（终稿）吉木萨尔温泉乐园旅游新增项目可行性商业计划书.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

朝路北庭故城北庭西大寺小西沟疙瘩梁车师古道下新湖水库温泉水资源及水质评述水资源评述水文地质特征温泉位于准噶尔盆地东北部，区域地质构为造帐蓬沟北三台隆起，局部地区构造位于帐北隆起中部的沙丘河南构造上，部位处于沙南构造的轴部。

现出水地层属中石炭统的巴塔玛依组地层，出水地层深度范围为米，其持水岩层组合上部以深灰色或墨绿色玄武岩为主，夹紫红色泥质粉砂岩，其玄武岩裂缝发育，密布的微裂缝将岩石分割成碎块，裂缝面多已风化，并含有灰白色及肉红色沸石下部为灰色或紫红色安山岩和玄武岩碳质砂泥岩及灰白色凝灰岩，其凝灰质与不等粘沙岩互层，在凝灰岩中分布着许多结晶良好的黄铁矿。

该地层水文地质特点是由以上岩石矿物特征与准噶尔盆地古海相沉积水在约米深层高温度压长时间作用下形成。

根据中科院新疆化学所沙南号井水质分析报告中氦和氩的含量，用萨费钦科法推算出该井水形成的地质年龄为亿年。

可开采水量从年月日准东油田下套管试压完井到年月日期间，自溢水量流压及水温水质等参数经先后三次测试基本保持不变，流量为，水温为，流压为。

该水量可供千人以上同时洗浴，水量非常充足，足够建座较大型的温泉疗养院。

根据新疆石油管理局钻井处钻井地质总结报告和准东油田试油地质总结报告的结论可以证实以下三点第，中石炭统上四个地层段均为高压持水地层，即该井的持水地层，且与电测结果相吻合第二，这四个持水层段受独立统的压力系统所控制，各层水量及压力差别属于岩层物性的变化所致第三，由于沙南号井位于帐北隆起中部，沙南构造的轴部，导致该井四个持水地层被沙南构造上以中石炭统为标准的圈闭所独立，不可能有工业性油气流存在，也不可能受到周围准东油田采油地层压力变化的影响。

在此不受其它地层压力影响的独立构造情况下，该井持水地层厚度从到米厚度达米以上，其流量在时，如不人为加大抽水量，估计至少使用五十年以上也不会有多大流量和压力变化。

水质评述该温泉的物理特性为水温，属高热温泉然旅游资源的开发利用。

凭借吐乌大高等级公路和新国道的开通和沿开山北麓经济增长带的快速发展，依托著名的阜康天池风景名胜区，该项目具有良好的开发前景。

经对建设条件资源状况客源市场风险预测及经济效益分析和研究后认为，本项目建设条件具备，建设内容合理，地理位置优越，技术和经济可行。

第章总论项目概述项目名称新疆吉木萨尔温泉乐园旅游项目项目建设单位新疆天山天池旅游股份有限公司项目法人鲁志荣董事长建设地点新疆吉木萨尔县项目主要建设内容以保护生态为前题，以温泉浴疗保健康复为主，适当开发建设有利于健身的娱乐参与性项目和度假设施，在大漠戈壁营造片绿洲，成为附近即将开发的五彩湾，硅化木，狩猎场等景区的接待基地和设备先进功能齐全的温泉疗养度假村。

本项目的开发理念及定位是为人们提供处休养生息调整体能的最佳环境。

把人放回荒漠中，让人换个地方去重新认识自己，认识大自然，并重新找到人与自然的适应点，这也是国际旅游发展的个热点。

项目主要经济技术指标项目总投资万元，其中铺地流动核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资金万元。

年平均营业收入万元年平均总成本万元年平均利润总额万元年平均利税总额万元投资利润率投资利税率内部收益率客源预测量年万人年万人占地面积公顷项目区背景及建设的必要性吉木萨尔县有关情况吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西与阜康市相毗连。

与新疆首府乌鲁木齐相距公里，有公路相通，交通十分便利。

吉木萨尔县境土地面积为万，人口万余人，主要有维回汉哈等民族，境内自然条件优越，水源充沛，土地肥沃，牧草丰茂，物产丰富。

年全县国内生产总值亿元，十五末期规划达到亿元。

该县历史悠久，人文荟萃，山川秀丽，景色优美，古迹遍布，是闻名中外的古丝绸之路北道重镇，拥有丰富多彩的旅游资源。

随着我国旅游业的兴起和西部大开发的实施，新疆自治区昌吉自治州及吉木萨尔县都把发展旅游业作为本地区优先发展的产业，制定和完善了相关的优惠政策，在人力物力财力上予以倾斜，吉木萨尔县编制的十五计划远景目标规划纲要明确提出把旅游业作为重点发展的行业，给予了高度的重视和支持，这对于本项目的开发和实施提供了可靠的保障形成包括米泉市阜康市吉木萨尔县和奇台县在内的延天山经济增长带。

该经济增长带内阜康是全国著名的自然风景区。

中外驰名的天池旅游区距温泉约公里。

吉木萨尔县境内有唐代北庭大都护府遗址北庭高昌回鹘佛寺壁画车师古道及丝绸古道等古文化旅游景点。

项目建设的必要性旅游业是项经济效益高低污染高速度，可持续发展的新兴行业，具有强大的生命力和发展前景，是本世发展最快的产业之。

据有关资料报道，旅游业每增加元收入，相关行业就可以增加元收入，旅游行业每增加名就业，相关行业就可增加个人就业。

当前及时利用国家开发西部的政策支持以及新疆旅游业方兴未艾的大好时机，将这不可多得的资源优势转化为经济优势，即推动了当地的经济，拉动当地的相关产业发展，又使天山天池旅游股份有限公司获得良好的经济效益。

开发目标及要求以保护生态为前提，合理利用并充分发挥现有资源，把本项目开发成昌吉州东三县准噶尔大漠奇观旅游网络的前沿基地，要求开发建设的项目，不仅符合自治区旅游发展总体规划的总体要求，更能成为本区在旅游资源开发和生态环境保护双方面都达到效益优良的成功范例。

编制依据中华人民共和国水利法土地管理法环境保护法卫生法新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展十五计划纲要新疆维吾尔自治区旅游管理条例旅游发展与布局规划新疆昌吉回族自治州旅游发展规划吉木萨尔县国民经济和社会发展十五计划及年远景目标规划纲要国家和自治区有关可行性研究报告编制的要求和规定。

法国建筑师集团广州联络处编制的吉木萨尔沙漠狩猎场温泉度假村全面开发规划设计大纲。

第二章旅游资源概况及评述温泉位置及交通温泉位于准噶尔盆地东部，卡拉麦里山南麓，距沙丘河公里，距大井约公里，地理座标东经，北纬。

该温泉交通方便，新国道依旁通过，通过新国道与吐乌大高级公路终点大黄山相距约公里，距吉木萨尔县城公里，距阜康市公里，距乌鲁木齐约公里，距中外驰名的天池风景区公里。

距吉木萨尔县境内的唐代北庭大都护府遗址北庭高昌回鹘佛寺壁画车师古道五彩城卡拉麦里野生动物保护区及丝绸古道等旅游景点约在公里范围以内，该温泉资源经旅游资源普查后定为二级，评价值，表明具有良好的开发价值。

吉木萨尔县旅游资源分类及评价。

温泉井开发现状吉木萨尔温泉井是新疆石油管理局年为探查该区石油蕴藏情况钻探的预探井也称沙南号井，碰巧打到高压持水地层，成为自喷高温矿泉井，年移交给吉木萨尔地方所有，同时对其在治疗方面进行了初步开发应用，在该井附近建设了简陋的浴疗设施，到目前为止已吸引了周围青河富蕴吉木萨尔奇台阜康昌吉米泉乌鲁木齐等地及准东油田的游客，前往进行浴疗和洗浴，累计接待人数在万人次以上，对神经系统功能障碍风湿性关节炎骨折关节僵硬肌肉瘫痪动脉硬化脑溢血后遗症半身不遂皮肤病等有显著疗效。

同时对消除疲劳增强体质保健美容也有明显作用。

由于资金不足，目前功能单，设施简陋，远不能满足游客的要求，致使丰富质优的地热资源没有得到很好的开发和利用，新疆天山天池旅游股份有限公司经与吉木萨尔协商，决定投资全面开发这旅游资源，委托新疆国际工程咨询公司编制该项目的可行性研究报告。

项目区气候及相关情况该温泉所在区域地处准噶尔盆地东北部，受天山北麓东段与卡拉麦里山南麓相夹，属吉木萨尔县五彩湾地区，地势平缓，井位海拔高度米，区域气候属大陆性中温带干旱型气候，年平均气温，年降水量毫米左右，年蒸发量毫米左右，年平均日照小时左右，年平均无霜期天。

该区域所在的五彩湾地区自然风景奇特，自然景观众多，因此该温泉所处的五彩湾地区也被称作神秘的五彩城。

区域内不但有五彩城呜沙山化石沟等自然旅游景观，而且有国家重点保护动物普氏野马野驴黄羊等。

随着区域内准东油田的大规模勘探开发和横贯该区的新国道的开通，人们才有机会睹其神秘的自然景观。

区域内还具有丰富的自然矿产资源，主要有褐煤土盐丝光沸石芒硝钠基膨润土珍珠岩高岭土和金矿等。

其中褐煤珍珠岩和叶腊石尚未进行开发，其它矿产也只进行了初步开发工作。

区域内除准东油田采油工业外，无其它工业。

区内土壤为荒漠草甸盐碱土，植被属荒漠植被，以芨芨草和枇杷柴为主。

井点方园十公里内无居民点。

也无农业土地开发。

其温泉水需经脱盐处理后方可饮用，目前温泉治疗院生活饮用水尚需从十公里以外拉水。

其供电延用准东油田探井电网。

该区域周边地区的北部和东部地区工业不发达，基本以农牧业为主，但南部地区随着准东油田的大规模勘探和开采，以及吐乌大高等级公路的开通，其经济和社会发展速度较快，已沙漠运动中心滑沙夏滑雪冬沙地球类沙漠策骑沙漠越野车沙地滑翔伞沙地风帆沙漠探险定向运动体能极限青少年活动基地国际青年旅舍简易床位个国际青年营地多种野营方式知识性旅游史前博物馆收集本地区化石标本图片半温室沙漠植物园人工湖景绿洲小气候本区域奇特景观游历野生动物观察哨所基础设施及公用工程道路温泉乐园紧靠国道旁边布置，基本上不需要修建外部道路，园内需修建内部道路及人行步道，停车场。

供电原准东油田钻井时供电系统已到景区，只需稍加改造即可满足要求，景区主要为照明用电，负荷量不大，准东油田有能力为景区供电。

需新建变电所座，变电站容量。

供水景区东南方公里为油田水源地，需铺设公里输水管线，即可解决景区供水。

根据客源预测日均接待人，考虑不均衡因素，最高峰按人次测算用水量如下旅游高峰人数人次日用水标准升日人游客用水量立方米日公用设施用水量立方米日消防用水量立方米日不可预见用水量立方米日总用水量立方米日需设泵站座和水塔座供热根据测算，景区各类建筑总采暖面积，采暖热负荷指标为瓦平方米，总热负荷为千瓦。

供热锅炉和供热管网规模按千瓦考