资金万元，自筹资金万元。
第六章综合效益分析及环境影响评价社会效益随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究。
他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。
因此山水型老年公寓出现将倍受他们青睐。
纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发主体，造成这种市场开发失衡原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。
但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。
可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争。
经济效益项目实施也在定程度上带动了当地经济发展。
在修建公寓时，当地群众参加建设，增加了收入。
工程所需水泥砖木料钢材砂石等建筑材料在当地购买，拉动了地方经济发展。
环境现状分析项目区目前环境状况从总体上还处于良好状态，从森林覆盖率到空气天空水土都处于较好状态。
但也不可忽视，由于过度开采，植被在减少，农田每年大量施用化肥和农药，以及大量低效率农机具使用，使土壤肥力水源水质正在恶化。
总之大环境虽优，个别指标恶化不容乐观。
项目实施对环境影响施工过程中产生噪声污染主要来自于各种施工机械作业，各种施工运输车辆，同时由于地面开挖材料运输施工等也将对周围环境振动产生定影响。
本工程施工期产生废水主要为施工过程中排放工程废水施工人员宿营地排放生活污水下雨时冲刷浮土建筑泥沙等产生地表径流污水等营运后将有少量生活废水。
本工程施工期产生大气污染物主要有扬尘沥青烟气运输车辆尾气和各种施工机械排放废气。
施工扬尘主要来自于施工过程中开挖回填沙石灰料装卸，以及车辆运输中引起二次扬尘沥青烟气主要来自于施工过程中挥发性恶臭有毒气味化工材料如油漆粘合剂等使用以燃油为动力施工机械和运输车辆增加，必然导致废气排放量相应增加。
本工程施工期产生固体废物主要为工程弃土建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。
但影响是暂时，施工结束后，人为活动减少，影响将减少或消除。
对策及措施本项目建设将贯彻执行中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护管理条例，确保本项目环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时运行。
具体治理措施建议采取施工场地合理布局控制施工时间规定施工车辆行驶路线等措施加以控制，随着施工结束，施工噪声与振动污染也将不复存在。
施工过程中，将工程废水及施工人员生活污水集中排放至城镇污水管网。
做好建筑材料运输车辆维修工作和车辆清洁工作，减少扬尘产生量，做好施工期车辆进出口地面硬覆盖，减少车辆带土量。
施工期产生各种固废及时进行清运，避免对周围居民生活带来影响。
第七章组织实施和运行管护组织机构设置为加强对项目实施管理，对项目进行全面管理，确保项目顺利实施。
实行项目领导负责制，从项目筹划筹资建设实施直到竣工验收实行全过程负责，制定各级管理制度细则，明确责任制度以便保证项目建设顺利进行。
拟定成立项目建设领导小组，负责协调组织相关部门技术人员，形成上要求更加讲究。
他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。
因此山水型老年公寓出现将倍受他们青睐。
纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发主体，造成这种市场开发失衡原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。
但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。
可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争。
经济效益项目实施也在定程度上带动了当地经济发展。
在修建公寓时，当地群众参加建设，增加了收入。
工程所需水泥砖木料钢材砂石等建筑材料在当地购买，拉动了地方经济发展。
环境现状分析项目区目前环境状况从总体上还处于良好状态，从森林覆盖率到空气天空水土都处于较好状态。
但也不可忽视，由于过度开采，植被在减少，农田每年大量施用化肥和农药，以及大量低效率农机具使用，使土壤肥力水源水质正在恶化。
总之大环境虽优，个别指标恶化不容乐观。
项目实施对环境影响施工过程中产生噪声污染主要来自于各种施工机械作业，各种施工运输车辆，同时由于地面开挖材料运输施工等也将对周围环境振动产生定影响。
本工程施工期产生废水主要为施工过程中排放工程废水施工人员宿营地排放生活污水下雨时冲刷浮土建筑泥沙等产生地表径流污水等营运后将有少量生活废水。
本工程施工期产生大气污染物主要有扬尘沥青烟气运输车辆尾气和各种施工机械排放废气。
施工扬尘主要来自于施工过程中开挖回填沙石灰料装卸，以及车辆运输中引起二次扬尘沥青烟气主要来自于施工过程中挥发性恶臭有毒气味化工材料如油漆粘合剂等使用以燃油为动力施工机械和运输车辆增加，必然导致废气排放量相应增加。
本工程施工期产生固体废物主要为工程弃土建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。
但影响是暂时，施工结束后，人为活动减少，影响将减少或消除。
对策及措施本项目建设将贯彻执行中华人民共和国国务院第号令建设项目环境筑利用效率。
在场地环境设计上，注重环境保护和设计，除了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响废水废气噪音处理。
在减小外界因素对建筑影响同时也注重建筑对周边环境影响，力求做到建筑和周边环境共生。
注重消防安全设计，严格执行国家相关防火设计规范。
建设标准根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设标准结合实际情况，采用如下建设标准建筑设计防火规范民用建筑设计通则宿舍建筑规范建筑抗震设计规范建筑设计规范国家相关建筑设计规范和定额指标建设规模在新建老年公寓处，建筑面积平方米规划布局规划指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型环境友好型和谐社会以建设部关于继续发展和完善以集中供热为主导多种方式相结合经济安全清洁高效城镇供热采暖系统为指导方针，以国家发展与改革委员会颁布节能中长期专项规划中坚持节能优先，大幅度提高能源利用效率为核心，建立与社会主义市场经济体制相适应供热体制。
坚持统筹经济与社会发展统筹城区与郊区发展，把促进供热行业全面发展提高供热水平满足人民群众供热需求放在重要位臵。
工程规划原则坚持公寓布臵局部与整体相结合原则坚持整体规划相互和谐原则坚持合理设计低投入高效益原则坚持项目工程严格施工，严格管理争创优质工程原则。
坚持项目工程施工期间保证不影响周边居民休息原则。
规划布局根据场地现状及周边现有建筑情况，设计从整个场地入手，以人为本，强调人与自然亲近，处理好人建筑环境三者之间关系，并注重与高品质生态环境紧密结合，以自然生态环境为依托，方便老人出行，不设有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。
第四章建设任务和建设内容建设任务在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。
建设内容在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。
第五章投资估算和资金筹措投资估算估算依据根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供设计范围和资料相关规定，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。
黑龙江省建筑工程综合概算定额年号黑龙江省工程建设其它费用定额全国统市政工程预算定额黑龙江省价目表费用定额。
其他直接费建筑工程，机械土方工程，安装工程。
间接费建筑工程，机械土方工程。
预备费基本预备费。
投资估算项目总投资万元。
详见下境保护管理条例，确保本项目环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时运行。
具体治理措施建议采取施工场地合理布局控制施工时间规定施工车辆行驶路线等措施加以控制，随着施工结束，施工噪声与振动污染也将不复存在。
施工过程中，将工程废水及施工人员生活污水集中排放至城镇污水管网。
做好建筑材料运输车辆维修工作和车辆清洁工作，减少扬尘产生量，做好施工期车辆进出口地面硬覆盖，减少车辆带土量。
施工期产生各种固废及时进行清运，避免对周围居民生活带来影响。
第七章组织实施和运行管护组织机构设置为加强对项目实施管理，对项目进行全面管理，确保项目顺利实施。
实行项目领导负责制，从项目筹划筹资建设实施直到竣工验收实行全过程负责，制定各级管理制度细则，明确责任制度以便保证项目建设顺利进行。
拟定成立项目建设领导小组，负责协调组织相关部门技术人员，形成上下贯通，层层负责组织领导体系。
幼儿园建设项目领导小组组长总经理成员由项目办建设科及社区委员会负责人组成。
加强对该项目管理，建立工程监理制质量检查监督制，切实提高工程施工质量。
完善各项规章制度，坚持工程开工有合同，开工有申请开工报告，施工有施工记录，质量检查有记录，工程竣工有竣工报告，验收必须经农业综合开发领导小组成员验收并签字，填写工程验收单。
层层把关，把工程质量搞上去。
实施管理工程建设严格遵守建设工程基本程序，遵守有关法律法规及相关标准规范，工程建设中实行项目法人责任制合同管理制招投标制工程监理制及严格财务资金管理制度，对本项目进行全过程全方位管理，确保工程质量进度投资达到控制目标，充分发挥该项目综合效益。
工程建设管理建设项目实行项目法人责任制项目单位全面负责本项目建设和管理。
由项目法人对本项
（可行评估）老年公寓项目立项可行性论证报告（立项论证）
