新方案新技术新材料以节省能源，达到 节能效果，确保资源的合理有效利用。

项目建设不仅有利于公司的进步发展，搞活了部分资金，方便部分市民，而 且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城市化进程都起到了积 极的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

故项目可行。

建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早 日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有 的效益。

第二章项目建设的必要性 承办单位概况 河南同三房地产开发有限公司成立于年月，是个 集房地产开发的有限责任公司。

公司位于车站路东段。

公司注 册资金人资产投资五年累计达到亿元，年均增长。

第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 住宅小区建设项目 项目承办单位及法人 项目承办单位河南同山房地产开发有限公司 法人代表王道宪 申请报告编制单位 编制单位周口市工程咨询有限公司 资格证书编号工咨丙 编制工作的依据内容及范围 编制依据 河南同山房地产开发有限公司关于编制周口市阳光花 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，园住宅小区项目申请报告的委托书 国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法 国家发展改革委与建设部联合颁布的建设项目经济评 价方法与参数第三版 国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南 版 周口市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中华人民共和国招投标法 阳光花园住宅小区项目总用地面积平方米。

其中建筑用地平方米，绿化用地平方米，道路 广场用地平方米，其他用地平方米。

总建筑面积 平方米，其中住宅面积平方米，公用建筑面 积平方米，商业及商务办公建筑面积平方米。

项目总投资及资金筹措 根据该项目建设条件及工程量的综合分析，确定该项目总投资万元。

资金来源为公司自有资金和自筹资金。

资源利用及能源耗用分析 该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料。

根 据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符合周口市城市发 展规划和河南同三房地产开发有限公司项目有限公司的发展状 况。

项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到 节能效果，确保资源的合理有效利用。

环境影响分析 本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染 和破坏。

在建设和运营期对环境的影响通过各种中华人民共和国城市规划法 河南省实施中华人民共和国人民防空法办法 项目单位提供的其他基础数据和技术资料等。

研究范围与内容 根据国家对编制项目申请报告的工作范围和深度规定， 本报告在对项目的建设条件进行实地查勘，对项目申报单位情 况，拟建项目的情况市场需求与分析建设场地和建设条件 总体规划与工程方案公用工程投资估算与资金筹措生态环境影响分析实施计划及招投标经济效益分析等方面进行 综合研究和分析的同时，重点研究和论述了项目建设的可行性 建设内容及方案资源利用及能源耗用，生态环境影响，经济 和社会效益分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。

项目概况 建设地点 该项目拟建于周口市太昊路南侧，八路东侧，东邻规划 路，西邻新区广场，交通便利，环境优美。

建设规模 周口 更大的效益，以实现更快的发展。

第三章市场与需求分析 项目区社会经济概况 川汇区社会经济概况 川汇区位于豫东平原。

属北温带大陆季风气候，沙河颍河 贾鲁河交汇于区内，三岸对峙，风光宜人，有小武汉之誉， 为豫东水陆交通枢纽。

水运上抵漯河，下达沪杭，漯埠铁路 周漯界高速公路横贯区内，与京广线陇海线并轨，中高等 公路四通八达，北于郑汴高速公路衔接，西与京珠高速贯通， 已形成现代化交通运输网络。

为周口市委市政府所在地，是 全市政治经济文化中心和人流物流信息流资本流的 聚集地，年被国务院批准为对外开放城市。

年月撤 市设区，川汇区总面积平方公里，总人口万，辖四个乡 五个办事处，是个具有浓厚的现代化气息的新兴城市，是 片投资热土和充满商机之地。

明清时期，商贾往来，络绎不绝，骡马交易，驰名全国有集体个体经济比翼齐飞，服务业饮食业网点配套发展 的新格局。

年全区国内生产总值完成万元。

其中第产业增加值万元，比上年增长第二产业增 加值万元，比上年增长第三产业增加值 万元，比上年增长。

全社会固定资产投资完成万 元，比上年增长社会消费品零售额达到万元， 比上年增长城市居民人均可支配收入元，比上年 增长农民人均收入元，比上年增长。

城镇化 进程步伐加快，城市功能趋向完善，市容市貌日新月异，城市 环境日臻完善。

市场与需求分析 市场分析 从周口市目前社会经济发展水平来看，年全市实现生 产总值亿元，在年遭受自然灾害，生产总值 增长的情况下，十五期间年均增长人均生产总值 元，年均增长，地方财政般预算收入亿元，年均 增长。

社会消费品零售总额亿元，年均增长， 全社会固定皮毛皮货，誉满天下与河北张家口并称南北皮都，历史上 曾是中原四大名镇之。

境内名胜古迹人文景观荟萃。

座落 于区中心的关帝庙，结构奇特，蔚为壮观，是国家重点文物保 护单位。

四邻有人祖太昊伏羲陵龙湖，女娲城遗址道家始 祖老子故里吉鸿昌将军故乡等名胜古迹，建筑精美，风景优 雅，素来即为著名的旅游胜地，两年届的中华姓氏文化节更 为川汇区带来新的巨大商机。

川汇区金融机构和证券市场健全，农业银行建设银行 工商银行中国银行等专业银行分支机构以及保险公司信托 投资公司城市信用社资金拆借市场和外汇调剂中心辐射全 市，可提供全方位金融服务。

国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各 项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。

全区形成了大 中小型商业网点共同增加，数个大型商业市场相继建成，国 策，符合周口市城市发展 规划和项目单位实际，项目规划方案设计合理，规模适宜，土 地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到 节能效果，确保资源的合理有效利用。

项目建设不仅有利于公司的进步发展，搞活了部分资金，方便部分市民，而 且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城市化进程都起到了积 极的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

故项目可行。

建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早 日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有 的效益。

第二章项目建设的必要性 承办单位概况 河南同三房地产开发有限公司成立于年月，是个 集房地产开发的有限责任公司。

公司位于车站路东段。

公司注 册资金人民币万元。

公司现有员工人，有职称的专业 人员人，其中中级职称人员人，初级职称人员人。

是 支技术硬团结向上富有活力的专业人才队伍。

公司以市 场为导向，以引领时代制度改革的不断 深化，大量农民成为市民，住房需求潜力巨大。

同时，金融体 制改革的深入也为个人住房贷款提供了有力的支持，个人信贷 购房消费已被越来越多的人接受并逐渐成为时尚。

在全国加大建设投资力度和实施稳健的财政政策的有利条件下，整个房地 产业正向着健康良好的方向发展。

河南同三房地产开发有限公 司经过市场调查和科学论证，充分利用自身优势，抢抓加快 发展，奋力实现周口崛起的历史机遇，决定开发建设住宅小 区项目，为周口的城市化建设增砖添瓦，