（终稿）经济开发区名新特色产业通用厂房新增项目可研立项报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

第三章工业园区优劣势分析优势分析基础扎实经过改革开放多年的发展，尤其是十五时期的发展，潮州市国民经济和社会发展取得了显著成就，为十五时期实现既快又好的发展奠定了良好的基础。

十五时期，潮州先后荣获中国优秀旅游城市中国婚纱晚礼服名城中国瓷都等区域性品牌获省级以上名牌名标项，其中中国名牌产品项中国驰名商标件，增强了产业核心竞争力。

农业产业化发展步伐加快，获省级以上农业龙头企业家，其中国家级家。

产业结构调整优化，三次产业比例为重工业比重提高，轻重工业增加值比例为工业经济效益综合指数由年的提高到。

基础设施日趋完善。

以水利能源交通通信市政建设为重点，不断完善基础设施，改善城市环境。

水利建设取得阶段性成果，批重点防洪工程得到加固韩江潮州供水枢纽工程于年开始建设，工程已全面建成。

年全市生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元增长，对增长的贡献率为，拉动经济增长个百分点第三产业增加值亿元，增长，对增长的贡献率为，拉动经济增长个百分点。

产业结构有所调整，三次产业比例关系为。

在第三产业中，交通运输仓储和，并控制岩浆喷发侵入与沉积作用。

地震烈度区划为度区。

场地条件本工业区用地比较平整，比较容易利用。

而工业园区四周均为其它工业区及企业用地，对于本区的招商引资相当有利。

交通运输条件本工业区位于潮州的西部，距城市中心仅约多公里，近汕汾高速公路，随着广东省潮州经济开发区的发展建设，工业区的区位优势将进步突显。

工业区内部交通主要为工业交通道路，西接外环西路，东临工业区二路，之外向西连接省道线潮揭高速公路，向东连接省道线汕汾高速公路，形成了向东向西和向南多方向的对外交通联系。

第章项目既况项目名称潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程项目建设单位潮州房地产开发有限公司可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南年月第版。

潮州市城市总体规划。

潮州市城市规划技术标准与准则。

项目单位提供的其他有关基础资料现行的国家及地方有关政策法规专业技术规范和规程年广东省市政工程计价办法中工程量计价办法，年广东省市政工程综合定额计价。

环境空气质量标准城市区域环境噪音标准建设规模与目标为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其配套设施的需求，本项目的建设用地为平方米，规划建筑面积，计划分二期建设。

其中期建设通用厂房，办公员工宿舍珠三角由于土地劳动力资源的紧张，产业的转移成了必然的需求。

从年开始，珠三角地区就开始了产业结构的调整，建设潮州经济开发区工业园区，可以使珠三角的传统制造业向土地资源相对宽松的潮州市转移，利用潮州市土地劳动力资源来实现双赢。

对珠三角地区来说，可以把这些腾出来的土地和资金加快自己的产业升级。

对潮州市来说，有利于招商引资经济的发展。

建设工业园区这个方式对珠三角地区潮州市的发展均具有重要意义。

第，珠三角地区的地域局限日趋明显，空间狭小，土地资源相对匿乏，原有的优势产业难以继续做大做强，新的主导产业缺乏发展空间，可持续发展后劲不足第二，第二，虽然潮州市土地面积广阔，建设发展空间相对宽松，自然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺乏关键性的生产要素，如资金人才和管理经验，投资环境整体上与珠三角地区发达地区仍有差距，后发优势还没有得到充分发挥第三，珠三角地区和潮州市间虽然互补性强，但现有的行政体制和机制在定程度上阻碍了通过合作来发挥各自的优势。

建设的必要性潮州市在加快全面建设小康社会的进程中，既要致力于加快工业化城市化步伐，又必须坚持走农业产业化集约化经营的道路，推进农业和农村现代化。

因此，必须用好潮州市的土地资源，科学规划合理安排好产业发展布局。

通过兴建产业工业园区，将企业集中在园区内，集约经营发展，可以有效的节约土地，合理利用各种资源，促进产业布局的合理调整。

集中布置工业企活设施用房二期建设标准厂房，办公员工宿舍生活设施用房计划总投资万元，期计划投资万元含二类费用，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二期计划投资万元。

期工程预计年月底动工，年月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。

第二章项目建设的背景和必要性项目建设的背景改革开放余年，珠三角地区工业化发展迅猛。

逐步建立了个具有较强生产能力外向度高新兴产业不断崛起的工业体系，产业结构不断优化，对外开放领域进步拓展，已培育起雄厚的竞争力基础。

珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主的工业化初期阶段，逐步进入了资金技术密集型产业占据较大比重的工业化中期阶段，并形成了更为发达的外向型经济和日益紧密的珠港澳经贸合作关系。

但是随着城市的不断发展，可利用的土地越来越少，对于需要土地发展的工业项目，受到很大的制约。

为了保持经济的快速平稳增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息生物医药与医疗器械光机电体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料环保产业，动漫产业等领域也形成较大规模的产业集群。

与珠三角相比，目前，潮州市特有的资源优势和成本优势等还没有得到充分发挥，经济发展滞后而珠三角地区由于多年的快速发展，土地资源环境承载力和成本负担与经济发展的矛盾越来越突出。

因此，实现珠三角资金管理信息品牌与潮州市的土地自然资源和劳动力等方面优势互补市场国际化国际市场国内化的新形势下，地区之间的竞争更加激烈，人才特别是高层次人才和技术工人比较短缺，难以适应经济社会发展对高技术高层次管理等要素的需要。

与珠三角地区相比，潮州地处粤东，出口产品面临运输成本较高的局面。

上述劣势，有方方面的原因，只要采取积极有效的措施，也会使这种劣势最小化，使工业园区得到健康快速的发展，并对珠三角地区和潮州市的经济社会发展带来重要的推动作用。

第四章项目选址与建设规模项目场址现状本项目位于潮州经济开发区二期工业园的外环西路以东，南接古二古三村及枫村的划留用地，东接工业区二路的忠信达工艺厂。

项目建设场址见附件名新工业区域位置图。

项目建设条件地理条件潮州市位于广东省东部的潮汕平原，韩江中下游地赴东经，北纬之间。

北与本省梅州的大埔丰顺县交界，东与福建省的诏安平和县相邻，东北与福建省平和县接壤，南与本省的澄海汕头毗连，西与本省揭阳币接壤。

全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，拥有海岸线总长公里。

潮州经济开发区位于潮州市地处韩江三角洲平原向山地丘陵过度地带，地势由北向南倾斜，陆地海拔米左右，山地约占，丘陵盆地约占，平原约占。

北部凤凰山为全市最高峰，主峰海拔米，韩江自西北向东南倾斜贯市域，其下游为广阔的三角洲平原。

潮州市城区的城市规划区面积为平方公里，已建成区面积为平方公里。

潮州市区内的地形地貌为北面及东北面少部分低丘表技术经济指标项目总量单位备注地块总面积平方米包括负担道路总建筑面积平方米期用地面积平方米生产车间平方米合计建筑面积平方米生活配套平方米二期用地面积平方米生产车间平方米合计建筑面积平方米生活配套平方米容积率宿舍架空层部分不参与计算建筑基底面积平方米建筑密度建筑层数第五章工业园建设开发条件及资金筹措水资源评价本项目由潮州市自来水公司负责供水，目前日供水能力为约万吨日，远期供水能力为约万吨日。

可为本项目提供足够的用水。

地质条件本工业区主要为中三世叠前地质时期属华占陆起区，处於剥蚀阶段，中三叠印支运动结束了占陆隆起发展历史，并开创板块运动新局面，为大陆边缘活动带阶段，晚三叠世在大陆前缘口由於海侵作用，沉积成海陆交互相碎屑岩，早侏罗继晚三叠世沉积成浅海相碎屑岩中侏罗世地壳上升为陆地环境，以剥蚀为主，晚侏罗世随着太平洋板块向欧亚板块俯冲的进步加剧，在断陷盆地以火山强烈喷发为主，形成上侏罗统火山岩碎屑岩，早白丫板块俯冲速度减巨，陆地遭受剥蚀，在内陆盆地沉积红色火山碎屑岩。

第三纪地壳上升经受剥蚀。

第四纪表现为间隙式上升，经风化剥蚀与沉积作用，形成国现代在地貌景观。

有关矿产主要有下侏罗统煤和第四系的各种类型砂矿。

地质构造有地壳运动形成的各种构造形象，属华南褶皱系的部分。

经历多期次强裂构造活动，形成褶皱，断陷盆地及深大断裂，组成构造骨架残丘。

其余大部分是河口三角洲平原，地势北高难低。

项目所在属丘陵地形，多为小山区，山地约占，耕地约占，不属基本农田保护区，用地范围被只有两个自然村，无工业企业，距离市区公里。

气候条件潮州市属亚热带海洋性季风气候，气候温和，日照温和，日照充足，雨量充沛。

年平均气温为，日照为小时，雨量为毫米。

极端最高气温为，极端最低气温为。

冬无严寒蘘，夏无酷暑，终年常绿，四季如春。

水文条件项目所在的地表水系是韩江黄岗河，是这流域的主要水体。