须在经济发展基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，推动和谐社会建设。
国家关于老龄产业和政策也非常明确要发挥政府指导和督导作用，把老龄产业纳入国家经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。
可见国家对老龄问题重视和关注。
我国现有养老院老年公寓托老院等，均以个体小型零散经营为主，缺乏规范制度健全服务技术和设施，只能满足基本吃睡需要，医疗健康营养及娱乐活动等保障设施水平较低，特别是服务态度服务技术水平，无法满足老年人老有所养老有所学老有所依老有所乐需求，致使老人不愿去，子女不放心。
我国现有用工市场不规范老年人福利及保险制度也才刚刚起步，很多老年人得不到科学周到全面照顾及护理，国家每年都给予相当资金及物质补贴，分发到户。
但光靠政府补贴只是杯水车薪，不能解决跟本问题。
因此国家制定了引导老龄产业发展税收信贷投资等政策，采取税收优惠减免费用信贷支持等措施，大力扶植尚在起步阶段老龄产业，积极鼓励引导和规范个体私营和外资等非公有资本参与老龄产业发展。
中国老龄事业发展十五规划将力求解决国家集中养老社会力量及外资养老家庭养老及社区服务本项目旨在发挥政府主导和监督作用，解决政府福利资源不足难题，围绕日益尖锐老龄化问题市场需求，建设健康体检健康保健社会养老服务为体公益事业，为国家分忧，对全社会乃至千千万万家庭都具有十分重要意义，具有很大市场发展空间。
第四部分竞争我国现有养老院老年公寓托老院等，均以个体私营小型零散经营为主，没有系统医疗保健康复及营养等设施及服务，与之相比，本项目不仅具有前述区域优势地理地貎优势资源优势政策优势外，还具有以下特点资金优势为促进老龄产业发展，国家人口计生委民政部卫生部老龄委老干部局提供相关政策吉林省人民政府高度重视，给予全方位支持长春市人民政府牵头，以企业运作方式，在长春市成立了吉林省誉恒健康管理有限公司，负责对中国吉林国际老年社区示范基地建设项目全权运作。
项目建成后，吉林省人民政府和长春市人民政府将给予相关政策和资金补贴，让每位老年人享受到政府关怀，以最低消费享受最好服务。
服务管理优势本项目不仅具有国际化水平老年公寓，还设有国际先进医疗检查康复及保健等设施，引进国外先进设备，并与国内医疗保障体系相接轨，为老年人实施全方位医疗体检康复及保健等服务还针对老年人身体特点，专门配有营养师，为老年人设计营养搭配膳食，为不同年龄具有国际化管理和服务质量，打造出精品示范基地效应，创造服务品牌。
环境优势本项目占地面积，其中水域，陆地，该区域占地广阔，有山有水，有生态渔业区生态农业区等，为人们提供新鲜鱼肉蔬菜及垂钓耕作等娱乐活动有林有草，在山林中修建各种风情旅游休闲渡假村，使人们能够在天然氧吧中放松心情，旅游散步有优美自然风光，旅游休闲渡假及永久居住最佳选择。
本项目规模之大和医疗技术综合服务配套设施要求之高，是中小业户无法比拟。
进入世纪以来，人们生活水平迅速提高，能够让老年人安享晚年，是全人类共同愿望能够提供这样老年社区生活环境，是中高阶层老龄人首选。
第五部分营销本项目产品是提供服务。
主要面向中高收入老龄人群退休国家机关干部等。
国外客户可通过养老贸易交流会议招商及国际性文化艺术节等形式，来老年社区学习交流投资。
外地客户可通过广告宣传及交流会议等形式，也可通过安排疗养旅游等方式，了解长春，感受北国风光。
长春周边地市及相邻省地市人员，可为其提供方便短期旅游休闲渡假健康体检疗养等项目。
本项目也包括向有特殊需要人群出售老年公寓和高档别墅。
召开大型国际会议，接待国内各省市政府团体，与全国民政计生委卫生老龄委老干部局及地方组织联合，以优质服务为保障，以分担政府福利资源不足和解决日益尖锐老龄化问题为宗旨，以健全医疗保障服务体系为依托，建成国内规模最大国际老年社区示范基地。
第六部分管理团队总经理背景材料经验能力专长等技术主管背景材料经验能力专长等营销主管背景材料经验能力专长等财务主管背景材料经验能力专长等第七部分投资说明本项目总投资为人民币亿元，其中建设工程万元，设备购置万元，安装工程万元，其他费用万元。
建设期年，分三期建设。
期工程包括康复中心体检中心宾馆会议中心及部分公用工程等，建设投资万元产单产鹿茸优质品率和出口创汇率等五项指标均居全国首位。
研制开发了四大类个品种鹿滋补保健品和个系列个品种鹿系列医药保健品。
政策优势为促进老龄产业发展，国家人口计生委民政部卫生部老龄委老干部局提供相关政策吉林省人民政府高度重视，给予全方位支持长春市人民政府牵头，以企业运作方式，在长春市成立了吉林省誉恒健康管理有限公司，负责对中国吉林国际老年社区示范基地建设项目全权运作。
项目建成后，吉林省人民政府和长春市人民政府将给予相关政策和资金补贴，让每位老年人享受到政府关怀，以最低消费享受最好服务。
另外，省政府政策和市政府号文件，使双阳享受县益从县区益从区优惠政策，对外商投资具有较大吸引力。
功能及服务设施完善中国吉林国际老年社区示范基地建有国内国际养老社区，设有中高档老年公寓，为老年人提供环境优雅设施配套居住环境，可容纳名国内外老年人居住养老建有养老体检保健治疗康复疗养中心，还有天然温泉及运动项目区等，可接待名外来人员及入住人员体检保健治疗康复等服务建有国际会议中心宾馆剧院，可接待国内国际规格大中型会议同时配膳中心老年大学健身中心休闲娱乐区及超市邮电储蓄等公共设施，为老年人提供交流学习健身养生等生活空间有建筑风格各异休闲旅游渡假村，可为中外游客提供旅游观光及永久居住场所，让前来渡假人们在山水中放松身心体验大自然风光同时还设有文化长廊聚会广场等设施，可提供对外展示吉林风貌窗口，使国际老年社区成为对外交流窗口，为全社会乃至全世界展示尊老爱老养老风范。
第三部分市场年我国人均寿命达到岁，岁及以上老年人口超过亿，占总人口以上，且平均以每年万人数增长。
到本世纪中期，我国将形成个亿人以上老年人群，老年人口比例将上升至。
中国家庭结构将形成个年青人赡养个老年人格局，对家庭和社会形成沉重负担。
胡锦涛总书记在十七大报告中明确指出社会建设与人民幸福安康息息相关。
必须在经济发展基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居，推动和谐社会建设。
国家关于老龄产业和政策也非常明确要发挥政府指导和督导作用，把老龄产业纳入国家经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。
可见国家对老龄期工程包括医院保健中心服务中心购物中心餐饮中心办公中心培训中心宣教中心交流中心剧院健身中心室内活动区室外活动区旅游渡假村餐馆服务区及部分公用工程等，建设投资万元三期工程包括老年社区国际养老社区老年大学运动项目区生态农业区及生态渔业区等，建设投资万元。
详见投资估算表。
本项目资金来源由誉恒健康管理有限公司牵头，全部筹集国外资金。
第八部分财务预测项目运营期年，运营期间营业收入营业税金及附加和增值税估算总成本费用估算等详见后表。
项目运营后主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号名称单位指标备注建设规模人国内老年社区人国际老年社区人占地面积林地面积般耕地基本农田果园地面积未利用土地水域总建筑面积动力消耗水电万煤职工定员人管理人员人专业技术人员人工人人建设投资万元其中建筑工程万元序号名称单位指标备注设备购置万元安装工程万元其他费用万元其中预备费万元营业收入万元各年平均值营业税金及附加万元总成本费用万元各年平均值利润总额万元各年平均值净利润万元各年平均值总投资收益率总投资利税率总成本利润率销售利润率投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后财务内部收益率所得税后资金筹措亿元企业自筹亿元占建设投资项目运营后所得利润用于企业发展，用于分红。
营业收入营业税金及附加和增值税估算表人民币单位万元序号项目合计计算期营业收入公寓单价含税元数量万元销项税额会议单价含税元数量万元销项税额旅游单价含税元数量万元销项税额医疗检查康复等单价含税元数量万元销项税额营业税金与附加营业税消费税资源税城市维护建设费教育费附加增值税销项税额进项税额总成本费用估算表生产要素法人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用其他制造费用其他管理费用其他营业费用经营成本折旧费摊销费利息支出长期借款利息流动资金利息短期借款利息总成本费用合计其中可变成本固定成本第九部分风险因素项目投产后，年销售收入只要达到设计生产能力，即销售收入只要达到万元，企业就可保本，表明该项目具有较好抗风险能力。
但是项目运营后存在着定风险因素如管理团队经验不足市场发展不确定性等。
本项目是以国际同行业标准建设运营，起点高，对管理人龄期工程包括医院保健中心服务中心购物中心餐饮中心办公中心培训中心宣教中心交流中心剧院健身中心室内活动区室外活动区旅游渡假村餐馆服务区及部分公用工程等，建设投资万元三期工程包括老年社区国际养老社区老年大学运动项目区生态农业区及生态渔业区等，建设投资万元。
详见投资估算表。
本项目资金来源由誉恒健康管理有限公司牵头，全部筹集国外资金。
第八部分财务预测项目运营期年，运营期间营业收入营业税金及附加和增值税估算总成本费用估算等详见后表。
项目运营后主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号名称单位指标备注建设规模人国内老年社区人国际老年社区人占地面积林地面积般耕地基本农田果园地面积未利用土地水域总建筑面积动力消耗水电万煤职工定员人管理人员人专业技术人员人工人人建设投资万元其中建筑工程万元序号名称单位指标备注设备购置
（可行评估）老年社区示范基地项目立项可行性论证报告（立项论证）
