增加的强烈预期二是由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在三是经历到年间调整经验和教训，房地产开发企业控盘能力大增。

大量保障性住房入市，使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。

十二五及未来十年房地产市场展望房地产市场需求从房地产市场需求看，房产特别是住房需求主要来自两方面是新增家庭住房需求，二是既有家庭改善性住房需求。

以新增家庭住房需求将呈下降趋势，根据五普人口数据，全国人口婚配年龄段人口高峰将在年到来。

城市人口的婚配人口高峰在年已经到达。

我国城市化速度十五期间出现了下降趋势，导致我国城市新增长数量将呈下降态势，新增家庭需求也呈现萎缩趋势。

既有家庭改善性需求取决于经济增长和收入分配格局变化，也就是取决于家庭收入的储蓄水平。

如果未来我国能够保持较高增长率并实现相对公平的收入格局，则经济在三到五年收入增长后，既有家庭改善型需求可能再次释放。

城市住房需求结构分化，住房需求结构主要取决于收入水平和家庭结构，并对我国人口结构，城市化速度，经济发展条件变化特点，改善性住房需求占比增加，小户型住房需求逐渐萎缩。

房地产市场供给从房地产市场供给来看，近期城镇新增房地产供给仍将保持快速增长趋势，十二五后期及十三五进入平稳供给期，但出现大幅下降的可能性也很小。

年年房地产开发企业土地购臵新开工高峰，在建项目将在年年形成实际有效地房地产供给，国家近年来加大了住房保障支持力度，大批增长的中小户型用房供给将在年年集中上市。

十二五及十三五我国城市房地产需求特别是住房需求矛盾将逐渐缓和，导致房地产开发企业调整开发建设能力。

我国处于资源约束严重的国家，人均可供开发用地少，不允许我国住房建设过度扩张，新增房地产供给不可能长期快速增长。

我国经济发展属于典型的政府主导型，当房地业调整接近经济增长时，中央与地方政府均可能寻求对房地产开发的支持。

建设规模及方案整体设计原则遵循统规划合理布局因地制宜综合开发配套建风险。

对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面的风险。

综上所述，本项目可促进所在地区的经济发展，增加税收收入，改进就业环境，进步健全和完善城市功能，具有很好的社会效益。

第章申报单位及项目概况申报单位情况申报单位名称法定代表人单位地址企业性质成立时间注册资本注册号经营范围项目简介项目名称建设地址项目单位项目负责人建设内容及规模本项目总占地面积，总建筑面积，其中，住宅面积含阳台，公建面积。

地下室面积小区道路及广场总面积，绿化总面积。

容积率，综合建筑密度，绿地率。

项目性质新建项目建设工期建设期年年月年月项目建设投资项目建设投资为万元。

资金筹措方式建设所需资金由项目申报单位自筹。

主要经济技术指标表表主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注占地面积总建筑面积住宅含阳台公建绿化面积绿化率道路及广场面积容积率建筑密度建设工期年建设投资万元销售收入万元税后利润万元投资利润率编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国城市房地产管理法项目申请报告通用文本辽宁省城市房地产开发经营管理规定辽宁省建设工程概算定额项目投资人提供的相关资料国家有关技术规范规程和规定，主要有城市居住区规划设计规范住宅设计规范混凝土结构设计规范建筑设计防火规范低压配电设计规范电力工程电缆设计规范高层民用建筑设计防火规范等。

编制原则科学规划，合理布局，节约投资以市场为导向，确定项目建设方案和规模从实际情况出发，力求近期与远期发展相结合合理安排发展用地，符合可持续发展的需要根据建设内容和规模，合理确定建设期。

项目建设背景十二五房地产发展背景十二五期间中国房地产产业发展仍然要以居民住房消费为基础。

随着城市化进程和居民收入的提高，脱困后的住房消费动下，相信此刻正是本项目开发的最佳时机。

丹东市也将迎来下轮的投资高潮。

建设必要性是城市发展规划改善居民住房条件的需要按照丹东市整体规划，本地区已确定为商业用房，按照丹东市规划的要求开始整体设计，符合规划要求，优势城市环境，改善人口层次而且也是城市发展规划的需要。

随着对外开放和招商引资的不断扩大，丹东旅游业的迅猛发展，交通条件的改善，城市基础设施建设的增强和城市整体服务功能的不断提高，项目的建设能为城市的发展提供广阔前景。

项目的开发建设功能齐全容积率低建筑标准高，可以改善原有居民的住房水平。

提高城市形象和品味，促进政府在经营中的财政收入等方面将做出了较大的贡献。

在结构设计上，结合地段情况提升居住档次，使城市形象更加亮丽人民生活更美好。

美化城市形象的需要城市形象是城市特色的具体体现，是城市景观与环境的有形展示。

通过房地产建筑设计和色彩调配，美化城市形象，不仅需要从城市整体上进行科学的形象设计，更需要从微观上，通过房地产的规范运作，达到逐步美化城市形象的目标。

该项目的建筑设计和色彩调配从城市历史文化积淀实际出发，通过房地产建筑设计合理布局和色彩调配来具体实现城市形象的美化。

市场前景分析与预测当前房地产市场走势潜在的投机性投资性需求旺盛，但消费型需求动能积聚不足巨额社会闲臵资本仍存在进入房地产市场的强烈冲动负实际利率也将促使传统的银行储蓄资产向楼市转移人民币升值预期短期难以改变，外资对国内房地产市场的套利需求强烈另方面，消费型购房需求有待收入和储蓄持续增长的积聚持久收入预期与消费型购房需求趋向谨慎。

商品房供给增幅趋缓，住房市场供给结构分化年商品房供给增幅可能趋缓中高档大户型住房供给和供给预期趋紧各类保障性住房陆续入市加大低档住房供给力度。

房地产调控政策面临多方挑战，政策实施可能出现反复面对房价快速上涨，我国政府今年不断加大房地产市场调控，在房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未得到有效抑制，房地产调控面临多方挑战更严厉的调控政策在年将被迫出台，调控政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点，这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体，增加政策出台的实施难度，导致调控政策实施出现反复房地产持有税进入酝酿和试点阶段。

年内商品房价可能进入相持群体将是房地产业发展的支撑。

中国房地产市场保持健康发展，挤掉不必要的泡沫，就必须不断向居民住房消费的水平靠近。

目前，国内主要城市的房价增长远远超过居民收入增长水平，但是居民习惯以整个家庭的储蓄和积累来购买房屋。

十二五住房规划制定时，应该继续坚持对自住型和改善型住房需求给予政策扶植。

商品房市场发展是十二五住房规划制定的重点。

在鼓励自住型和改善型住房需求的同时，十二五规划中要对别墅等豪华型房屋或享受型住房需求提出限制性策略。

十二五规划期间，中国仍将有大量城镇化的过程。

城镇化过程应该是社区资源共享，而不是简单的扩大住房面积。

十二五住房规划制定中，要对脱困型住房需求进行政策扶植，对改善型需求给予支持，对享受型住宅给予保护，对奢侈性住宅给予抑制。

十二五期间对大量脱困型住房需求给予税收公积金等各类政策支持，鼓励这些家庭自住和改善型购房需求。

政策背景丹东市是我国东大门口岸东北亚经济圈和通往东三省及内蒙的进出口岸，又是东北亚经济圈最东端的沿海口岸城市。

交通四通八达，陆路口岸通往朝鲜韩国。

海上有浪头港大东港，国道哈大线有高速及在建的高铁贯均穿于丹东。

继年月丹东市出台关于促进丹东市房地产业又好又快发展的意见和关于促进丹东市房地产业发展支持居民购买住房的相关政策规定后，年月和月又分别出台了关于促进丹东市房地产市场健康发展的工作意见和关于促进丹东市房地产市场健康发展的相关政策规定，通过采取补贴和缓征相关税费进步缩短办件时限简化办件手续建立贷款绿色通道等服务措施，进步加大服务和政策扶持力度，有效地激发了居民购房热情，商品房销售量同比增幅较大，同时也在定程度上缓解了开发企业的资金压力。

通过组织召开丹东房产交易圆桌会议房交会以及赴外推介促销商品房等形式，加大辽宁沿海经济带战略和新城区建设前景的宣传。

随着新城区建设项目的推进，有效激发了居民到新城区投资购房热情，新城区正逐步成为丹东市房地产市场发展的新热点。

截止年末，新城区共销售商品房，套，面积万平方米，分别占丹东市年度商品房销售总量的。

在国家鼓励拉动内需促进经济发展的大环境下，丹东是大发展规划的重点区域，年月升级为国家级经济大发展战略的沿海开放城市之，又是省五点线经济圈，在东北亚经济圈大发展机遇的推量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准室内空气质量标准。

项目在施工建设期的污染防治措施废水项目在施工中主要用清水搅拌，砂浆和喷洒干砖，不能产生废水，不污染环境。

施工扬尘施工过程中所进行的拆迁场地平整掘土基础设施建设，地基深层处理及土石方建筑材料运输堆放等产生扬尘。

根据类比监测资料，在平均风速的情况下，建筑工地内扬尘浓度为上风向对照点的倍，影响范围在其下风向为。

本项目在地下挖掘过程中及施工建设期间，不可避免会产生些地面扬尘，尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以在施工期间应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生。

废渣少量的建筑垃圾可及时清理，没有工业废渣，不污染环境。

噪音施工期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械的单体声级般均在以上，其中声级最大的是电钻，声级达，这些设备的运转将影响施工场地周围区域声环境的质量。

本项目在施工中尽可能选用低噪声机械，不在夜间施工。

运营期污染防治措施项目设计将环保设施和项目主体工程同时建设，同时投入使用。

项目可能会产生的污染主要是生活垃圾