方米。

本项目总投资万元其中期总投资为万 元，二期总投资万元。

综合容积率建筑密度 绿化率 机动车停车位辆 自行车辆 表主要经济技术指标览表 序 号 项目单位 数量 备注 总工程期二期 规划总用地面积 总建筑面积 其 他 住宅建筑面积 社区服务物业管理 配电房 建筑基底总面积 绿地面积 容积率 按地上 面积算 建筑密度 绿地率 户数户 人数个 机动车停车位辆 自行车行辆三主要结论与建议 主要结论 本项目系安臵房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目 的社会效益比较明显，维护了县的社会稳定，为经济发展提供空 间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。

同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐， 推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。

因此，项目建设 的综合效益显著。

二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地 控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目 开发建设的总效益。

期间严格按照公开公正公平原则实行招投 标，并加强步减少和人口渐增，使当地人口和土地逆向发展的形势日趋严 峻。

人多地少的矛盾直接制约着全县人民生活水平的提高和本地经 济的可持续发展。

通过安臵房的建设，可提高整个县的土地利用 率。

本项目的建设是以民为本造福于民的体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这 是获得群众支持的唯途径。

县根据国家和安徽省有关规定，以高起点规划高水平设 计高标准建设高效能管理为要求，让农民从中感受到了新旧变 化，生活质量明显提高，成为政府建立安臵房制度的最大受益者。

第章总论 项目基本情况 项目基本情况 项目名称县河西新区合欢家园安臵区项目 建设单位县建设投资有限公司 建设性质新建 建设地点位于市政务区，东至百合路，南临岱河西路， 西至合欢路，北接闸河西路。

建设内容规划总用地面积约平方米，规划总建筑 面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区 物业建筑面积平方米，配电房平方米。

项目分两期实施 期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积 平方米，配电房平方米。

二期规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，配电房平方米。

项目投资本项目总投资万元其中期总投资 为万元，二期总投资万元，建设单位自筹 万元，银行贷款万协调发展。

合理有效使用市县的土地资源。

坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。

以服务为 宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原 则。

重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整 体水平。

以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家 有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业 的竞争活力。

二对应人群 本项目主要针对农民居住条件差，空闲房较多，良田较多闲臵 的实际状况。

县建设投资有限公司在中共县县委县人民 政府的领导下，按照指示，为促进县城乡统筹建设负责改建 镇八里村及周边附属村庄。

本项目建设主要针对八里村周边村有个，系为程楼程庄邵庄的村民。

按照县委县政府建设社会主 义新农村，统筹城乡体化的战略部署，对土地进行整理，农民的拆 迁安臵补偿由县土地储备中心负责，修建安臵房所用的集体土地由 国土局统安排，县建设投资有限公司负责建设政务新区安臵点 农民统建安臵房项目。

本项目规划总用地面积约平方米， 规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平 方米，社区物业建筑面积平方米，配电房平方米，安臵 户农民。

二主要经济技术指标 规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建筑面积 平方米，配电房平方米。

项目分两期实施 期规划总用地面积。

项目编制依据 国家及安徽省有关定额指标和建设标准 市十二五发展规划 市城市建设发展规划 项目单位提供的其他资料和数据。

承办单位编制可行性研究报告的委托书 国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项整治 市场的通知 安徽省市关于加快发展三产服务业的决定 国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 住宅建筑规范 住宅设计规范 城市居住区设计规范 国家房地产开发有关政策 市建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料 民用建筑节能设计标准 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家相关的法律法规及建筑设计规范 关于县年第批次城镇建设用地的批复皖政 地增减挂钩号 人民政府会议纪要第期，县人民政府办公室年月日。

编制原则 依据市建设规划，结合市的客观实际，以能充 分体现项目统规划，分期建设的原则。

建设以高起点高标准规范化的原则，点线面结合， 参与构筑市的城市基础设施框架，创造市的新形象，新面貌。

根据规划要求，本着科学实用的原则，充分考虑城市现 有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接， 使两者有机结合，优势互补，低，为发展劳动密集型企业提供 了人力资源保障。

安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的临涣煤 焦化电项目，期工程已经投产。

投资额亿元，年产甲醇 万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额多亿元的煤电 基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而起。

新加坡上 海浙江江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作投资兴业，恩远铝 业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺织巨成化工等大 批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工机械制 造及新型建材针织服装农副产品深加工等具有特色的四大支柱 产业。

，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资 源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青 睐。

东部的区位西部的成本，便利的交通快捷的通讯，已经使成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛的桥头堡。

定 会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园， 县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作 为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在 县委县政府的正确领导下，经过多年的建设发展，城市的基础设 施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年 来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。

同时大胆改革城建 投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束 缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快 城无疑是最大的前提，谁先把社会保 障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展 主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益 明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的 建成面积不断扩大二是为农民家庭提供社会保障性质的住宅，使 其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健 康发展。

本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。

县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的 城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。

近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。

通过建设安臵房，有利于改善城区农民的居住与生存条件， 维护社会安定团结。

本着对人民负责的态度，站在长远发展大局 的高度，本着对民众负责的态度，加快农民安臵房建设，进而提升 县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。

本项目是现代化城市建设的重要组成部分。

本项目建筑形态 简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结 合。

注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠 闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企 盼已久的家。

本项目的建设是维护社会稳定的需要。

本项目的实施可以缓解人地矛盾，促进社会经济可持续发展的 需要由于执行国家生态退耕的政策和国家经济建设占用，全县耕 地逐基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。

城市美 化绿化亮化净化取得显著成果。

随着县城市建设发展步伐的进步加快，需整合大量的土 地，需新建更多的安臵房满足拆迁户的需求。

为此县建设投资有 限公司在县政务新区新建县河西新区合欢家园安臵区项目， 主要安臵县八里村及附属村庄的居民并整合八里村及附属村庄 的土地。

县建设投资有限公司在中共县县委县人民政府 的领导下，按照指示，为促进县城乡统筹建设负责改建镇八 里村及周边附属村庄。

本项目建设主要针对八里村周边村有个， 系为程楼程庄邵庄的村民。

按照县委县政府建设社会主义新 农村，统筹城乡体化的战略部署，对土地进行整理，农民的拆迁安 臵补偿由县土地储备中心负责，修建安臵房所用的集体土地由国土 局统安排，成投公司负责建设政务新区安臵点农民统建安臵房项目。

本项目规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积 平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，社区物业建 筑面积平方米，配电房平方米，安臵户农民，建设地 点位于市政务区，东至百合路，南临岱河西路，西至合欢路，北 接闸河西路。

二项目建设必要性 本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义 重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展 大建设大环境，保障性限价皖四省交界处， 是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。

环境