该宗地配套需求。

项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通，努 力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要求。

镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套•工业园区生产 生活物流园的建设，带动镇当地经济快速发展扩大镇当地社 会就业具有现实意义。

建材仓储中心将依托商贸城•家居建材交易中心和 镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商务平 台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流通运营 成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加镇地方 财税。

项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流园的 有利补充，促进镇产业结构调整。

仓储信息中心的建成，为整顿目 前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好整合 平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济力量， 促进及的现代商贸服务业的快速发展。

项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城•家 居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展规划， 结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商务平台 为主，给商贸城•家居建材交易中心和•工业园区生产生活 物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提供。

项目建设 功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设置，特 别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场有着独到发 展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化 公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在满足土地 投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。

建 议项目早日开工建 第二章项目建设的背景及必要性 项目市场研究模型分析 外部环长仍达到的较高水平，呈现出持 续增长态势。

批发零售住宿和餐饮四大行业协调发展 批发零售住宿和餐饮四大行业稳定协调发展，其中批发和 零售业是我市消费品市场的主导力量。

年，全市批发和零售业 发展加快，共实现零售额亿元，增长，批发零售业零售 额占全市社会消费品零售总额的，比上年同期提高个百分 第章总论 市家新商贸有限公司筹在对国际商贸城•家居建材交易 中心的市场前景进行了充分调查，对工业园区生产生活物流园发 展规划进行了充分的产业政策确认，对区域的特殊交通地理位 置的全面分析并对家新建材仓储中心建设项目可行性展开了研究， 通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水现代商贸服务 业产业发展规划政策等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上 编制了市家新建材仓储中心项目可行性研究报告。

项目概况及目标 项目名称市家新建材仓储中心 建设地点村五组，环路沿线与大道沿线交口 东南处于国际商贸城•家居建材交易中心产业带和生产生活 物流园区域，市对内外优势仓储区域。

项目建设用地占地约合亩，采用租赁 方式，租赁期限年，土地性质工业工地。

建设单位商贸有限公司筹 建设期限年 家新建材仓储中心项目拟建在五组，环路沿线与大 道沿线交口东南，紧邻国际商贸城•家居建材交易中心产业带。

该 项目处于大道和南环快速线上，通达市区乡镇各区域 专线，处于工业园区生产生活物流园区域腹地，将为建材 仓储最优综合成本的现代商贸服务体系重要配套。

家新建材仓储中心 项目规划占地约亩，总投资万元人民币。

项目拟建总建筑 面积平方米，其中建材仓储区平方米综合信息电 子商务服务中心平方米，道路绿化停车场平方米。

项目分二期进行建设 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 分别建成综合信息电子商务服务中心平方米建材仓储区 平方米道路绿化停车场平方米。

二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 建成建材仓储交易区平方米道路绿化停车场平方 米。

项目建设目标 建材遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励发 展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的仓储等服务业积极发 展仓储物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏 解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。

打破垄断，放宽 准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。

采取积极的财税 土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新 型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市发展 规划要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为 主的产业结构。

来做好项目定位进行项目设计。

按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发 展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。

根据省市和市十二五计划，融入区域经济 合理安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

省及市目前国民经济水平，现代服务产业发展现状 及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模 式运营模式。

项目建设以建材类区域的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

主要经济技术指标 项目于年月筹备开工建设，并可于年月全部完 工。

整个项目预计于年达到全部的经营规模功能完善能力， 进入正常营运。

预测可以年实现营业收入万元。

具体指标如下 主要经济技术具体指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面 积 平方米 用于仓储服务 用于办公信息服 务道路绿化 容积率 建筑密度 建设工期月 经济效益指标 项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 运营收入的测算如下表 项目 投资期 正常运营年 份 年年 年 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 装卸服务费 信息电子商务系统服务费 收入 配送收入 其他业务收入 项目营业总收入 及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材 仓储及相关服务产值万元以上，且年均递增以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材 市场信息服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材 信息化电子商务服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传 递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 现代建材仓储信息电子商务综合服务体系初步形成。

本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务和 优越配套实现了在区域家居建材业激烈竞争的差异化发展。

促 进市生产生活物流园的优化发展促进市现代商贸服务产业市 场的良性发展。

宏观上对市镇产业规划和经济发展起到推进作 用。

具有十分重要的现实意义和经济社会效益。

编制依据及研究范围 编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发 号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实 施意见国办发号 省人民政府关于进步加快发展服务业若干问题的 意见 省人民政府关于进步加快发展生产性服务业若干 问题的实施意见 省人民政府关于进步加快发展民生性服务业若干 问题的实施意见 省服务业发展总体规划 市服务业发展总体规划 市十二五民营经济发展规划 市十二五现代服务业发展规划 市十二五市场体系建设规划 市十二五现代物流产业建设规划 关于商贸物流等现代服务业发展规划 国家省市市国民经济和社会发展第十二 个五年计划 国家发改委住房和城乡建设部颁布的建设工程项 目经济评价方法与参数 市家新建材仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议。

研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 发展仓储行业，既需要掌握定专业技术的人才，也需要操作 型人才，更需要仓储管理型人才，而我国目前这几方面的人才都很匮 乏，物流行业更需要这三种类型的复合型人才。

不少高校在培养物流 人才方面，只重理论教学，轻视实践教学，实践教学投入经费不足， 实施校企结合的办学模式没有落到实处，培养出来的学生动手能力 差。

不符合企业实际需要。

现代仓储管理优化策略 仓储管理在企业的整个供应链中起着至关重要的作用，如果不 能保证流畅的进货发货和库存控制。

将会导致管理费用的增加，服 务质量的下降，从而影响企业的竞争力。

针对我国仓储业存在的问题， 为了提高仓储企业的竞争力，应从以下几方面来优化仓储管理 优化仓储布局，充分发挥本土优势 许多国家的仓储业均地处都市城区交通要道以及经济相对发 达的区域。

物资仓储企业要充分利用都市商流活跃信息灵通交通 便利占地面积大这优势，迅速调整自己的经营方针和策略，调整 好自己的经营结构。

尤其是占地面积大地理位置优越，这是笔巨 大的财富。

通过合理规划，科学安排以及各种形式的经济合作，解决 仓储企业普遍存在的资金不是的问题，调整库区布局，更新库房，进 行必要的技改，使之适应物资大流通的需要。

打破条块分割，面向社 会经营，参与竞争。

加强技术改造，强化经营管理 现代物流业的发展需要现代化的仓储管理做支撑，信息化和以