站内 无蝇蛆，设施无破损。

四公共厕所清扫保洁 作业标准 公厕实行全天候开放。

公厕定期消毒灭蝇。

化粪池排粪道及时疏通，公厕外米范围内环境整洁，每季度清 理化粪池次。

标牌标志齐全，有保洁制度，且粪槽便槽灯具洗手盆挂 物钩冲水设备及内外墙天花板完好无损，无污迹尿垢，无乱写乱画。

公厕无乱搭乱建乱堆杂物现象。

质量标准 公厕内外环境清洁地面无污物，按时打药灭杀蝇蛆，有保洁制度，标 牌标志及配套设施齐全，维护良好。

化粪池排粪道通畅。

工作要求 公厕内外无堆物积水，墙面整洁无污垢蛛网，无乱贴乱画，无漏水痕迹， 厕内无蝇蛆，设施无破损。

第二节园林绿化维护管理标准 园林绿化维护的管理措施 树木绿地的管理措施 参照道路绿化维护管理的各项要求，对绿地中的树木花草进行中耕 除草灌溉施肥整形修剪防治病虫害及防寒防高温的常规管理。

保护区域内绿地中树木花草，对任何侵占和损坏行为要加以制止，并 及时报告绿化行政管理部门。

加强绿地监管，不准行人游人进入绿地踩踏嬉戏坐卧，不准摆 摊设点，不准在树上挂标语，发现上述现为了防寒，要灌次冬水。

此 外，灌水还可结合施肥并进行。

二绿地的养护管理 除杂草。

生长季节月，每月除杂草次，非生长季节每月除 杂草次，要求连根拔除。

草种纯度达到。

修剪修边。

考虑季节特点和草种生长发育特性，使草的高度致，边 级整齐，高度控制在马尼拉，沿阶草以下。

草皮修剪平整，乔灌 木与草皮间隙㎝ 填坑洼，平整草地。

对因建设工程等各种原因遭受破坏的划草坪，及 时进行平整填坑洼，对大面积坑洼不大的草坪，利用冬季保绿铺沙填平， 经保持绿地平坦。

长沙县湘龙街道办事处 专业型市场物业公司 管 理 标 准 目录 专业型市场物业管理标准 二专业型市场物业化管理考核办法 三专业型市场环境卫生考核实施细则 四专业型市场园林绿化考核实施细则 五专业型市场配合街道开展相关工作考核办法 专业型市场物业管理标准 编制说明本物业化管理标准参考长县政办函号关于印发 长沙县城市物业化管理标准试行的通知中附件三长沙县城市物业化 管理标准的相关内容，结合我街道实际情况，度自行掌握，但不得擅自离岗溜岗，各 交接班次必须衔接紧密，不得出现任何空档。

全天必须完成普扫，早上夏秋季以前冬春季以前。

普扫 后全天巡回保洁。

高温季节摄氏度以上午休时间，另行通知。

作业要求普扫范围要求按照实际核定的清扫面积，不得漏扫。

普 扫后全天侯巡回保洁。

二果皮箱清掏保洁 作业标准 果皮箱美观整洁无倾斜歪倒现象，完好率不低于。

及时清掏垃圾无积存，保持外观干净整洁，无抛散垃圾，果皮箱 内垃圾清掏时间与所在路段清扫垃圾收集时间保持致。

质量标准 果皮箱完好无破损，箱身洁净，无痰迹油渍等污物，清掏及时，无 垃圾澎溢，无污水溢出。

工作要求 果皮箱每日必须按要求清掏清洗，在上午和下午以前完成， 繁华路段及人流密集地区可视情况适当增加清掏清洗次数。

三垃圾站卫生清扫保洁 作业标准 垃圾站有专人管理，设施标志齐全，建立健全各项管理制度。

机械电器设施设备完好无损，运行操作安全。

垃圾清运及时，无积压，做到日产日清。

站内外场地整洁，无撒漏垃圾，无堆积杂 站外米内环境整洁，站旁无乱搭乱建现象。

定时灭蝇灭鼠消毒。

垃圾斗放臵位臵适宜，不影响交通，不得有碍观瞻，箱体及箱体附 近清洁卫生无垃圾。

有专人铲垃圾斗，垃圾斗外无垃圾，无满溢。

无裸露垃圾围子。

质量标准 制定本标准，作为对辖区 内专业型市场内物业维护的考核标准。

第节环境卫生管理标准 小区卫生清扫保洁总体要求 作业标准 有卫生组织和管理制度，定期开展卫生检查评比活动。

专业型市场卫生工作纳入社区统管理，并有督促检查记录。

环境整洁下水道通畅环境卫生设施完善清洁卫生公共厕所 符合有关标准及卫生要求。

有专人负责日常清扫保洁，路面地坪绿地顶棚遮阳棚无散 落或成堆垃圾室外无蛛网垃圾容器美观干净，摆放规范垃圾密闭收集， 日产日清。

建筑物构筑物和其它设施无乱写乱画乱贴油渍污迹现象包括 地面立面楼顶楼道阳台无乱堆乱放和其他有损市容的现象。

公共设施绿化树上无乱拉绳索管线无乱挂衣服毛巾拖把 等现象。

车辆停放物品摆放整齐。

无违章放养圈养家禽家畜种植蔬菜现象。

质量标准道路泄水板边沟树池等整洁，无积存裸露垃圾和废弃物环卫设 施齐全，维护良好门店经营规范。

无乱设摊点乱拉乱挂乱堆乱放等现 象，无放养家禽种菜等行为。

工作要求 管理员清扫员文明作业，管理人员佩戴工号牌上岗，每天上路 检查清扫人员作业时必须穿安全标志服，禁止穿高跟鞋拖鞋裙装作业， 着装整齐干净。

作业时间 早餐实行轮流用餐制用餐时间内道路上要求每路段留人保洁。

中途休息时间视路面洁净程业的环境，为确保质量安全创造良好条件。

四关键工序质量保证措施 乔木管理要确保生长旺盛，枝叶健壮，树形美观，下缘整齐，干直冠 美，无死树缺枝，景观效果好。

花木养护则要注意做到生长旺盛，花繁叶茂，修剪精细美观，具有艺 术感和创意。

草地管理也要注意控制草坪高度，草地要无坑洼积水，无裸露地。

病虫害防治用药时，农药的浓度必须按说明书配制，并做到二次稀释。

五安全防护措施 落实安全责任制，实施责任管理。

建立全员安全生产责任制，签订安 全目标管理合同，管理处成立安全生产领导小组，项目经理为安全管理的第 责任人，其他人是在各自业务范围内对实现安全管理负责。

安全教育与训练。

要经常对员工加强安全教育，做到警钟长鸣，并进 行经常性的安全检查，防范于未然，将事故消灭在萌芽状态，特别是在园林 机械使用和园林绿化施工方面。

针对本项目特点，制定针对性的安全保证措施。

交通安全管理措施在绿化施工维护修剪时 在道路上设臵醒目的道路绿化施工的警示牌。

有碍交通畅通的工序最好安排在夜间进行工，万不得已需在白天施工 的，要与业主及时联系，取得他们的理解与支持。

施工维护修剪人员在作业时必须精力集中，提高警惕，注意自我防护， 避免伤及别人或被车辆撞伤。

绿化养护安全措施 喷药时鼻息戴口罩和手套。

穿长衣长裤，喷完农药后用肥皂清水洗 干净手脸，未用完的农药必须带回前进行，乔木整形要与周围环境协 调，经增强园林美化效果，乔木尤其更保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称 和数量适宜，内膛不空又通风透光。

施肥。

施肥有基肥和追肥两种，行道树每年打孔或挖沟施肥次，花 草灌木中耕施肥次。

行道树挖坑深，肥料配臵比例菜枯磷肥 复合肥每株以下公斤混合肥，公斤混合肥 公斤混合肥。

在施用基肥后要回填土踏实灌足水找平， 切记肥料裸露。

补植。

对因人员损害养护不当，病虫害等原因造成死亡的树木，应及 时清走，补种与原因树种种类相同规格基本致的植株，补植要按树木种 植规范进行，施足基肥，灌透压蔸水，并加强管理，争取成成活率达到 。

死树必须在天内补植完毕，对危树则进行修枝加固或更换。

中耕除草。

中耕深度依植物品种及树龄而定，浅根性植物宜浅，深 根性植物宜深，般在以上如结合合施肥，浓度还要加深中耕在晴 天或雨后天进行，灌木年内不少于次，乔木为次。

夏秋中耕 结合除草进行，可举两得。

操作时要保护根系，不要伤根及造成根系裸露。

除杂草要本着除早除小除了的原则，草坪养护尤应如此。

其他植物 春夏季除杂草次，切勿让杂草结籽。

树穴内不能有堆土现象。

灌木。

重点灌好三个时期的水，即在植株定植后，为养根保活，灌 足保活水夏季是植株抹生长旺盛期，需水量大，且气温高，蒸腾量大， 此时雨水不充沛时，要灌好生长水库。

剧毒农药喷洒，必须做好相应警示 牌，告知群众。

用木梯进行作业时，要检查其稳定性，以防不测。

人工作业使用工具时要尽量不触及行人和车辆。

指导作业人员遵守机械安全操作规程，安全技术规程，经常保持高度 的安全生产意识。

消防安全措施 树立责任重于泰山，防范胜于明火的消防安全意识，加强对员工 的消防培训，提高其实战能力。

建立健全消防安全制度，加强用电管理易燃易爆物的管理消防器 材管理，保障消防安全通道畅通消防水源充足，杜绝火灾火警的发生。

保证各类绿地无烧毁现象，出现绿地内发生火源，及时处理，补植到位。

六行政制度管理 园林绿化管理制度健全落实。

绿地规划设计图工程建设竣工图等工程建设及管理移交档案资料完 整详细。

养护管理责任落实，工作有台帐。

实施各项日常检查与奖惩措施。

园林工人工作期间必须穿制服。

二行道树公共绿地维护 行道树乔木养护管理 修剪。

修剪要按知二看三记四操作五清理的顺序进行，即知 修剪要领和考核标准二看树木，了解修剪对象三记技术规范，胸有成 竹四是进行实地修剪，达到修剪目的五是清理是收集修剪时的残枝败 叶，清扫现场。

修剪整形常年可进行，但大规模修剪宜在休眠期进行为好，从五月份开 始，每月修剪次，主要修荫枝下垂枝干枯枝侧缘线经及下缘线，下 缘线高，开花植物应在发芽萌和相应处理。

二质量保证措施 质量目标。

确保优良，争创绿化示范标准 质量保证体系。

物业公司部门负责人为园林绿化维护质量第责任人， 对养护的质量方针目标的制定和实施负责。

质量控制的原则和制定 原则 在养护过程中应自始至终的把质量第作为质量控制的基本原 则。

质量控制