报元市场状态免费入住保守估计固定回报由上表可知投资者只须付足首付款，酒店将提供成年按揭等值回报。

上表净收益收益率未计算投资者获得房产增值收益。

对于投资型业主，根据杭州旅游酒店平均水平，客房成本为其收入，如按计算，客房出租率在左右就能平衡投资者投资回报。

预计利润回报，将比市内住宅或写字楼投资股票投资国债投资更可靠更丰厚更长久。

投资固定收益式产权酒店与其他投资方式收益比较列表如下投资方式投资回报率风险来源产权酒店免费浪漫度假物业产权增值酒店管理公司经营不善可通过聘请信誉度好经营业绩卓越酒店公司规避。

市区内公寓商住投资方式楼物业产权空置没有租出去，无房租收入未来供应量大，造成房租下降大多数房款超过万，资金占用量大。

股票投资不确定风险大，股市跌涨难测，散户经常被套。

期货买卖不确定风险大跌涨难测外汇买卖不确定要求投资者有经验和时间风险大，尤其是方向性事物损失无法挽回。

收藏艺术品币卡邮票等不确定投资者需有相当鉴赏能力，甄别真赝投资币卡邮票等，与发行量密切相关，稍有不慎，就会成为废品堆，熊市常持续多年。

国债利率低通货膨胀，风险很低。

储蓄利率极低通货膨胀，国家金融政策，风险很低。

购买保险遭遇不幸，才获赔偿宁可希望健康平安，不要赔偿。

险收益模式这种模式典型如海南皇冠滨海温泉酒店。

其运转方式采用前期适量回报，后期风险共担方式，投资者全额购买产权客房后，后期收入视酒店经营情况而定，这种方式计算公式为酒店经营第年度，开发商承诺投资者所获红利回报为楼价酒店经营第二年度，开发商承诺投资者所获红利回报为楼价首两年般用总楼价红利进行让利。

可抵冲房款，或领取红利现金。

在计算中可将项目简化为投资者只付房金，酒店经营第三年度，投资者将按如下公式获得红利回报投资人年租金总收益客房年租金总收入经营成本分成比例客房年租金总收入年均入住率酒店客房日均房价天酒店客房日均房价投资者分红系数酒店客房日均租金客房原售价酒店客房原总售价酒店客房日均总租金分红系数和可分配年度利润额度由物业管理委员会和业主委员会共同研究决定。

风险收益法是开发商少量定量让利，投资人汇报则取之于经营管理，这种模式风险由开发商和业主共同承担。

本项目模式选择在浙江新轮经济建设中，旅游项目和房产项目建设都在寻求共享市场互利发展道路，而杭州旅游西进和临安休闲度假胜地定位影响，使得在临安建设产权式酒店成为种现实选择。

采用产权酒店建设模式可以发挥旅游和房地产二个产业方向优势，将游客对郊外度假追求和购房投资购房商居市场需求结合起来，用市民对房产投资热情来引导和培育休闲市场。

对解决临安度假休闲住宿设施建设和改善当地产业结构都具有现实意义。

从本项目地理环境条件看，由于地块位于临安市民广场侧，可利用广场借景造景，形成良好星级临安银杏大酒店临安市区二星级临安青山湖休闲村青山湖风景区二星级装修中附录三杭州临安公路览表杭州临安青山级公路，车道杭州出口，至青山变车道，与原来老级公路相连已开工年完工，由杭州临安行程在分钟内省道，杭昱高速公路中汪家埠昌化段，路经杭州余杭临安年月开工年月完工，由杭州临安行程在分钟内省道，澎浦线，湖州临安级公路年动建年完工省道，桐千线级公路，桐卢千秋关，路经临安年底动建年底完工胥高段，富阳胥口高坎二级公路，富阳临安安吉年月动建年底完工淳安文昌临安昌化二级公路年月动建年底完工附录四钱王大酒店产权式酒店经营理念钱王大酒店是临安市供销社浙江钱王集团全资建造三星级酒店，开业三年来得到社会各界支持，经济社会效益和企业美誉度在不断提高。

面对激烈市场竞争，如何加快推进产权式结构多元化，有效配置资源，实现企业可持续发展，产权式酒店这新名词新理念自然地进入了决策视线。

钱王大酒店产权式酒店运作过程单元设计于年月日开工兴建钱王大酒店西苑楼是为满足钱王大酒店客房不足而投资建造附属工程。

总建筑面积平方米，总投资近万元，共层套标房，单套面积平方，实用面积平方。

经过测算，包括酒店提供配套设施设备共享使用权延伸不可分割部分，层每套投资额为人民币万元，二层以上每套万元。

投资者付清全部投资款可获得定向那间客房全部法定权证。

投资者可以作为产权办理抵押和转让，其升值权益归属投资者。

用途选择投资者获得单体产权后，可以自愿选择用途。

主要有三种情况，种是长期自住。

自己入住拥有产权客房，只需要支付标定房价物业管理及物资耗用费，便可得到酒店提供全套规范客房服务。

其待遇与长期包房样没有区别，当然入住者必须遵守酒店统各项管理制度。

酒店还规定入住五年内客房设备维修，保养由酒店负责。

五年后如果酒店统装修更新时，其客房内费用由入住者负责。

公共设施还是由酒店负责。

第二种方式称为委托经营。

这就是投资者自己不入住，而将其拥有产权客房委托给酒店经营收取投资回报，酒店按年支付人民币壹万元并负责保持客房设施设备完整良好。

现在酒店首期同投资者签订四年半委托合同，以后每五年期，同投资者延续签约。

同时酒店给每间客房每年天免费入住权。

入住客房由酒店统安排。

现在还只限于钱王大酒店本部，以后如果形成网络，还可以包括入住这些网络酒店。

第三种方式是较长期自住与委托经营混合。

这主要是适合些法人企业，利用企业客户短期入住。

混合类型在约定入住期天内享受酒店特别价格优惠元间天，同时享受天免费入住，剩余委托经营期获得回报。

上述三种方式，都不限制投资者自行转让行为，只需要向酒店办理定交割清算手续即可。

所有这些，酒店都与投资者以合同方式予以规范。

考虑到投资者次性支付困难，浦发银行临安支行给予这种新产权改革模式大力支持，决定为投资者提供七成十年按揭贷款。

用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房业主分担，经营风险由开发商承担。

三房产业主即是产权酒店消费者又是产权酒店促销者，这种双重身份能拓宽酒店潜在市场，提高酒店整体照徕能力。

四这类酒店客源市场有较大培育弹性空间，可以边培育市场边扩大接待规模，逐步达到住宿设施合适容量。

产权式酒店主要类型时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出，是产权酒店开端，酒店向游客中产家庭和企业集团出售，在定时期内使用酒店住宿或娱乐设施权利，该权利可转让或交换。

退休住宅型产权式酒店是种所谓留后路退休住房投资方式。

投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休时候作为颐养天年住所。

这种类型产权酒店在美国比较多见。

有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店每间客房分割为产权出售给投资者。

投资者般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。

这种酒店般位于旅游度假胜地，拥有充足客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款费用，并有可观盈余。

业主般只要投入金额不多首期，就可不再投入，按分期付款选择年限后取得产权，投资者可以将单间产权按市场价格自由出售或卖给酒店管理公司，经营有方酒店通常可以获得可观增值回报。

二产权酒店经营特点产权式酒店客户般是中产家庭投资，左右是企业集团购买。

家庭投资主要是为了增值和分红，集团购买方面用于投资，另方面用于员工度假或公司年会使用。

作为种新型房产投资和消费模式，产权酒店符合现代经济资源共享基本原则，无论对开发商还是投资者，都能演绎出丰富商机。

三产权酒店销售经营模式产权式酒店收益方式般分为固定收益式和风险收益式两大类。

固定收益模式固定回报型投资方式，酒店管理公司赠送住房消费卡，业主享有合同期内每年七天免费居住权总论项目概况项目名称临安东方度假酒店暂名建设单位略地块情况位于临安市中心广场东侧，地块面积约亩，用地性质为商贸综合用地建设主要内容五星级产权式商务旅游度假酒店暂定建设单位概况略项目主要技术经济指标用地面积亩平方米酒店建筑面积暂估平方米地面建筑部分，地下建筑就意味着，如果投资者需要，只要与浦发银行签办手续，首期只支付投资款即可获得客房产权。

营销过程酒店向社会公众推介了这新理念，在临安日报上刊登了答记者问，举行了产权式酒店新闻发布会，杭州日报给予了关注，星期后，套客房已全部售出，楼间和二楼间分别被法人企业横畈昌北供销社购得，间被社团购得，另外个自然人成为西苑楼投资者。

二产权式酒店几点启示产权式酒店必须走自己路产权式酒店源于西方，风行于欧美，完全可以为我们所用，对此，酒店着重研究了产权式酒店中国化过程，分析了投资者心态，进行了大量市场调查，抓住了产权这核心，给予了明确房屋土地使用权证，成为中国化实实在在产权。

给予了产权式酒店特别界定第，它不是种集资行为。

集资式仅限于资本借贷债务关系，而产权式酒店是投资人投资后已获得可以界定产权，因此投资者与酒店不存在债务债权关系，不存在逆向运作问题，也就是投资者不能要求酒店退还投资款。

如果要变现，就应该通过产权转让方式自行处置。

由社会产权交易机构完成。

第二，它不是纯粹购买房屋产权行为。

它不是般意义上房屋交易行为，通常购买房产，其产权边缘是很清晰，但产权式酒店客房产权还带有不易分割延伸性，因为还包括了客房设施设备以及公共区域和各种酒店服务功能享用权，其内涵比般房产交易更广泛，但其中并不是直观产品交易，很难清晰地定量。

第三产权式酒店不同般意义上股份制。

虽然都属于投资范畴，但投资入股，是将投资资金作为占有资本交由公司统运作或购置产权，作为股东只有占有股份比例，获得企业向股东发放股权凭证，而不能确定持有那个部位产权。

但产权式酒店是投资者定向购置产权后自己使用或者委托公司经营，约定投资回报，因此既不必承担公司经营风险，也不享受有分红及其它股东权益。

区别这些概念，有助于投资者和公众理解进而大力支持，而不能用传统去主观地自我约束。

临安市政府及其有关部门在对待和处理这创新事物时，允许大胆试