与控制措施 四华夏艺术谷拟采用的生态技术 第二节环境卫生 采用标准 二环境卫生的管理 三垃圾及其处理 第八章节能设计 第节建筑节能设计 设计依据 二建筑节能设计 第二节给排水节能措施 第三节电气节能措施 第四节暖通节能措施 第九章项目管理与实施进度安排 第节项目建设管理 第二节项目运营管理 项目运营规划 二南昌华夏艺术谷文化产业发展有限公司承担的角色 三项目运营模式 四政策保障措施 第三节项目进度安排 第十章劳动安全职业健康及消防 第节劳动安全保护职业健康 第二节消防及安全 第十章项目招标方案 第节项目招标范围及招标组织形式 第二节投标开标评标和中标程序 第三节评标委员会的人员组成和资格要求 第十二章土地利用与复垦 土地利用的基本政策 二项目用地构成分析三土地利用合理性分析 四土地复垦 第十三章投资估算与资金筹措 第节投资估算 估算说明 二编制依据 三编制方法 四总投资 第二节资金筹措 第十四章项目财务评价 第节项目经济评价 财务分析和评估依据及基础数据 二成本与费用 三营业收入营业税金及附加 四建设期 投资财务净现值万元万元 盈亏平衡点 贷款偿还期年含建设期年 六结论和建议 本项目符合国家文化产业振兴规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经济圈发展规 划，符合南昌市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略 和落实江西省文化产业发展规划的必要举措。

项目的建设条件具备，组织机构完 善建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。

建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成 项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。

目录 第章总论 第节项目概况 项目名称 二项目建设地点 三建设单位 四项目提出的理由与可行性研究过程 第二节编制范围及依据 编制范围 二编制依据 第三节可行性研究的主要内容 第四节研究的主要结论 项目建设规模 二项目建设的必要性 三主要建设条件 四项目投资估算及资金筹措 五主要技术经济指标 六结论和建议 第二章项目背景与建设必要性 第节项目建设背景 项目背景 二文化产业发展现状与规划 第二节项目建设必要性 符合国家十五规划，响应十七大大力发展文化产业实施重大 项目带动战略的伟大号召的具体体现 二落实国家文化产业振兴规划的内在要求华夏艺术谷是中国文化时 代的种更未来的选择 三世界新旧文化博弈的先驱者，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出配套条件 项目区域内道路交通条件 二给水 三排水排污 四供电 五通讯 六燃气 七防洪排涝 八建设材料及运输条件 第五章项目总体建设目标及建设规模 华夏艺术谷总体建设目标 二项目总体建设规模 三项目主要建设内容及分期实施规划 第六章工程设计方案 第节华夏艺术谷总体规划 华夏艺术谷核心定位 二总体规划原则 三总平面布臵方案四道路交通组织设计 五景观规划 六总平面规划指标 第二节建筑设计方案 设计依据 二四十个国家艺术馆展区和世界具象艺术馆区核心区 三生肖艺术创作基地 四陶艺村 五雕塑村 动漫艺术村 七艺术创作再生情景及自然生态景区 第三节结构设计方案 设计依据 二地震烈度地震动参数 三设计荷载 四结构选型 五结构主要材料 第四节给水排水工程设计 设计依据 二设计范围 三给水设计 四排水设计 五管材及连接 第五节电气工程设计 设计依据 二设计范围 三供配电系统 四配变电所 五低压配电系统 六防雷保护接地系统及安全措施 七电讯设计 第六节暖通工程 设计依据 二设计参数 三空调系统 四通风及排烟系统 第七节安全防范系统 闭路电视监控系统 二门禁管理系统含票务管理系统 三火灾自动报警及联动控制系统 四视 重大的贡献 四引领中国文化艺术产业基地的发展潮流，成为中国最具综合性权威性 规模性的文化艺术产业集群基地 五江西的崛起离不开文化产业的振兴，是实施江西省中部崛起战略和落 实江西省文化产业发展规划的必要举措 六顺应鄱阳湖生态经济圈发展，实现经济生态文化艺术平衡发展的必 然要求 七成为江西及周边地区新的文化殿堂和文化地标，带动南昌及周边城市相 关产业的可持续发展 第三章市场分析及建设目标 第节项目市场现状及发展规划 中国文化产业发展现状及规划二江西文化产业发展规划及产业环境 第二节华夏艺术谷项目竞争力及分析 ，优势，指在竞争中拥有明显优势的方面。

二，弱势，指在竞争中相对处于弱势的方面。

三，机会，即外部环境提供的比竞争对手更容易获得的机 会 四，威胁，主要指些不利的趋势和发展带来的挑战。

第三节华夏艺术谷建设构想 第四节文化产业可利用资源分析 第五节华夏艺术谷的目标人群 第六节项目建设单位情况 南昌华夏艺术谷文化产业发展有限公司 二中国水务地产集团有限公司 三江西油画艺术研究院 第四章项目选址及主要建设条件 第节项目选址 选址原则 二拟建场址位臵及现状情况 第二节自然地理条件 区域概况 二生米镇概况及发展规划 三自然条件分析 第三节基础设可行性研究报告的主要内容包括 项目概况 项目背景及建设的必要性 市场分析预测 建设条件与环境 建设目标与建设规模 工程技术方案研究 环境保护及水土保持 劳动安全措施 项目管理及运营方案 投资估算与融资方案 经济评价。

第四节研究的主要结论 项目建设规模 根据华夏艺术谷项目的总体建设目标和建设总体规划，华夏艺术谷建设项 目期工程总占地为亩，主要建设各类大型文化艺术展示研究创作学习交流等设施，以及其他辅助设施，总建筑面积为平方米。

二项目建设的必要性 符合国家十五规划，响应十七大大力发展文化产业实施重大 项目带动战略的伟大号召的具体体现 落实国家文化产业振兴规划的内在要求华夏艺术谷是中国文化时 代的种更未来的选择 世界新旧文化博弈的先驱者，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出 重大的贡献 引领中国文化艺术产业基地的发展潮流，成为中国最具综合性权威性 规模性的文化艺术产业集群基地 江西的崛起离不开文化产业的振兴，是实施江西省中部崛起战略和落 实江西省文化产业发展规划的必要举措 顺应鄱阳湖生态经济圈发展，实现经济生态文化艺术平衡发展的必 然要求 成为江西及周边地区新的文化殿堂和文化地标，带动南昌及周边城市相 关产业的可持续发展。

三主要建设条件 项目区域内主要建成及规划的市政干道有生米大道会仙大道及九龙域内规划布臵天 然气调压站四座，服务半径为米，由调压站直接向各用气点供气。

根据生米镇总体规划，本区域对赣江按五十年遇防洪标准设防，规划区排 涝标准为二十年遇。

工程所需的建设材料如钢材木材水泥电缆等均可由南昌及周边建筑 材料市场供应。

四项目投资估算及资金筹措 投资估算 根据项目期工程投资估算，华夏艺术谷期工程总投资万元，其 中固定资产投资万元，建设期贷款利息万元。

期工程投资构成 如下表 华夏艺术谷期工程总投资构成表 项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资 资金筹措方案 本项目期工程总投资万元，资金筹措方案由项目单位申请银行贷 款万元占，自筹资金万元占。

五主要技术经济指标 期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 期项目总占地面积亩 期总建筑规模 平均绿化率 建筑占地面积平方米 建筑系数 平均容积率 停车位个道路面积平方米 土方量万立方米 项目总定员人 总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息万元 资金筹措万元 其中申请银行贷款万元 建设单位自筹万元 经营收入万元正常年 税金及附加万元正常年 总成本费用万元年平均 净利润万元年平均 所得税万元 息税前利润万元年平均 总投资收益率 资本金净利润率 投资财务内部收益率税前 资本金财务内部收益率 投资回收期年含湖大 道。

其中会仙大道和九龙湖大道在本项目区域内十字交汇。

会仙大道向北与南 昌铁路西客站南广场连接，九龙湖大道和生米大道均西接昌樟快速路，东至滨江 大道，分别与南昌快速路网和红谷滩新区联系，且不会干扰生米镇区内生活性交 通出行。

生米镇镇区近期自来水供应能力为，除自用外，难以满足本项目 用水需要。

根据生米镇区总体规划，远期供水将由南昌市目前正在规划建设的红 角洲水厂规模万吨日供给。

自来水供水主管网由会仙大道铺设至本基地， 管径，能满足项目建设要求。

拟建场地中，采用雨污分流制排水。

雨水充分根据地形，结合规划道路，划分排水区域，分片收集，就近排入 水体 污水排放将纳入生米镇总体生活污水排放体系中统考虑。

目前，宝葫芦 农庄在九龙湖大道处设有生米镇排污主管，本项目生活污水在经过化粪池等无动 力生活污水处理设施处理后，排至市政排污主管内。

和镇区生活污水起收集后， 沿昌樟快速路路排入南昌市望城新区规划的污水处理厂万吨日，处理后 达标排放。

拟建场地电源来自生米镇现有东城变电站，电距仅，电力供应十 分方便另外，该场地有流湖线穿过，可由干线接电源作为本项目第二 电源，供电可满足项目要求。

南昌市通讯发达，程控电话交换移动电话无线寻呼国际互联网和邮 政快递条件