的选项的却很少，说明大多数被调查者既希望房价能降下最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭全市平均房价收入比倍倍倍倍倍倍硕士学位论文论文题目杭州市区居民购房需求调查及供应对策研究摘要为抑制房地产市场过热，国家先后出台了系列的宏观调控政策，其中以年月份出台的国六条中的新建商品住宅中平方米以下普通住房不得低于简称新政的措施最为严厉。

本文的研究目的就是从这广受争议的政策出发，以理论与实际相结合，通过调查问卷分析和购买力模型架构两个维度分析杭州市区居民的购房需求特征，试图评价这政策实施可能的市场效果，并提出比较符合实际的供应对策建议。

全文共分五大部分历年房地产市场宏观调控及杭州市近年来市场运行特征的疏理，问卷设计调查及数据分析不同收入家庭购房需求的差异性分析不同收入家庭住房购买力分析和供应对策建议。

在调查问卷数据分析的基础上，本文按收入水平对调查对象进行分组，将杭州市区居民分为最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭和最低收入家庭等五组，以此来分析和研究杭州市区不同收入家庭在现行房价水平之下的购房需求及住房购买力的差异性。

研究结果表明，在有购房意向的被调查者中，不同收入家庭在这两个维度上体现出显著的差异性。

最高收入家庭中，有明确年之内购房，选择市区成熟地段的面积需求在平方米以上，平均需求面积达平方米的户型需求在三室二厅以上愿意接受的心理总价在万元以上。

合理的房价收入比可达倍，实际可承受的住房总价在万元以上，可接受的面积在平方米以上，体现出很高的需求意愿和购买能力。

较高收入家庭中，有明确在两年之内购房选择市区成熟地段杭州市居民购房需求调查及供应对策研究平均需求面积为平方米，其中选择平方米以上的住房选择三室以上的住房愿意接受的心理总价为万元。

合理的房价收入比为倍，实际可承受的最大面积在平方米以上，可承受的最高房价为万元之间，也体现出很高的需求意愿和购买能力。

中间收入家庭中，有明确在未来两年内购买，倾向于选择市区成熟地段选择面积平方米以上的住房，平均需求面积为平方米，选择二室住房愿意接受的总价在万元之间。

合理的房价收入比为倍，实际可承受的最高总价在万元之间，实际可接受的最大面积平方米，与心理需求总价相适应体现出较强的需求意愿和购买能力。

较低收入家庭中，有明确在未来两年之内购房，倾向于选择市区成熟地段住房首选为二室房，的面积需求在平方米以上，平均需求面积平方米的愿意接受的住房总价在万元之间。

合理房价收入比为倍，实际可承受的最高总价在万元之间，实际可接受的最大面积平方米以下，低于该阶层的心理需求总价，体现出较弱的需求意愿和购买能力。

最低收入家庭中，仅有明确计划在未来两年之内购房倾向于选择市区成熟地段选择二室以下的中小套，选择面积平方米以下的住房，平均需求面积平方米愿意接受的总价在万元之下。

但该阶层合理的房价收入比为倍，实际可承受的最高总价仅为万元，实际可接受的最大面积平方米以下，体现出非常弱的需求意愿和购买能力。

如果从国六条新政的主要目的出发住房政策向中低收入家庭倾斜，那么，在房价超过元的市区高房价地段实施并无实际意义，而在房价低于元的中低价位区，可有效提高较低收入家庭的购房能力。

就最低收入家庭而言，更多应体现的是政策的保障意义以大量套型面积平方米以下的经济适用房解决该收入家庭的基本住房问题。

关键词不同收入家庭购房需求住房购买力供应对策杭州市居民购房需求调查及供应对策研究，收入家庭共占。

较低收入家庭对地段的选择比较分散，没有集中区域。

最低收入家庭首选地段中下沙九堡，占，次选为钱江新城为。

对主城区高房价地段包括市中心钱江新城城东城西城北等及近远郊低房价地段的选择，最高收入家庭分别为和，较高收入家庭分别为和中间收入家庭分别为和较低收入家庭分别为和最低收入家庭分别为和。

总体而言，对地段的选择，除最低收入家庭之外，主城区高房价地段仍为各收入家庭的首选，收入越高，越倾向于选择高房价地段如市中心钱江新城城西等，收入越低越倾向于选择低房价区域下沙九堡三墩勾庄等。

表不同收入家庭意向户型的差异性表不同收入家庭的意向户型最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭全市平均室厅卫二室厅卫二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅卫三室二厅二卫四室两厅二卫排屋别墅最高收入家庭对户型的追求是最高的，首选四室两厅二卫的豪华户型，次选三室二厅二卫的舒适户型的较高收入家庭首选为三室二厅二卫的舒适户型，次选为二室二厅二卫的经济型户型的中间收入家庭首选为二室二厅的户型，次选为三室二厅厅的经济型三室的较低收入家庭的首选为二室二厅卫的经济型户型，次选为三室二厅二卫的舒适型三房的最低收入家庭首选为二室厅卫户型，次选为二室二厅卫户型。

总体上看，高收入家庭对户型追求较高，低收入家庭对户型的追求随收入而降低，也越趋于理性和经济。

对三室二厅二卫以上的舒适户型的选择，最高收入家庭占，而较高收入家庭仅有选择这类户型，半以上更倾向于二室和三室卫的经济型户型中间收入家庭则以二室和三室卫为主，占杭州市居民购房需求调查及供应对策研究了，其中二室房又占了较低收入家庭的选择与中间收入家庭相似，只不过更倾向于二室卫的小面积户型，占了最低收入家庭则有超过选择二室卫的小面积户型。

表不同收入家庭对住宅面积需求的差异经测算，全市平均需求面积为平方米最低收入家庭平均需求为平方米，较低收入家庭平均需求面积为平方米，中间收入家庭平均需求面积为平方米，较高收入家庭平均需求面积为平方米，最高收入家庭达平方米说明最高收入则总价承受能力越高，反之亦然。

图不同收入家庭付款方式的差异性最高收入家庭中超过半的选择次性付款，只有愿意通过贷款按揭或公积金贷款解决，另有可通过亲友解决，显示出这阶层强大的支付能力和多样性的融资手段。

较高收入家庭中间收入家庭与较低收入家庭在付款方式上分布比较致，所不同的是较高收入家庭次性付款比例更高，达，而中间收入家庭在通过银行按揭的支付的比例更高，达。

最低收入家庭主要的支付方式为银行按揭，公积金贷款明显不足，仅占。

较高中间较低等三个收入家庭选择公积金贷款的比例明显超过其他两个阶层，显示出这三个阶层的职业特征。

但这是否从另角度印证了世界银行报告所认为的中国公积金贷款主要让中高收入阶层受益的论点呢图最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭全市平均全部自有资金次性付款部分自有资金，其他亲友筹措银行按揭公积金贷款图不同收入家庭付款方式的差异性不同收入家庭的心理房价与家庭收入之比的对比分析作者按每份问卷中关于收入和总价接受能力按选项的中位数相除，以分析各收入家庭对意向住房的购买能力，得全市平均水平为倍表。

这里需指出的是，本节计算的房价收入比是各收入家庭的收入水平与其心理愿意支付的房屋总价之比，仅考察不同收入家庭的心理房价的实际接受能力，以从杭州市居民购房需求调查及供应对策研究购买力角度分析该收入家庭对拟选房屋的合理性有关不同收入家庭房价收入比的分析在本文下章详述。

如果国际上通行的房价收入比倍合理的话，则根据表，只有较高收入以上家庭的房价收入比较合理，平均在倍以内，对所选房屋具有很强的购买力，能轻松拥有，或者说该两类家庭在购房选择上偏于保守中间收入家庭为倍，购买能力相对较弱，但也高于全市平均水平较低收入家庭和最低收入家庭为购房能力最弱，均超出了倍，反应出这两类家庭在住房选择上的不合理性，超出了其能力范围之外。

表不同收入家庭心理总价与家庭收入之比不同收入家庭对国六条的认识的差异性最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭最低收入家庭全市平均不太好，因为我要买中大套的很好，房价可能会降低下来，我就能买的起了很好，我正要买平米以下的，这样我的选择余地更大说不清图不同收入家庭对国六条认识的差异除最高收入家庭之外超过持负面评价，其他收家庭需求面积偏大可能与样本不足有关。

可见，不同收入家庭对住房面积的需求也随着家庭收入的增加而增加表。

表不同收入家庭住房面积需求均值最低收入家庭较低收入家庭中间收入家庭较高收入家庭高收入收入家庭全市平均以下以上图不同收入家庭对住宅面积需求