要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人文高尚自然的花园式居住园区。

以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契合力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎体现现代城市中的人文主义气息。

建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。

以人为本，采用局部人车分流的交通模式充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程度。

以全新的社区理念组织社区公共设施网络只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共服务设施齐全生活便利的公建系统。

五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化的同时，将建筑形态规划放到个重要位置。

本方案从整体用地的分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区的用地布局道路规划空间组织等与基地的结合更具逻辑性。

本方案主要采用点板结合的建筑形体来组织小区的总体空间，取得住宅区的丰富感和领域感，另方面板式多层高层建筑对建筑室外空间的韵律感和秩序感进行重新诠释。

同时穿插在其中的点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景与借景起到不可磨灭的作用。

天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南低北高东高西低的布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设置层的高层住宅，交运•家和地块交运•过程中产生的扬尘噪音等污染，将采取切实可行的治理措施，不会对环境造成危害。

五本项目规模较小，对房地产行业和区域经济宏观经济影响甚微。

六本项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好的经济效益和社会效益，社会适应性良好。

综上所述，本项目的建设是必要的可行的，符合构建和谐社会的要求。

第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目申报单位及概况本项目的申报单位为运通房地产开发有限公司。

该公司拟作为本项目的法人单位，负责交运•家和及交运•佳兴居住小区项目的开发建设工作。

山东运通房地产开发有限公司隶属山东交运集团有限责任公司，于年月日成立，注册资本金万元人民币，现有职工人，各类职称专业技术人员人，其中高级职称专业技术人员人。

年月取得由市建设局颁发的房地产企业暂定资质证书。

该公司主要经营范围为房地产开发室内外装饰装修绿化工程施工建材销售等。

该公司自成立以来，秉承团结诚信创新争优的企业精神，坚持统规划合理布局综合开发配套建设的原则，注重经济效益社会效益和环境效益，以人为本以业主满意为宗旨。

在新征程的起跑线上，该公司将以对国家对企业高度负责的精神，以更加远大的志向如既往地致力于企业的做大做强永续经营和长盛不衰，为市的经济建设和社会发展做出新的贡献。

第二节项目概况项目名称交运•家和及交运•佳兴居住小区二项目建设的背景改革开放以来，特别是近几年来的建设与发展，市在经济文化等方面都发生了较大的变化。

以其深厚的文化底蕴，便利的居住条件，优良的投资环境，吸引了各地有识之士前来投资发展。

近年来，随着市城市经济的快速发展，市房地产业发展迅猛，住宅小区增长较快，但总体开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准商业住宅小区还较少。

而随着经济和社会的发展，大量企事业单位不断进驻，各种商务活动也随之大量增加，居民及经商人口大量增加，居住用房需求量随之越来越大，同时消费者对居住设施的环境及结构布局等也提出了越来越高的要求。

而随着国家政策对土地的宏观控制，外来资金投入加大，房地产价位将逐渐扬升，同时消费者对住房的环境套型布局和物业管理等要素的要求也会逐步提高。

房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平方案设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范版市城市规划管理办法市城市总体规划编制项目申请报告的委托书二规划定位项目市场定位市中高档住宅，具有高品质居住生活环境的现代化生活社区。

环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实现天然景观要素生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。

外部商业定位本项目沿黄河四路规划沿街商业网点，以补充区域商业设施的缺乏。

三规划目标基于项目用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化园林化，创造充满时代感富有高品质体现城市新风貌的新型城市居住空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化人性化生态型城市住区，最终达到为公众美化环境为城市塑造形象为开发者打造品牌为投资者创造利润的目标。

四规划构思文化社区的概念对于个位于主城区，全新打造的新式社区，完善的交通商业等硬件配套固然重要，但人们生活的灵魂生活中不可或缺的人文精神文化，往往被严重地忽略了。

为此，本项目打出文化社区的概念。

让文化成为生活，引领住户沿着五重风景回家城市道路社区入口广场社区景观道路风景组团风景厅室。

路清风拂面绿意荡漾，让渴望在心灵家园中诗意栖息的人们，找到回家的感觉，拾回美丽的儿时回忆。

文化社区由四层空间组合城市开放空间社区公共空间组团风景空间住户私密空间。

由外到内由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。

充分考虑人与环境互动和参与性，共享文化生活空间。

五重风景四层空间为住户营造出个美丽而富有生活情调的高品质人文社区氛围，展现文化生态健康和谐的文化社区。

点板结合的布局模式交运•家和地块交运•佳兴地块地段居住小区由于地处城市中心地段，地块内高差不大。

为形成更好的小区形象和更为良好的社区环境并充分利用用地，规划定位以点板结合的多层高层住宅为主。

高层位于用地东边，多层位于两块用地中部，同时设置齐全的商业配套设施以完善整个周边区域的城市功能。

具有均好性的布局模式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业化住宅的要求，同时体现对每位入住改善居住质量满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费扩大内需拉动投资增长保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势扩大社会就业的有效途径。

实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。

国家建设部提出十五期间的建设工作，必须牢牢把握推进经济社会发展提高人民生活水平这根本目标，紧紧围绕结构调整依靠改革和科技进步推动建设事业发展。

为改善城市居民居住条件，促进经济发展，运通房地产开发有限公司研究决定，投资建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目。

该项目的开发建设，不但盘活了现有土地资产，同时加快了市开发的步伐，进步提升了城市品位。

运通房地产开发有限公司拟建设的交运•家和及交运•佳兴居住小区项目，经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备周边公用配套条件较好工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，销售价格合理比价优势明显市场需求潜力较大，市场销售风险较小，投资效益较高。

项目建成后，对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，将起到积极地推动作用。

综上所述，居住条件的改善，符合社会和经济发展的要求，符合公民安居乐业的理想和追求。

本项目符合国家以及山东省行业发展规划，符合市城市发展总体规划，项目选址合理。

因此，本项目的实施是必要的。

三建设地点拟建项目位于市渤海五路与渤海六路之间，其中交运•家和地块位于黄河四路以北，交运•佳兴地块位于黄河四路以南，是原交运集团的用地。

交运•家和地块北面是盛世春秋居住小区，交运•佳兴地块东面与国营汽车站路之隔。

四建设内容与规模本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米包括已有建筑平方米。

交运•家和地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。

交运•佳兴地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。

五工程技术活动规律方便居民日常使用的原则，避免对居民生活的干扰，保证居住环境的清洁和安宁，主要从以下几个方面考虑物业管理在小区设置物业管理中心。

对房屋设备和周围环境进行及时维修养护，保护房屋使用功能完好。

对物业日常性事务的管理。

包括对车辆社区活动公共秩序和关系协调。

般性服务和特需服务如接送小孩为住户打扫室内卫生等。

物业管理由专业化的物业公司负责，小时保安，小时维修服务，收费公开，以服务为本，接受业主委员会的监督。

第九章工程实施进度安排本项目主要工程量在土建施工上，应合理安排建设工期，确保工程顺利竣工。

本项目的申请报告批复后，尽快着手项目设计招标的前期准备工作，然后进行工程建设。

项目建设期暂定为年。

年月开工，年月竣工。

工程建设进度表序号进度工作阶段年月至年月项目申请报告审批施工图设计土建施工装修工程验