外强调城市特别是大城市的产业结构问题。

即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。

这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产业结构变化过程中资源配置的新要求。

第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。

加快城市轨道交通的发展对不同的楼盘项目的所在区位的影响显而易见，这表明交通系统开始成为调整房地产业健康发展的工具之。

第五，强调改善人民生活是规划中的大板块，这不同于以往的单纯强调收入的增加，而是要实现不同人群之间的平衡增长，且格外提出要提高百姓生活质量，要使百姓的居住交通卫生教育等环境有较大的改善。

值得注意的是，居住在这几项目标中是排在第位的。

第六，规划指出要以特大城市为龙头，提高经济增长活力，形成产业结构向国际化靠拢的产业群城市群。

而城市群的发展将给城市间的功能分区产业分工房地产发展带来新的契机和战略机会。

第七，建设资源节约型环境友好型社会被作为基本国策，在规划中被提到了个前所未有的高度。

这便要求继续发展节能省地型住宅，要提倡和鼓励健康文明节约资源的消费模式。

在以促进市场消费能力为目标的第十个五年计划中，头两年人们还买不起房子，后两年便因需求过快而导致了供需不平衡。

那么在十五规划中，自然需要种新的健康文明的消费模式。

节约资源可能成为今后住宅建设和其他公共建筑的普遍要求。

如果在段时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省地型建筑节能标准户型大小每平方米的综合能耗这些方面形成新的干预政策。

中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。

这句看似平淡的话，其背后却包含着个异常艰巨的任务。

从种意义上讲，十五时期，中国经济发展环境并不宽松，其腾挪空间之狭小则堪称改革开放以来之最。

那么，在十五时期，能够带动消费增长的热点又可能是什么根据其收入水平的不同，农村和城镇应当不样。

对农村来说，家用电器是潜在的消费热点。

而对城镇来说，依然还是住房与汽车。

然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。

如此看来，为了保持绘费建筑设计费元建筑工程监理费开发阶段应缴纳税费人防费公示牌制作费开标费环境影响评估勘测放线费商品房测量元竣工单体勘测费元基础设施费室外供电系统元给水设备及安装元供暖配套费元环境美化及园林绿化工程费元室外供水系统元室外供暖系统元室外排水系统元室外消防系统元室外供气系统元庭院照明元项目不可预见费静态投资总额第章申报单位及项目概况拟建项目概况项目简述项目名称设项目项目性质新建项目建设地点路号项目申报单位房地产开发有限公司建设单位法人代表项目编制依据民用建筑设计通则混凝土结构设计规范建筑设计防火设计规范城市居住区规划设计规范全面建设小康社会黑龙江省城乡规划指导意见项目控制性详细规划建设单位提供的相关资料。

项目建设规模建设项目总用地面积平方米，用地性质为居住公建混合用地。

本项目拟规划总建筑面积平方米，其中地上建核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

该项目由高层住宅多层住宅商服老年活动室及未成年人活动中心社区卫生站垃圾压缩站等小区配套设施组成。

项目主要技术经济指标技术经济指标览表表序号项目名称单位指标总用地面积用地性质居住公建混合用地总建筑面积地上建筑面积高层住宅高层商服多层住宅多层商服地下建筑面积停车库容积率建筑密度绿地率绿地面积停车泊位个建筑限高高层米层公建米停车泊位数地上辆地下量项目建筑方案总图布置本项目位于路与路的交汇区域，总用地面积为平方米。

小区设有两个出入口，其中主入口位于小区的西侧，临路另设有三个地下车库入口。

小区内共布置有栋住宅，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑临林兴路布置栋商服，为层建筑。

小区内还规划垃圾收集点换热站等公共设施。

拟建建筑物与原有建筑之间均布置有绿化设施休闲空间小品等。

建设项目位置详见平面布置图及区域位置图。

结构设计本工程高层住宅采用钢筋混凝土短肢剪力墙结构，桩基础多层住宅采用钢筋混凝土框架结构。

建筑外墙墙体为复合保温陶粒砌块，外饰面采用仿砖高档面砖，防雷建筑设计。

接地采用系统，利用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。

火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。

燃气工程该项目采用天然气作为小区的供气气源。

有线电视工程该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。

规划设有线电视分前端处。

小区绿化该项目规划绿地平方米，绿地率为，小区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。

项目总投资及资金筹措投资估算本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。

详见投资估算表。

资金筹措本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。

项目建设进度该项目的建设从可行性研究设备购置土建施工设备安装调试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣工。

项目申报单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十五规划纲要的规划内容该项目建设符合国家提出的十五规划纲要的规划要求。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有着密切的关系。

第，规划的开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。

所以，城镇化的大背景不会变，甚至在未来五年中还要进步的加强。

第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集中体现。

规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种问题，而不是停下来甚至倒回去。

对于如何改革，规划中提到的重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。

方面，社会中常常提到公平与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系，这是在未来五年中不可忽视的。

但另方面，作为改革的方向，首先要形内墙采用陶粒空心砌块。

本工程建筑结构的安全等级为二级设计使用年限为年建筑抗震设防烈度为度，建筑抗震设防类别为丙类。

立面设计该项目立面设计前卫粗放而灵活，立面造型设计极富有个性，外墙砖色调力求活泼明快，楼梯间大理石地面，并运用欧洲古典风格设计元素，使之凝重典雅而又不失时尚简捷。

给排水工程生活给水系统该项目的生活给水水源由市政给水管网经二次加压后提供。

小区的生活水由小区内的生活水泵房保证。

生活给水系统采用技状供水，生活给水采用系统采用上行下给供水方式。

该项目用水主要为居民生活用水，按照黑龙江省行业用水定额试行，小区每日最大用水量约为总用水量。

排水系统该小区生活排水系统采用合流制。

小区的污水主要来自居民生活废水，排水量按用水量的计，废水排放量为。

该项目生活污水由排水管网排入污水处理厂处理达标后排入松花江。

地下室排水设集水坑，采用专用排水设备将污水排至室外检查井，再排入化粪池，污水泵用电计入物业用电。

地下车库采用排水沟收集地面废水，经污水提升泵提升排除室外。

小区总体布置，结合实际情况设置化粪池，半年清掏次。

雨排水系统本项目雨排水采用内排水，排至室外雨水管道系统。

消防给水系统室外消火栓及水泵结合器按小区均匀分布。

消防用水量按照小区用水最大的栋建筑设计。

在小区内设有个有效容积为立方米的消防水池，保证火灾发生时的消防水量要求。

在地下层设有消防水泵房。

供热工程该项目冬季取暖由集中供热系统提供。

小区内统设置城市换热站。

该项目住宅采暖系统采用集中供热系统。

采暖运行方式为连续供暖。

本项目供热面积为。

地下车库设置机械通风系统，排烟系统与排风系统共用，排烟量按换气次数不小于次确定。

供电工程变配电系统本工程类高层的消防电梯加压风机消防泵应急照明及火灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为级，其余用电负荷为三级。

本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方米估算，公建用电指标按平方米估算。

本工程用电总负荷估算为。

供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。

由上级变电站分别引来两路独立电源，同时工作，互为备用。

高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。

低压供电采用单母线分段供电方式。

消防负荷的供电采用采用双电源供电。

电力配电系统配电方式采用放射式与树干式相结合的方式，住宅分户集中计量。

防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防火规范民用建筑设计通则自动喷水灭火系统设计规范总平面该项目的选址地点为路号，该项目其北侧为街，东侧为住宅小区，西侧为路，南侧为小区。

小区设有两个出入口，其中主入口位于小区的西侧，临路另设有三个地下车库入口。

小区内部设有道路和绿化设施，消防车辆均可通行。

该项目建设区域内的道路出入口停车场及防火通道等的设置均满足建筑防火规范的要求。

设有处地下式消防栓。

本项目与周围各建筑间距满足防火间距要求。

建筑防火该项目的建筑结构体系为框架结构，基础为桩基础，耐火性能满足要求。

商服内部分别设计多个防火分区，内部距离满足安全疏散。

安全疏散工程安全疏散出口的数量位置安全疏散距离外门及过道楼梯宽度等均按规定执行。

通向室外的出口位置及数