人住宅问题，并且也直接关心我们自己未来，建设老年公寓应得到全社会关注与支持。
老年公寓建设兴起于年代北欧，它是专门为老年人而设计，尽量考虑到老年人各种生活需要和实际承受能力，具有老年人日常生活所需各种服务设施，它并不是般意义上老年人聚居区域，而是种新型房地产开发类型。
鉴于对老年人群住宅消费调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓研究开发，是市场契机也是时代要求既具有理论意义，又具有很强现实意义。
三项目开发建设前景分析随着社会老龄化进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转趋势。
家庭人口结构和养老方式转变为老年公寓发展提供了社会基础，我国城市老年公寓有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构不合理现状。
年月日，我国第部老年人权益保障法颁布实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人社会风尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人特殊需求，建设适合老年人生活和活动配套设施。
年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投入了应有关注。
这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力政策保证，并指明了发展方向。
第三章老年休养中心项目定位分析老年休养中心是种老年人相对集中居住，以社会化服务为主养老方式。
从国外发展实践来看，老年休养中心主要有四种方式是型老年休养中心，是服务型老年休养中心，三是护理型老年休养中心，四是大型老年综合体养老。
型老年休养中心指在个社区中，专门划出幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它特点是是老年人居住采用住宅形式，住宅设施进行了无障碍设计二是老年人生活自理，社区提供社会化服务，如老年人购物以及必要家务劳动都可由社区代为服务。
型老年休养中心实际上采取是居家养老加社会服务个人自理加社区援助养老形式，与住家养老加社区服务较为相似，不同是老年人相对集中居住。
服务型老年休养中心也是老年人集中居住，但般采取宿舍形式。
护理型老年休养中心实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中特定阶段或者生活难以实现自理老年人提供服务。
护理型老年休养中心适应特定老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定恒量。
在另外三种老年休养中心方式中，我国目前主要发展是服务型老年休养中心。
第四章区域环境分析长沙县位于湖南省中部偏北，隶属长沙市管辖。
全县总面积平方公里，现有户籍总人口万人，常住人口万人年人口普查，年，为亿元，人均为，元，美元政府驻地星沙街道。
长沙县为极具实力县市之，其综合竞争力位居湖南省各县市首位，列年全国县域经济百强县市第位。
交通体系发达，公交车直达。
距离市局驾车仅分钟。
第五章客户定位主要面向三类目标顾客们对于老年生活有着较高追求，他们不但希望自己老年生活拥有较好医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神双重要求。
其二，经济收入文化素质较高中年子女。
这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够陪伴父母照顾父母时间，但他们非常孝敬父母，关心父母老年生活及身心健康，希望父母可以在个适宜居住环境中安度晚年。
这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住房支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。
其三，有定收入关注自身健康老年生活退休老人。
这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己追求，项目中开发小户型住宅楼正适合这类顾休老人前来养老另方面，县域内属于亚热带季风湿润气候区，温和湿润，热量丰富，四季分明，日照充足，生活环境舒适宜人，近年来生态建设进展顺利，环境质量不断提高，先后获得国家园林县城，国家生态示范县，中国人居环境范例奖等称号再者，我县历史悠久，人文荟萃，文化底蕴丰富，风景秀丽，旅游资源丰富，具有发展养老产业独特自然社会人文优势。
长沙县星沙医院位于长沙县县城星沙镇，为政府主办非营利性公立二级综合医院，是湘雅医院临床指导医院。
固定资产玖仟多万元，医疗用房面积平方米，可开设病床余张。
医院现有职工余人，高中级技术人员余人，技术力量雄厚，设备先进。
是长沙市县城镇职工居民医疗保险定点医院长沙县工伤医疗保险及各类商业保险定点医院县残联光明关爱白内障免费手术定点医院县民政局优抚对象和各类保险定点医院，具有较好医疗服务基础。
医院各科室设臵齐全，开设了公共卫生科急诊科肾内科血透中心神经外科手足外科骨外科普外科烧伤整形科泌尿外科内科儿科妇产科眼科口腔科中医科等临床科室。
辅助科室有检验科麻醉科放射科室彩超室电子胃肠镜室体外碎石理疗科等科室。
其中手足外科烧伤整形科为我院传统特色科室，眼科中心血透中心为长沙县卫生局重点学科。
第二章项目可行性分析我国养老事业发展背景世纪中国，将是个不可逆转老龄社会。
从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。
发展老年人福利事业是我国社会保障制度重要组成部分，也是衡量社会文明程度重要标志。
有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在社会问题。
发达国家进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。
我国目前只客群。
第六章建设规模和建设内容设计理念突出自由感受，满足老人对自由感要求考虑老人可以继续在家中参与工作用积极年轻方法对待年龄随着生活质量提高和医疗条件改善，关注老年人在生理和心理方面健康状况对环境可持续发展二建设规模项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元，总设计床位张，共户。
第七章建建成后服务内容将老年人在家中接受帮助和关怀各种家庭照顾，作为提供社区养老服务参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区生活品质。
凡租住购买项目老年朋友皆可享受以下几项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员健康档案，定期进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关保健讲座开办小型老年病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨询。
心理咨询影响老人健康重要原因是心理障碍，疗养中心将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。
老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会老人特别是有技之长老人提供个老有所为活动舞台，提供必要条件。
第八章投资分析投资估算此项略二资金来源本项目资金来源为企业自筹启动资金万元，社会融资万元，银行贷款万元，向国家发改委申请项目资金万元，地方财政申请补助建设资金万元。
三收益测算此项略第九章社会效益分析对养老产业促进发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要现实意义和深远历史意义。
通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我市老年产业带来个全新发老有所乐只客群。
第六章建设规模和建设内容设计理念突出自由感受，满足老人对自由感要求考虑老人可以继续在家中参与工作用积极年轻方法对待年龄随着生活质量提高和医疗条件改善，关注老年人在生理和心理方面健康状况对环境可持续发展二建设规模项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元，总设计床位张，共户。
第七章建建成后服务内容将老年人在家中接受帮助和关怀各种家庭照顾，作为提供社区养老服务参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区生活品质。
凡租住购买项目老年朋友皆可享受以下几项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员健康档案，定期进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关保健讲座开办小型老年病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨询。
心理咨询影响老人健康重要原因是心理障碍，疗养中心将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。
老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会老人特别是有技之长老人提供个老有所为活动舞台，提供必要条件。
第八章投资分析投资估算此项略二资金来源本项目资金来源为企业自筹启动资金万元，社会融资万元，银行贷款万元，向国家发改委申请项目资金万元，地方财政申请补助建设资金万元。
三收益测算此项略第九章社会效益分析对养老产业促进发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要现实意义和深远历史意义。
通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我市老年产业带来个全新发老有所乐是中国老龄事业发展目标。
其中，机构养老是养老模式发展大趋势，是社会资源配置需要，更是解决倒金字塔家庭关系难题首选。
谈到机构养老，首先要涉及就是老年人住宅问题。
因此，老年公寓建设，不仅仅是关怀老人住宅问题，并且也直接关心我们自己未来，建设老年公寓应得到全社会关注与支持。
老年公寓建设兴起于年代北欧，它是专门为老年人而设计，尽量考虑到老年人各种生活需要和实际承受能力，具有老年人日常生活所需各种服务设施，它并不是般意义上老年人聚居区域，而是种新型房地产开发类型。
鉴于对老年人群住宅消费调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓研究开发，是市场契机也是时代要求既具有理论意义，又具有很强现实意义。
三项目开发建设前景分析随着社会老龄化进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转趋势。
家庭人口结构和养老方式转变为老年公寓发展提供了社会基础，我国城市老年公寓有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构不合理现状。
年月日，我国第部老年人权益保障法颁布实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人社会风尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人特殊需求，建设适合老年人生活和活动配套设施。
年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投
（可行评估）老年疗养中心项目立项可行性论证报告（立项论证）
