（可行评估）苗圃基地项目立项可行性论证报告（立项论证）㊣精品文档值得下载

就要求种景观和个品种面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都可有文字说明，要让游人感觉是在逛园林，而不是在旷野林地。

在有条件有能力观光游览苗圃也可建设小型度假村或是农家院，努力使游人在苗圃内停留时间超过天，这样会丰富苗圃观光休闲这功能所产生经济效益。

体验和参与功能对于不曾耕种土地人来说，参与农事作业是种乐趣，甚至是种享受。

可以辟出片供游人参与园艺种植活动农耕乐园或叫作采摘园，准备些农机具农事服饰种子种苗等等，让游人参与播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验真正苗圃生活。

同时也可增设采摘收获加工品尝参与项目，让游人感受丰收喜悦。

传统畜力农机具水车风车纺纱机织布机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光游览苗圃农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目，以迎合不同类型游客参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点，从有利锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设。

综合服务功能既然观光游览苗圃是供人们休闲观光参与种新型苗圃，接待游人是项重要工作内容，如何让游人游玩得舒适是观光游览苗圃管理重点。

除了设置以上四项基础功能之外，创造个洁净优雅方便园区环境是十分必要，把旅游景点经营和管理模式引到园中来，以方便游客看玩购吃住行，并能从服务项目中得到收益，从而提高观光游览苗圃综合经营效益。

在就要在规划设计上处理好苗圃生产与观光旅游之间关系。

苗木生产活动与苗圃旅游活动尽量分开布局，其中涉及游人参与活动区域尽量集中，而且要远离主要苗木生产区域，保证游人游览安全与生产活动正常进行。

我国苗圃行业未来发展空间及市场预测随着全国城乡体化推进，苗木需求量还将逐年递增。

西部大开发生态环境建设，带动绿化苗木市场迅速增长。

近年来，国家相继启动了西部大开发工程万里绿色通道工程以及林业六大工程等重大项目，这些生态工程建设主要载体是造林，这样就给绿化造林工作带来了巨大空间，给苗木产业带来了无限商机。

据了解，年全国造林计划任务安排万公顷，其中人工造林万公顷，年需种子万公斤，年需苗木亿株，而全国实际当年可出圃苗木产苗量约亿株。

城市化进程不断加快，城市绿化种苗需求稳步增加根据年国务院关于加强城市绿化建设通知，到年，全国城市规划绿地率达到以上，绿化覆盖率达到以上，人均公共绿地面积达到以上。

年全国城市建设统计公报显示，年全国城市新增公共绿地为，人均公共绿地达到。

若要达标，第年培育万株第二年培育万株第三年培育万株。

藤本植物规划这部分苗可当年培育当年用，则第年培育万株第二年培育万株第三年培育万株。

特色树种这部分苗主要集中为胸径以上观赏效果较好大树珍惜品种观赏价值极高价格昂贵树种，约株，这部分苗用于未来建设中重要场景景观设计。

产品成本分析本项目按照财务制度规定，估算了本项目生产成本，详见总成本估算表，表中详细说明了计算生产成本依据。

表总成本估算表单位万元序号年生产期合计备注项目种植成本土地使用费每亩每年元原辅材料种苗费农药肥料荫棚燃料及动力水电油技术服务质量管理科技培训外协运输及其它折旧费直线折旧不留残值维护修理费按折旧人员工资二管理费用管理办公费用按工资技术开发销售收入摊销费递延资产分年摊销社会保障费工资总额财务费用建设贷款利息流动资金利息利率销售费用按销售收入总成本固定成本可变成本经营成本经济效益分析销售预测根据本项目成本和市场分析，对本项目产品进入市场单位销售价格进行了预测，并编制了该项目销售预测表，详见销售收入及税金估算表。

表销售收入及税金估算表单位万元序号年生产期合计备注项目销售收入乔木单价元株数量万株灌木单价元株数量万株球状灌木单价元株数量万株球状灌木单价元株数量万株藤本单价元株数量万株水生单价元株数量万株销售税及附加增值税销项税进项税城建附加税教育附加税盈利预测表损益表单位万元序号年生产期合计项目产品销售收入总成本利税总额税金及附加利润总额应纳所得税利润所得税上缴两税税后利润可分配利润法定公积公益金累积公积公益金应付利润未分配利润累积未分配利润表本项目静态财务指标达产阶段值自有资金投资利润率建设投资利税总额流动资金利润总额本项目根据销售价格和市场占有情况分析，预测了本项目投产后收益情况，在五年内累计可实现销售收入万元净利润万元。

项目投资评价本项目依据项目现金流量表估算数据进行投资分析，现金流量估算表如下表所示。

表现金流量表单位万元序号年合计建设期生产期项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本税收所得税税后净现金流量累计净现金流量税前净现金流量累计税前现流量动态经济指标财务内部收益率财务净现值投资回收期本项目主要财务评价指标三率期投资利润率为，内部收益率为，财务净现值为正，投资回收期为年。

由此可见，项目财务上可行。

第十章社会评价项目对社会影响分析项目建设有利于保护环境发展经济，促进城乡绿化体化。

保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注重大问题。

传统基地，是供应城市绿化用苗后勤部。

其任务是运用先进科学技术，在较短时间内，以较低成本，有计划培育出城市园林绿化所需各种类型苗木。

观光游览苗圃是在传统苗圃基础上借鉴农业观光园发展成功经验发展起来种新型现代苗圃经营类型。

它结合了传统苗圃生产功能公园游览功能植物园科普教育功能和园艺市场展示宣传及销售功能于体，在生产苗木同时充分利用生产性绿地景观价值，在苗圃内开展观光旅游休闲度假等活动场所。

观光游览苗圃，是集科研示范观光游览休闲于体新型苗圃，是经济效益生态效益和社会效益相结合综合性产物。

观光游览苗圃将生态休闲科普有机地结合在起。

同时，生态型科普型休闲型观光游览苗圃出现和存在，改变了传统苗圃单经营思想，客观地促进了旅游业和服务业开发，有效地促进了城乡经济快速发展。

因此，观光游览苗圃规划建设是用破与立方式而非传统苗圃生产建设，以大自然为舞台，以传统为文化为内涵，以休闲求知观光采摘等为载体，以城市农田作为个城市整体出发点，强调了与城市生活对话，形成了可览可游可居环境景观，构筑出了城市郊区乡间田野空间休闲体系。

观光游览苗圃除了主要苗木生产功能外，其他主要功能设置如下科技示范功能观光游览苗圃虽有别于科技示范园，但也有能力具备示范功能，科技示范是观光游览苗圃重要内容之，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光游览苗圃科技内涵，增强园区新颖性，才能让更多城市居民与参观者了解园林发展和新科技成果，提高园林行业及苗圃企业知名度和实力。

科普教育功能现代城市青少年由于生活和居住环境比较优越，学习比较紧张，没有机会接触农业，学校也没有动植物实验基地，观光游览苗圃就应具备为中小学生提供实践学习农业知识条件，在项目设置文字解说方面要由浅总论项目背景项目概况结论与建议第二章市场分析与预测工业化道路所造成全球性资源紧缺环境污染和生态恶化，对人类生存环境和身心健康已构成日益严重威胁。

同时，城市化伴随着诸多心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城园林下乡，创造和谐居住环境正成为当今社会共识。

本项目建设有利于保护环境，发展经济，使城乡体化目标加快。

项目建设有利于改善新区生态环境提升城市品位新区是周边个自然风景优美小城镇，由于其具有离主城最近区位优势，直定位于后花园。

尤其是近段时间，随着环境招商新理念盛行，城镇美化绿化将成为个城市重中之重。

本项目通过建立大型苗圃基地，培育大量苗木，对新区建设进行美化绿化，对改善新区生态环境提升城市品位，促进镇旅游业及经济发展意义重大。

项目建设有利于促进社会文明进步和区域经济发展。

随着现代人生活节奏加快，建立个环境优美生活和工作环境，对人们身心健康十分重要。

发展苗木基地对促进当地农业结构调整推动地方经济发展满足社会对苗木需求以及带动当地经济发展都具有十分重要意义。

项目与所在地区互适性分析奥林匹克体育小镇是个以奥林匹克为主题集体育教育文化环保为体特色小镇，奥林匹克景观雕塑公园建设为奥林匹克小镇注入具有实质性内容奥林匹克文化元素，对当地文化具有较大提升作用，符合城市规划和发展方向。

本项目占地区域未来规划为林地，市镇苗圃项目建设大大改善了新区环境，也极大改善和保护了区域景观，维持生态平衡有效改造了破碎地形地貌，从而提高了植被覆盖率，减少水土流失和自然灾害发生有组织污水和垃圾处理，保护了生态环境。

社会评价结论项目建成后，通过自产自用方式，可以大大节约市新区绿化投资，改善绿化环境。

项目选址区域为市信程度主要景观带和生态防护脆弱地带，项目建成后既能加强水库周边生态防护效能，又能极大地改善其景观风貌，促进城市文明建设。