步建立起组团式多层面城乡贯通繁荣活跃的市场体系，流通规模稳步增长，对经济社会发展作出了积极贡献。

但是，我市商贸流通发展还存在流通规模偏小现代化水平较低对经济拉动不强等问题。

商贸流通是联系生产和消费的纽带，是拉动经济增长的重要力量。

商贸流通的现代化是经济发达的重要标志，是把我市建设成为长江上游经济中心的客观要求。

同时，发展商贸流通业，对于增加就业岗位，吸纳劳动力就业也起着十分重要的作用。

为此，市政府提出了把建设成为长江上游乃至西南地区的现代化开放性的商贸中心和物流中心的宏伟目标。

按照市政府的规划目标，十五时期，我市商贸流通业的发展目标是到年，把我市建成长江上游最具活力的商贸中心通过推进流通现代化，全市社会消费品零售总额年均增长，到年超过亿元。

建设长江上游商贸中心，依托特大城市和万州等重要区域性中心城市，大力发展现代商贸流通业。

推广现代商贸业态，形成商品流物资流商务信息流三流合相互促进的流通职能，在长江上游地区的商贸市场中发挥主导作用。

建设长江上游购物中心，实施六大建设和双十百千工程，培育批辐射长江上游甚至全国的大型专业和综合批发市场以及批实力雄厚的大型连锁企业集团，形成辐射广大周边地区的批发零售购物网络。

完善商贸服务体系，营造时尚舒适的购物环境，形成万商云集的人气氛围。

建设长江上游物流中心。

重点建设都市发达经济圈万州物流基地，加快推广应用先进物流技术，实现物流管理的信息化自动化智能化集成化。

营造高效便捷的公路铁路航空水路管道综合物流运输体系，充分发挥长江上游内河航运中心在集装箱滚装和散杂货物运输方面的重要作用。

连锁经营是我国零售业发展的主要方向，商品集中配送是连锁经营企业降低成本，提高服务质量的重要手段连锁经营是大型商业发展的方向，在连锁经营中商品配送中心起着不可低估的作用。

配送中心的发展是企业连锁经营中追求规模购进的价格优势，集中配送的低成本优势，以及配送及时准确高质量的服务优势，以此提高连锁极开展项目的前期工作和设计工作，尽快完善项目设计方案的报批，开展地质灾害评估和环境影响评估等，抓紧落实建设资金。

严格执行基本建设程序，严把建设质量关。

建议在设计施工及设备采购等各个环节实行监理制度，力创优良工程。

业主应进步扩充实力，提高经营管理水平，避免因经验不足而导致的风险。

目录总论项目概况项目法人简介编制依据研究对象及内容研究结论主要技术经济指标项目背景及建设的必要性项目背景集团战略发展规划项目建设的必要性市场分析及预测我国物流发展现状及前景分析我国连锁企业物流配送现状分析物流业发展现状及优势市现代物流业发展规划区发展物流业的优势本项目物流配送需求分析建设地址及建设条件建设地址基地概况自然条件市政条件建设规模及建设内容指导思想建设规模建设内容物流设计方案配送中心的功能配送中心的类型项目的功能定位项目发展目标配送对象及流程工程设计方案设计理念设计指导思想平面布局建筑设计结构设计给水排水设计电气设计弱电设计消防设计信息系统技术方案设计依据系统结构配置企业管理信息系统电子商务及配送信息管理系统商务结算及交易管理系统安全防护系统环保消防及节能措施环境保护环境绿化消防措施节能措施职业安全及卫生建筑及场地布置概况生产过程中存在的职业危害因素采取的主要防范措施工业卫生安全急救及卫生保健职业安全卫生教育织机构及运行管理组织机构人力资源配置运营模式实施计划及招标方案建设工期实施计划招标方案项目管理投资估算和资金筹措投资估算资金筹措财务评价经济评价的依据原则及方法基础数据经营收入及税金估算成本费用估算财务评价指标财务评价报表不确定性分析财务评价结论社会效益分析风险分析项目主要风险因素识别分析防范和降低风险的对策结论及建议结论建议总论项目概况项目名称市超市配送中心建设项目建设地址区荔枝街道办事处稻香村五组，小地名上塘垭口法人单位市实业集团有限公司法定代表人工程性质新建功能定位立足企业，服务社会，兼备区域配送及调节储存功能的销售配送中心。

建设规模及建设内容仓储库容量吨，建设用地面积约亩总建筑面积，其中仓储库房，办公综合用房，地下停车库，门卫值班房，露天货场面积，绿地，以及环境工程公用工程运输车辆物流设备和管理信息服务入亿元，实现税利万元，为社会提供就业岗位个以上。

编制依据市现代物流发展规划初稿关于加快区物流业发展的调查报告国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南区委发号文关于把建设成为中部区域性商贸中心的决定超市配送中心项目建议书国家发改委关于印发年流通业结构调整国债项目名单的通知发改经贸号文集团发展战略梳理报告项目业主提供的其它资料。

研究对象及内容本报告研究对象为超市配送中心建设项目。

根据国家发改委投资项目可行性研究指南的要求，研究内容包括项目的必要性市场需求分析建设规模和建设方案投资及财务评价等，从市场需求技术方案投资效益等方面对项目建设的可行性进行论证，同时对项目的风险进行评价。

研究结论本项目是市实业集团有限公司中长期发展战略规划的重要内容，是企业迈向现代化规模化发展道路的重要举措，也是企业迅速扩张连锁经营所必须的重要基础设施。

项目符合市商贸流通发展总体规划和区委区府关于把区建设成为中部区域性商贸中心的决定要求，项目建设外部条件已经具备，建设规模适度方案可行，市场前景及经济效益良好，社会效益明显。

本项目的建设是必要的，也是可行的。

项目完成后，不仅大大提高实业集团有限公司的经营管理水平降低经营成本增强企业竞争实力，同时将促进区物流产业以及相关产业的发展，完善城市的服务功能，其社会效益是显著的。

建议尽快完善项目的环评报告地灾评价等专题报告，政府相关部门给予大力支持，促进该项目尽快实施。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注用地面积总建筑面积其中仓库办公地下车库门卫值班建筑占地面积绿化面积道路广场面积兼作露天堆场地下停车位辆按大车计算项目总投资万元其中建筑工程万元安装工程万元设备购置万元工程建设其它费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元经营收入仓储配送等服务万元正常年份经营成本万元正常年份经营税金万元正常年份经营利润万元正常年份平均投资利润率平均投资利税率全部投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期财务净现值万元税后财务内系统。

项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元。

资金来源业主自筹万元，占总投资的，银行贷款万元，占总投资的。

项目法人简介市实业集团有限公司成立于年，是家以百货超市零售为主，高科技产业房地产开发等多元化发展的综合性企业集团。

公司辖食品连锁超市有限公司依蝶百货连锁有限公司天意百货公司集团黔江分公司集团成都广成电子技术有限公司集团泰兴电脑公司集团嘉新房地产开发有限公司七家分子公司。

注册资金万元，现有经营面积万平方米，各种业态的经营网点个，辐射区域包括成都黔江忠县等地。

公司是市最大的民营商贸流通企业，也是区县二级市场商贸流通龙头企业。

公司地处长江与乌江交汇处美丽富饶的榨菜之乡市区，集团总部位于最繁华的兴华中路闹市区，具有得天独厚的地理优势和商业黄金口岸。

公司坚持诚信经营，永续发展的经营理念，以情育商，顾客至上，精益求精的经营宗旨和购物放心，请到的服务承诺，奉行消费者利益高于供货商，供货商利益高于本公司的三赢共存共荣原则。

公司贯注重企业文化建设，加强精细管理，严守商业信用，实施品牌战略，使企业无形资产不断升值。

先后获得全国再就业先进企业，市企业法人知名字号守合同重信用企业诚信民营企业用户满意服务企业价格计量信得过单位消费者信得过单位山城百店无假货示范店再就业工作先进集体等殊荣。

如今，这两块响亮的诚信品牌己是家喻户晓，赢得了广大消费者的赞誉和信赖。

经过市场竞争的严峻考验，集团公司己日趋完善和成熟。

公司形成了个具有团结务实拼搏进取精神的领导核心，培养造就了批懂业务善管理的中高级管理人员和支爱岗敬业纪律严明的职工队伍，建立起了套适应市场竞争灵活高效的运作机制和科学严谨的现代企业管理体系，个现代化的新型企业己初具规模。

面对激烈的市场竞争，集团公司制定了立足，辐射周边的发展战略，预计到年，公司将发展各类连锁门店家，各业综合销售产值收入达到亿元，其中零售业销售收入亿元，其他产值收润总额为基础营业税额为基数盈余公积金税后利润为基数借款偿还按最大还款能力计算经营收入及税金估算经营收入项目收入主要由办公用房出租货物配送贷物代储外单位停车费等收入组成。

各项收入分别测算如下办公用房出租办公用房出租面积为，租金按元平方米月计算，出租率按计算，正常年收入万元。

货物配送货物配送是项目的主要收入之，业主超市自配送货物总金额为亿元，向社会单位配送货物总金额为亿元，总配送金额亿元配送收入按计算，正常年收入万元。

贷物代储贷物代储仓库面积，货物代储总量按计算，使用率按计算，代储收费按元吨天计算，正常年收入万元。

外单位停车费车库对外停车位个，停放率，收入按元月计算，年收入万元。

正常年收入估算详见表。

表项目正常年经营收入估算表序号项目单位数量单价年收入万元备注办公用房出租元月出租率货物配送万万元配送收益占总额贷物代储吨天元吨天使用率按外单位停车费个元月使用率按合计税金计算本项目应纳税金包括营业税按计，城建税，教育费附加，能源交通建设附加费。

成本费用估算燃料动力水电等燃料动力价格以当地现行市场价为基础，根据额定消耗量进行估算，年费用估算为万元。

工资及福利员工人，人均工资及福利元人月，福利按工资的计算，年费用估算为万元。

折旧费建筑按年折旧，设备按年折旧，残值率。

修理