖锐。

鲤中 片区建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等 城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动的中心城区，旧 城区改造建成可吸纳大量的劳动力就业，城市各类服务业具有 就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业 具有实际意义，可以稳步增加城，以市场化运作， 从事鲤中片区存量土地开发，拆迁补偿和市政设施建设。

负责 鲤中片区地面物拆迁和三通平全过程和旧城改建工程的经 营管理。

公司为完成上述事项设臵相应职能部门。

主要设臵拆 迁协调股工程股办公室财务股。

组织机构图 人员配置 总经理 办 公 室 财 务 股 财 务 股 拆迁 协调 股 总论 项目提要 项目名称承办单位及负责人 项目名称仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程 项目地址仙游县鲤城街道办事处燕池片区 承办单位仙游县城南新区房地产开发有限公司 项目负责人傅建欣法定代表人 主管部门仙游县建设局 建设性质旧城改造 建设规模及内容 建筑工程规模仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程 新建建筑面积，其中新建住宅建筑面积， 新建公共建筑面积，底层架空柴间建筑面积 。

另外，地下室建筑面积。

市政道路工程规模燕池片区市政道路总长度， 其中燕池片区周边市政道路长度，小区内部道路长度 建设道路总面积，其中砼路面积， 人行道面积，古砚池铺地面积。

市政给水工程规模燕池片区市政给水管网总长度 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， ，其中给水管长，长， 长，长。

市政排水工程规模燕池片区市政排水管网总长度 ，其中排水管长，长，长 ，长。

公共配套工程规模文体绿化广场面积，庭院 绿化面积，公共厕所座，垃圾转运站处，消防栓 套。

房屋拆迁工程规模燕池片区旧城改造工程拆迁总建筑 面积，其中拆迁店面建筑面积，拆迁住 宅及其他建筑面积。

用地规模鲤中小区燕池片区旧城改造工程用地面积 ，其中新建建筑占地面积，道路及停车 场占地面积，广场及绿化占地面积，其 他占地面积。

项目总投资 仙游县燕池片区旧城改造工程项目总投资万元，其 中建筑安装工程投资万元，道路给排水公共工程 投资万元，拆迁补偿费用万元。

资金筹措 项目总投资万元，建设资金筹措方案 自筹资金万元，分年到位 申请银行借款万元。

财务评价指标 财务内部收益率税后，税前 业总产值亿元，比增完成工业 总产值亿元，比增社会消费品零售总额 亿元，比增全社会固定资产投资亿元，同口径 比增全县外贸出口总额亿美元，比增 财政总收入万元，同口径比增城镇居民人均可 支配收入元，比增农民人均纯收入元，比 增。

推进旧城区改造，完善城市功能，增强带动辐射作用 仙游县认真贯彻落实党的十六大精神，以三个代表重 要思想为指导，充分调动勤劳智慧的仙游人民，进步营造浓 厚的项目兴县氛围，以项目带动经济发展。

聚精会神搞建 设，心意谋发展加快工业园区建设，形成工业集聚效应， 工业体量上大台阶，增强经济发展后劲推进鲤城旧城区改 造建设进程，以旧城区为依托，加快鲤城旧城区建设步伐。

鲤 中片区为仙游县城商贸集中地，街区繁华，经营环境混乱，经 营场所档次低，占街为市，占道为市，很不适应县城经济的发 展。

旧城区建筑存在大片的砖木和土木结构的房屋，新建筑也 是无序翻建，片区建筑极为混杂低层次。

片区内部道路系统混 乱狭窄拥挤，无法满足商贸文化人居的正常活动。

市 政设施严重损坏，严重存在脏乱差的现象。

加大市政设施 建设力度，完善县城城市功能，建成仙游县城商贸业文化服 务为主的综合服务中心，改善居民居住环境，形成鲤中购物 饮食休闲娱乐居住五大功能的综合商住区。

成为仙游县 城市建设新亮点。

项目建设的必要性和意义 建设海峡西岸经济区 仙游县位于闽东南中心地带，闽东南是全国加速开放开发 的重点地区之，要求闽东南发挥其龙头作用，带动整个福建 省经济发展。

把闽东南建设成为海峡西岸经济区是省委省政府 重大战略决策。

莆田市仙游县处在海峡西岸重要区位，有着较 完善的对外交通，水电通信等基础设施条件，自然资源丰 富。

抓住机遇，建设鲤中商住区对仙游县适应国民经济和社会 事业发展具有重要的推动作用，形成区域经济新的发展热点。

推动城镇化，构筑完善的县域城市功能 根据仙游县县城总体规划和燕池片区修建性详细规 划，燕池片区属中心城区的重要组成部分。

燕池片区旧城改 造有利于提高和推进城镇化水平。

区域位臵处于木兰溪南岸， 自然环境优越，具有与建成区协调衔接的自然条件和区位条 件。

当前，燕池片区吸引大量来自靠近县城的农村农民参与城 市服务业和工业企业的非农就业活动，具备农村劳 财务净现值税后万元，税前万 元 投资回收期税后年，税前年 编制依据 上海同济城市规划设计研究院编制仙游县县城总体 规划 芜湖市规划设计研究院福州编制仙游鲤中小区 修建性详细规划 仙游县人民政府专题会议纪要第号关于研究鲤城城 区建设有关问题的会议纪要 仙游县人民政府仙政文号仙游县人民政府 关于鲤中埧垅至喜亭片区详细规划的批复 建设部国家发展和改革委员会民政部国土资源部 农业部科技部建村号关于公布全国重点镇名单的 通知 福建省建设厅福建省发展和改革委员会闽建房 号福建省建设厅福建省发展和改革委员会关于下达莆田市 仙游县年度拆迁计划的通知 仙游县发展计划局关于仙游县年国民经济和社会 发展计划执行情况及年计划草案的报告 仙游县人民政府办公室文件仙政办号仙游县 人民政府办公室关于转发鲤城城区房屋拆迁货币补偿及重臵价 行情意见的通知 仙游县城鲤中片区拆迁改造建设项目拆迁计划和补偿安 臵方案的实施细则。

项目提出的背景 仙游县经济社会概况 仙游县地处福建省东南沿海中部莆田市区西面，东南濒 临湄洲湾，东临台湾海峡，西倚闽南金三角，为闽东南经济繁 荣带承南启北之战略要地。

仙游县历史悠久，源远流长，山川 秀丽，资源丰富。

仙游县辖有镇乡街，辖区面积， 总人口万人。

仙游县东界莆田市城厢区涵江区西连永春县德化县 南与南安县泉州市泉港区洛江区毗邻北与永泰县接壤。

地形西北高东南低，西北多高山峻岭，海拔米以上的山 峰有座，东南部为台地和平原，地势平坦。

大蜚山为县城 北面屏障，河流属山溪型，主要有木兰溪延寿溪枫慈溪 粗溪和九溪等条溪流，干流总长，流域面积 。

木兰溪为境内第大河流，穿流县城南部。

仙游 风光旖旎，胜景荟萃，自然景观有九鲤湖菜溪岩麦斜岩 天马山等四大景，九龙岩仙门寺园通寺等十八小景，主要 名胜古迹处。

仙游县山海平原兼备，城乡体，极具开发 潜力。

仙游县继续扎实推进农业稳县工业富县项目兴县 的经济发展战略，国民经济和社会事业保持良好的发展态势， 年全县生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长实现拆迁占地总面积，其中店 面占地面积，住宅及其他建筑占地面积，滴水 占地面积，附属占地面积，埕空地占地面积 。

拆迁补偿与安置方案 拆迁补偿方式 拆迁补偿方式。

燕池片区旧城改造工程拆迁补偿方式 有两种货币化拆迁补偿方式。

产权臵换方式。

拆迁补偿数据。

货币化补偿拆迁房屋建筑面积 ，其中货币化补偿拆迁店面建筑面积，货币 化补偿拆迁住宅及其他建筑面积。

产权臵换拆迁 房屋建筑面积，其中产权臵换住宅建筑面积 ，店面产权臵换建筑面积拆迁埕空地 。

建筑面积补偿系数。

单层房建筑面积补偿系数，增 加补偿建筑面积估算二层房建筑面积补偿系统， 增加补偿建筑面积估算二层房以上建筑面积补