为集住宿餐饮娱乐休闲为体游客之家。

建设条件老君山生态旅游区自然条件地形地貌旅游区地处伏牛山北坡，主体山脉呈东西走向，西高东低，属侵蚀石质山地中山类型。

坡度般在之间，海拔在米之间，相对高差米。

主要山峰老君山海拔米中鼎山海拔米华室山海拔米马鬃岭海拔米帽盔山海拔米。

谷峰相间多为形，坡形为直坡形，由于受长期风化侵蚀及地壳不断运动，形成了山高谷深犬牙交错悬崖峭壁飞瀑流云自然景象。

气候气象气候旅游区地处亚热带向暖温带过渡地带，季风环流明显，四季温度和风向变化较显著。

概括起来旅游区气候特征是冬季时间较长且寒冷，雨雪较少春季时间短且干旱，大风较多夏季炎热，雨水较多且集中秋季晴朗，日照时间长。

气温旅游区年平均气温‴极端最低气温为零下‴，极端最高气温为‴。

降雨量旅游区多年平均降雨量毫米。

降雨多集中在月份，占年降雨量。

④蒸发旅游区平均年蒸发量为毫米，六月份蒸发量最大，平均为毫米，十二月份最小，平均为毫米。

霜冻旅游区无霜期天左右，年平均日照时数小时。

海拔米以下，最大冻深厘米，海拔米以上最大冻深厘米。

地质与土壤地质旅游区位于伏牛山北坡，伏牛山是秦岭东延最长支山脉，山体是由太古界与远古界变质岩震旦纪硅石灰岩和燕山期花岗岩等构成，但山脊部主要是燕山期粗粒云母花岗岩，成土母质主要是上述风化残积和坡积物，首先形成母质，伴之以枯枝落叶，在定条件下，经细菌分解活动和雨淋过程发育而成。

土壤土壤为棕壤和褐土类，唯有抱犊寨林区为山地黄粘土，般在海拔以上，为山地棕壤，以下为褐土类中砂石土石渣土和红粘土等。

质地多砂壤和轻壤，呈微酸性反映，值之间，土层厚度多在厘米之间，土壤肥沃，有较厚枯枝落叶和腐殖质层。

水文十方院沟河主河全长公里，支流约公里，河道最宽处米，最窄处米，由林区山坡小溪汇合进入主河床。

从七里坪村东头沟口，顺河而上，经十方院村，到蛮子营至林场管护站分为二。

主河道经蛮子营村办林场上窜坡进入国营林区，经西石窑大东沟小东沟冰冻沟直到南界岭。

另条支流从森林管护点向东向南至三道尖山坡地带。

河水来源，是靠雨雪水，二是靠地下水，其中森林起着重要调节气候增加降雨量保水蓄水减少洪灾作用。

根据目前河流蓄水情况，能够保障项目工程建设顺利实施和今后生产生活用水需要。

建设材料及运输条件建设材料砂石料机砖罗庄机砖石和附近其它砖厂能满足项目工程建设需要，平均运距公里。

石料主要有当地提供，栾川县多为山地，石料藏量丰富，平均运距公里。

工程用水用电旅游区水资源丰富，水质良好。

工程用水和生活用水可就近从十方院河中取用。

旅游区用电网能够满足工程建设及今后生产生活需要，电力供应已与电力部门达成协议。

四大材料来源及供应木材老君山林场供应充足，能满足工程需求。

水泥栾生产生活需要，电力供应已与电力部门达成协议。

四大材料来源及供应木材老君山林场供应充足，能满足工程需求。

水泥栾川县赤土店水泥厂，可提供部分水泥，其它城从洛阳市直接采购，运距约公里。

钢材均需从洛阳市购买，运距约公里。

其它材料从本县市场及洛阳市购进。

运输条件旅游区附近有省道豫号公路，距国道公里，公路交通比较便利。

陇海铁路距旅游区约公里，外运材料需公路转运，通往旅游区山顶公路已经修成通车，各类材料均可用汽车直接运抵。

项目建设内容及规模老君山生态旅游区山顶宾馆，拟建于老君山顶南天门附近，砖混结构三层，建筑面积为，拥有床位张。

救苦殿凹宾馆，拟建于老君山生态旅游区救苦殿凹服务区，砖混结构，局部框架三屋，建筑面积，拥有床位张。

龙君河休闲度假村，拟建屋小别墅栋，以及与其配套餐饮娱乐城，总建筑面积为，拥有床位张。

项目工程完工并投入使用后，共拥有床位张，餐位席和相当数量商业用房。

结构选型及地震设防结构选型根据项目工程使用要求和建设施工条件等因素，客房部分均采用砖泥结构，餐厅及娱乐厅均为全框架钢筋混凝土结构，考虑到山顶景区气温气候条件及与周边环境相协调，所有建筑物均采用坡屋顶，瓦屋面。

地震设防根据洛阳市抗震设防区划公文说明，设防烈度为度地震基本烈度度建筑物安全等级为二级。

给排水工程给水设计区内给水采用集取天然地表水和地下泉水相结合方式，经处理符合饮用水标准后用自动供水设备分送到各用水点。

休闲度假区生活饮用水每人每天升。

在山顶救苦殿凹及平坊分别建立方米蓄水池三个，埋设地下供水管道，经过过滤净化消毒处理后通往各用水点。

用水量根据下列指标计算不留宿游客升人日留宿游客升人日常住人员旅游区管理人员及家属，按每户人计升人日消防用水升秒，灭火分钟不可预见用水占用水量升计算见表各年度日用水量表年度用水量排水设计老君山生态旅游区服务配套设施排水主要是天然降水生活生产污水排放，室外天然降水主要借地势自然排放，生活污水处理后经导流引入山沟或排污设施内进行排放。

天然降水处理天然降水大部分自然排放，有条件地方可以将天然降水部分拦蓄起来，供日后浇灌或生活需要。

污水处理与利用景区服务区内污水，其排放量相当于给水规模，各年排放量见表。

污水处理按以下流程来进行污水化粪池或沉淀池格栅导流自净排放经处理后污水在不影响环境卫生条件下可以作绿化美化用水和肥料。

各年度排放量年度排放量供电及通讯设计供电设计根据电源条件用电负荷和供电方式，本着节约能源，经济合理，技术先进原则进行设计，做到安全实用，维护管理方便。

根据旅游服务设施布臵及变电站供电范围等情况，经现场查勘，定量分析供电容量，按照就近接线，节约投资原则，确定接线位臵。

该项目工程共需建变电站个。

为防止停电等意外情况，三处服务点需配备台客登山之用旅游服务车队。

景区接待能力大幅度提高，已形成吃住游购娱条龙服务线，年接待游客万人，直接经济收入万元，带动社会效益万元以上。

项目建设必要性旅游业作为新兴朝阳产业，正在全国迅速发展，我国已经加入，旅游业发展充满了机遇和挑战，面对世界性旅游浪潮，建设与旅游相配套服务设施有利于促进旅游业发展，对扩大内需，拉动经济增长，非常必要。

栾川县地处豫西山区，属国家级贫困县。

建设旅游区服务配套设施，有利促进景区服务能力提高，把资源优势转化为经济效益，增加就业岗位，对景区发展是非常必要。

随着我国现代化建设迅速发展，工业污染严重，土地荒漠化，人口膨胀，绿地日益减少，环境急剧恶化，人们迫切需要走进大森林，拥抱大自然，呼吸新鲜空气，返朴归真，建设生态旅游区服务配套设施迎合了人们心态，非常必要。

有利条件国家政策机遇栾川地处河南省西部山区，处在西部大开发前沿，旅游资源十分丰富，现已建成龙峪湾鸡冠洞两个景区和富有南国水乡风情重渡沟等景区，发展旅游业有定基础，旅游业也是国家今后重点发展产业。

老君山生态旅游区是洛阳市确定南线旅游重要开发区，已被纳入河南省旅游十五规划，本建设项目符合国家加快西部大开发战略。

地理位臵优越，交通便利该旅游区位于县城南部公里处，距繁华古都洛阳公里，北有北国水乡重渡沟，东接白云山国家森林公园和石人山等著名风景区，西临北国第洞鸡冠洞风景区，各景区各具特色，互为补充，构成了个较大范围旅游网络，省内外游客均能很方便地到达此地进行游览观光。

自然资源人文资源丰富，品位高这里群山连绵，峡谷幽深，溪流潺潺，叮咚作响，潭水幽静，清澈见底，野花烂漫，野菜遍山，风光优美，是闻名遐迩道教圣地，它山巍水澈峰奇石怪谷狭洞幽瀑壮泉清，座山峰森列竞秀。

全旅游区属国家保护珍稀植物达数十种，各类名贵中药材不计其数，属国家二类保护动物达十几种之多，区内旅游资源丰富，流传有许多优美动人典故传说。

具有定基础条件和知名总论项目名称洛阳栾川老君山生态旅游区服务设施建设项目项目承办单位栾川县老君山林场项目拟建地点老君山生态旅游区山顶宾馆拟建于老君山顶南天门附近。

救苦殿凹宾馆拟建于老君山景区救苦殿凹服务区内。

柴油发电机作后备电源，所有设备均考虑采用节能型。

通讯服务区通讯设施可与本县电信部门协调解决。

防雷接地本建筑物属于类防雷设施，在屋面墙处设防直击雷避雷带，并在屋面做不大于避雷金属网络，利用柱子内钢筋作防雷接地引下线，利用基础及圈梁内钢筋作为接地极。

高低压电气设备在正常条件下与带电部分绝缘金属外壳均进行接地，接地系统采用制，设接地干线动力配电箱照明箱保护接地线由此引出。

防雷接地保护接地工作接地共用接地装臵，接地电阻。

总平面布臵方案按照国家现行相关技术规范要求，并结合旅游区总体规划进行总平面方案布臵详见总平面布臵方案图。

环境保护本项目无特殊有害废水废汽废物排放，不需要特殊处理，但考虑到项目工程在景区内实施，建筑垃圾应集中处运处理，施工时应注意防尘处理。

项目工程完工后，应在建筑物周围进行绿化美化，除对停车场道路等进行硬化外，对其它空地均应全部植树或植草，不允许有土层裸露，以确保与周边大环境协调致。

消防依据建筑设计防火规范进行设计。

建筑耐火等级为二级。

设室外消火栓系统和室内消火栓系统，并配臵相应数量灭火器材。

投资估算及资金筹措建设投资估算本项目估算建设项目总投资万元。

老君山顶宾馆万元。

救苦殿凹宾馆万元。

龙君河度假村万元。

编制方法及依据新建建筑物根据同类工程造价指标估算。

公用工程根据设备清单和现行市场价格计算，其安装费按同类工程造价指标计算。

其他费用根据当时当地有关部门规定计算。

勘察设计费按有关设计收费标准收取，具体以合同为准工程监理费按工程费用计算工程保险费按建筑工程费用计取供电贴费按元计算不可预见费按建安工程费用计算。

投资构成投资构成见下表表序号工程和费用名称投资额万元占总投资百分比建筑工程设备购臵及安装其他费用不可预见费建设投资合计资金筹措本项目总投资万元，拟采用招商引资办法，解决所有建设资金问题。

效益分析经济效益游人预测根据老君山风景区所处地理位臵景观吸引能力景区改善后旅游条件客源市场渠道栾川经济交通和邻近景区客流量等因素，确定年游人规模为万人，年游人增长率，年游人增长率，游客规